У
третьому кварталі 2011 року обсяг завершених проектів у сегменті офісної
нерухомості Києва склав 31 950 кв. м. На ринок було виведено чотири нових
бізнес-центри. У результаті загальний обсяг якісних офісних площ столиці досяг
1 247 тис. кв. м. Про це ЛІГАБізнесІнформ
повідомили в компанії «Jones Lang LaSalle».
До
кінця року очікується введення в експлуатацію ще близько 60 тис. кв. м офісних
площ. Найбільшими з очікуваних об'єктів є БЦ «Преміум» (36 000 кв. м), БЦ «Харківський»
(10 000 кв. м) і БЦ «Форум Вікторія Парк», фаза 1 (8 100 кв. м).
У
третьому кварталі 2011 року збереглася тенденція зростання попиту на офісні
площі, відзначили в компанії. Обсяг укладених угод за період з першого по
третій квартали 2011 року збільшиться на 15% порівняно з аналогічним періодом
минулого року.
Це
сприяло зниженню частки вільних площ у третьому кварталі 2011 року з 12,5% до
12%. При цьому орендні ставки залишалися стабільними. Так, для офісів класу «А»
вони перебували в діапазоні $ 360-420 за кв. м на рік, для офісів класу «B»
становили $ 216-300 за кв. м в рік.
"Тенденція
скорочення частки вільних площ збережеться до кінця року. Однак вже в
наступному році буде спостерігатися збільшення вакантних приміщень в сегменті
офісної нерухомості, оскільки з високим ступенем ймовірності на ринок
планується вивести близько 250 000 кв. м площ. Це може бути найбільшим
показником за усі роки розвитку сучасного офісного ринку. Більша частина нової
пропозиції буде представлена будівлями класу «А», в
тому числі БЦ «Гулівер» (48 000 кв. м), БЦ «101 Тауер» (46 400 кв. м) і БЦ «Торонто-Київ»
(35 000 кв. м)", - зазначила Олена Бозаджі, керівник відділу досліджень в
Києві компанії «Jones Lang LaSalle».
Нагадаємо,
за данням SV Development, середня ціна продажу офісних приміщень (не в
бізнес-центрах) на вторинному ринку в Києві за період з 8 по 14 жовтня 2011
знизилася на 0,05% ($1) до $2090 за 1 кв.м .
ІА ЛІГАБізнесІнформ