Голосіївський-центр - частина центру столиці, яка адміністративно належить
Голосіївському району і обмежена невеликою площею між двома сусідніми вулицями
- Червоноармійською та Антоновича (Горького).
Житловий фонд тут більше, ніж різноманітний: на початку вулиць чимало
дореволюційних будинків і «сталінок», ближче до метро Либідська все частіше
зустрічаються будинки пізньої радянської забудови та сучасні новобудови.
Голосіївський-центр
- також і культурно-діловий центр столиці. Тут безліч торгово-розважальних
центрів - від «Олімпійського» до нещодавно
відкритого «Ocean Plaza»,
Київський планетарій, Театр оперети, Національний палац культури «Україна»,
Миколаївський костьол з залом органної та камерної музики, безліч
бізнес-центрів і брендових магазинів.
Звичайно, жити в
такому районі коштує дорого. А,
часом, і дуже дорого.
Середня вартість
квадратного метра квартири в Голосіївському-центрі - $2610, що майже на $1000
більше, ніж у середньому по місту. І за рік зниження ціни склало 11%.
Більше за інших
впали в ціні чотирикімнатні квартири - з $4107 до $3052 за квадратний метр, що
становить 25,7%. Втім, таких квартир по масиву продається трохи більше десятка.
Ціна квадратного
метра трикімнатної квартири в Голосіївському-центрі знизилася не так істотно -
на 5,6%, головним чином, за
рахунок цегляних «хрущовок» і відомчих будинків серії «покращена цегла». Останні подешевшали на 14,7% і зараз
коштують $ 2269 за кв. м.
Квадратний метр
двокімнатної квартири продовжує залишатися практично на одному рівні з
трикімнатними - $2693, але впав у ціні трохи більше - на 6,5%.
А однокімнатні, хоч
і продовжують залишатися найдешевшими за ціною квадратного метра, подешевшали
всього на 4,5%.
Зниження ціни в
цілому по масиву відбувається також і за рахунок новобудов, квадратний метр
квартири в яких подешевшав в цілому на 13,75%, і будинків серії «покращена цегла» - мінус 13%. При цьому, квадратний
метр в останніх зараз коштує дешевше, ніж в цегляних «хрущовках» - $2409, хоча
аналогічна квартира в цілому обійдеться, звичайно ж, дорожче через більшу площу.
Зміна ціни
квадратного метра в дореволюційних будинках і «сталінках» дещо менше - мінус
8,8% і 5,1%. Цегляні «хрущовки» впали в ціні на 6,4%.
При цьому спад
відбувається, головним чином, за рахунок три- і
чотирикімнатних квартир у новобудовах і, особливо, будинках серії «поліпшена
панель». А зростання зафіксоване тільки в одному сегменті - на 6% подорожчали
однокімнатні квартири в тих же новобудовах.
Як ми бачимо, цінові
тенденції в Голосіївському-центрі досить суперечливі і не зовсім типові для
центральних районів. По суті, єдиний сегмент, який користується тут
популярністю - однокімнатні квартири в новобудовах, що властиво, скоріше,
бюджетним спальним масивам. Втім, усі новобудови тут, на відміну від тих же
спальних масивів, цегляні, що впливає на їх вартість нарівні з місцем
розташування. Так звані елітні квартири в Голосіївському-центрі не в ціні, на
відміну від масиву Оазис-Оболонь, - вони дешевшають стрімкіше за інші.
А вартість квадратного метра квартир великої площі (3-4 кімнати) в будинках
серії «покращена цегла» і
зовсім вже близькі до загальноміських.
Так що, якщо ви
хочете і можете собі дозволити купити квартиру в одному з центральних районів
Києва, як мінімум, варто звернути увагу на окремі категорії в
Голосіївському-центрі. Втім, є імовірність
того, що тенденція, що намітилася, надалі тільки посилиться. І чимала.
Наталія Рева, Domik.net-нерухомість