Основна причина падіння
рівня ділової активності на ринку нерухомості – помітне погіршення споживчих
настроїв учасників ринку, пише Domik.net.
На цьому тижні
положення на київському вторинному ринку нерухомості не покращилося. Договорів
про наміри та угод зараз вкрай мало. Дзвінків, заявок і переглядів теж набагато
менше звичайного. Але справа навіть не в кількості дзвінків, заявок і
переглядів, а в тому, що більшість з них носить не «діловий», а «ознайомлювально-дослідний»
характер. Час для країни, економіки і ринку зараз складний; ось люди і
цікавляться подіями та процесами, що відбуваються на ринку.
Переконавшись, що
особливих змін цін не відбулося, потенційні покупці, як правило, швидко
залишають ринок. Що ж стосується зміни поглядів продавців, то висновки поки що робити рано. З одного боку, багато хто з них
розуміють, що продати нерухомість на «сплячому ринку» можна лише істотно
скинувши ціну. З іншого боку, продавці не дуже вірять у стабільність
національної валюти. А адже гроші при продажі вони отримають саме в гривнях, і
конвертувати значні суми в долари зараз вельми проблематично. Тому нерідкі
випадки, коли продавці знімають з торгів свої квартири, або збільшують ціни,
намагаючись таким чином компенсувати ризики.
Ще одна з причин
низької ділової активності – переключення уваги потенційних учасників ринку на
політичні дискусії і протистояння. І фізично, і психологічно складно ходити на
перегляди і брати участь в торгах після бурхливих дискусій, багатогодинних і
навіть багатоденних маніфестацій в дощ і холод. Практично всі розуміють, що на
кону вибір шляху розвитку країни, особистий вибір політичних та економічних
пріоритетів. У подібній обстановці багато інших питання відходять на другий
план. Або відкладаються на майбутнє, залежне від обраного шляху розвитку
країни.
Середня ціна
пропозиції по всьому Києву досить стабільна. Що ж до окремих сегментів ринку,
то в багатьох з них середні ціни пропозицій коливаються. Основні причини
подібних коливань – зміна складу пропозиції, а також процеси розшарування ринку.
За нашими
розрахунками, зараз ціни продажів квартир (з урахуванням їх стану) в середньому
на 5,2 % нижче значень середніх цін пропозицій у відповідних сегментах ринку.
Володимир Коломейко, Domik.net-нерухомість