За словами ріелторів, знижуватися почала вартість
пропозицій. Схоже, продавці розуміють, що грошей у потенційних покупців все
менше і менше. І угоди проходять за цінами як мінімум на 15-20% нижче
заявлених.
В АН SV Realty підрахували, що в жовтні в Києві на
вторинному ринку продали 765 квартир. Ця цифра практично збігається з показниками
вересня і 773 угодами. За даними компанії, максимальна кількість угод (59%)
припадає на квартири до $100 тис., 26% - в ціновій категорії $100-200 тис., і
15% - у категорії понад $200 тис. При цьому найдешевшим залишався Дарницький
район, із середнім показником $1398/кв. м.
В АН Real Druzi відзначають більш відчутне зниження
заявлених рівнів, ще більш жорсткі торги при переглядах і, як результат,
збільшення кількості угод. Переважно заявки надходили на однокімнатні квартири
за ціною до $55 тис. і двокімнатні квартири за ціною до $75 тис., досить
затребуваними були квартири в нових будинках: однокімнатні за ціною $60-75 тис.
і трикімнатні за ціною $95-120 тис.
«Ціни на нове житло залишилися на колишньому рівні, ціни
в економ-сегменті, за оцінками фахівців компанії, знизилися більш відчутно, ніж
у вересні. На початок IV кварталу середня ціна нової пропозиції склала $1981/кв.
м, що нижче ціни загальної пропозиції на 11% (нагадаємо, що на початку ІІІ
кварталу цей розрив був таким же). Разом з тим середня ціна операції в жовтні
склала $1836/кв. м, що нижче за середню вартість нової пропозиції на 7%
(нагадаємо, що в липні цей розрив становив 12%) і нижче ціни загальної
пропозиції на 18% (у липні цей розрив становив 22%). Таким чином, можна відзначити
поступове зближення інтересів продавців і покупців шляхом поступового
скорочення розриву між цінами пропозицій і попиту», - повідомляють експерти АН
Real Druzi у своєму аналітичному звіті.
В АН «Планета Оболонь» розповідають, що в жовтні ціни продажів
були на 16,4% нижче середньої вартості пропозицій аналогічних квартир. При
цьому середня ціна квадрата знизилася і склала $1684 проти $1836 відповідно.
Поповзли вниз і заявлені ціни продавців - до $2014/кв. м у жовтні з $2142/кв. м
в позаминулому місяці. «Інвестиції в київську нерухомість роблять далеко не
всі. Зростання комунальних платежів, збільшення уваги держави до джерел коштів
на придбання нерухомості, законопроекти про податок на нерухомість різко
знизили тягу до подібних інвестицій. Що ж стосується спекулянтів, то основна
їхня маса давно пішла з ринку. А ті, хто залишився, цікавляться об'єктами,
господарі яких змушені поспішати і йти на значні поступки», - говорять
аналітики АН «Планета Оболонь».
В аналітичному центрі АН «Благовіст» відзначили невелике
зростання цін пропозиції на 0,8% і називають цифру $2256/кв. м. Аналітики
компанії говорять, що протягом усього року ціни залишаються стабільними. Якщо
порівнювати показник жовтня 2010 р. з даними за аналогічний період минулого
року, то зниження вартості пропозиції склало 6,6% (жовтень 2009 р. - $2416/кв. м).
«У жовтні на ринку купівлі-продажу квартир почали
з'являтися клієнти, готові вкладати гроші в об'єкти бізнес- і преміум-класу.
При цьому вони, як правило, сильно торгуються, і розмір торгу може доходити до
30-40%. Також в бізнес-класі почали укладати угоди ті клієнти, які, підбираючи
варіант для себе, моніторили ринок останні півроку», - коментує Валентина
Харченко, директор офісу на вул. Паньківській АН Real Druzi.
Аналітики АН «Планета Оболонь» прогнозують, що ціни
пропозицій у листопаді будуть плавно знижуватися, а кількість угод, швидше за
все, виросте. «Але угоди будуть відбуватися лише там, де продавці підуть
назустріч покупцям і істотно скинуть ціни. Наскільки істотно продавці повинні
скинути ціни для того, щоб у листопаді-грудні продати свої квартири, залежить
від ситуації у кожному конкретному сегменті ринку», - говорять експерти. Схожі
прогнози і у АН Real Druzi: «Активність в листопаді трохи збільшиться в
порівнянні з жовтнем. Можливо подальше розширення пропозиції. Максимальним
попитом, як і раніше, будуть користуватися квартири, вартість яких на 10-20%
нижче заявлених середніх цін на аналогічні пропозиції. Можливе зниження цін
пропозиції в економ-сегменті. В інших сегментах ціни, найімовірніше, будуть
стабільні. При цьому розмір торгу, швидше за все, збільшиться».
Ніна Міщенко, Экономические известия