Депутати
придумали новий спосіб забезпечити молодих українців житлом, ціна якого вдвічі
нижче нинішньої. Квартири дістануться тим, хто об'єднається в будівельні
кооперативи. Експерти кажуть, що так можна активізувати житлобудівництво в
регіонах. Але попереджають: є ймовірність, що кооперативні квартири будуть не
дешевше, а дорожче звичайних.
Операція «Кооперація»
Законопроект
про житлово-будівельну кооперацію зареєстрований у Верховній Раді. Депутати
розраховують, що він буде прийнятий до кінця року. Таким чином, вже в
наступному році українці віком від 18 до 35 років (обов'язкова умова -
перебування у шлюбі не менше трьох років або спільна дитина) зможуть на
добровільних засадах об'єднатися і почати будівництво власного будинку. В
якості стимулу кооператорам безкоштовно виділять землю, необхідну проектну
документацію і забезпечать підключення будинку до всіх комунікацій. А от
будівельні роботи та матеріали членам кооперативу доведеться оплачувати
самостійно.
Як
повідомлялося раніше інформаційним агентством Уніан від 09.11.11. Цитата:
"В Україні за IV квартал 2010 року - III квартал 2011 року за програмою
доступного житла введено в експлуатацію 30 житлових будинків на 3509 квартир, з
яких учасники програми отримали 445 квартир".
На
думку авторів законопроекту, з'являється можливість знизити кінцеву ціну
кожного квадратного метра вдвічі. По-перше, зникне корупційна складова при
виділенні землі. Ці чималі суми забудовники зазвичай закладають в ціну
квартири. По-друге, не буде самого забудовника, який звик отримувати
надприбутки. За неофіційними даними, рентабельність українського будівельного
бізнесу досягає 300-400%. Право займатися будівельною діяльністю офіційно
отримають майбутні молодіжні кооперативи. По-третє, не доведеться виплачувати
величезні відсотки за банківську іпотеку. І нарешті, кожен член кооперативу
щогодини буде мати доступ до кошторисів та контролювати витрату коштів.
Як
показовий приклад депутати наводять успішний досвід молодіжних кооперативів в
радянські часи. «У 70-80-х роках минулого століття МЖК отримали потужний
розвиток, - говориться в пояснювальній записці до законопроекту. - Цими
організаціями в Україні було побудовано 84 тисяч квартир, 860 індивідуальних
будинків, 28 дитячих садків, 25 шкіл, 20 спортивно-оздоровчих комплексів та
багато інших соціально-побутових об'єктів». Правда, домогтися такого ж
відмінного результату сьогодні навряд чи вийде. Головна мета документа - дати
можливість працюючій молоді самостійно забезпечити себе житлом.
Дешево, але сердито
З
точки зору логіки, підхід безумовно правильний. «Якщо держава не може дати
готовий продукт, вона повинна створити хоча б можливості для його виготовлення,
- каже голова національної ради Ріелторської палати України Олександр
Бондаренко. - Напевно даний законопроект передбачає спрощення дозвільних
процедур, а це може стати гарним імпульсом для відновлення будівельної галузі.
Коли будуть працювати будівельники - працюватимуть виробники будматеріалів, що
забезпечить нові робочі місця, надходження до бюджету і стабілізацію
економіки».
Правда,
в усьому іншому експерти ринку нерухомості оцінюють «реанімацію» радянської
спадщини неоднозначно. Зокрема, добру порцію критики заробило «дворазове
здешевлення» кооперативного житла. «Безкоштовне землевідведення і підведення
інженерних мереж зроблять процес будівництва будинку дешевше, але ніяк не в
рази, - впевнений президент Асоціації професійних управителів нерухомістю
Генріх Людкевич. - Це буде всього лише кілька відсотків від загальної
собівартості квадратного метра. Максимум, на що зможуть розраховувати
кооператори, це зниження ціни «квадрата» близько 10%. Тобто при середній для
України ціні в $550-600 за квадратний метр житло для МЖК буде коштувати $500».
Експерт
попереджає: це буде ціна не квартири, а панельної коробки. Мешканців зустрінуть
голі стіни, відсутність сантехніки і зовсім не пластикові вікна. Кошти, які в
подальшому доведеться затратити на ремонт такого приміщення, нівелюють для
молодої сім'ї всю можливу економію. «На сьогоднішній день в столичних
новобудовах можна купити напівготову квартиру по $800-850 за «квадрат», до того
ж у розстрочку. У регіонах ціни і того нижче. Якщо у людини є такі гроші, хоча
б для стартового внеску, вона не стане особисто створювати собі проблеми з
будівництвом», - погоджується з колегою член Асоціації фахівців з нерухомості
України Анатолій Бастюченко.
Добровільний будбат
Звичайно,
силою в кооперативи заганяти молодь ніхто не буде. Більше того, депутати навіть
перестрахувалися від громадян і підприємств, які захочуть вступити в МЖСК з
метою збагачення. Наприклад, у законопроекті чітко прописана заборона
колективного членства, а також заборонено відчуження квартири в кооперативному
будинку протягом 10 років з моменту здачі його в експлуатацію. Правда, до здачі
справа може й не дійти. За словами голови ради всеукраїнської асоціації
«Укрмолоджитло» Володимира Грищенка, створення МЖСК на тих принципах, які
прописані депутатами, не тільки неефективно, але й небезпечно.
«За
радянських часів ефективно працювали зовсім не МЖСК, а МЖК, або молодіжні
житлові комплекси, - згадує Грищенко. - Це принципова різниця, бо молодь тоді
нічого не будувала. А зараз депутати, образно кажучи, пропонують, щоб шевці
ставали стоматологами. Організація непрофесіоналів в кооперативи з правом вести
будівельну діяльність призведе до одного з двох результатів. Або в Україні з'явиться
безліч нових «еліта-центів», або вартість житла для молоді дійсно зміниться.
Але не в бік дворазового зменшення, а в бік різкого збільшення».
Справа
в тому, що для дійсно якісного будинку кооператорам в процесі будівництва
доведеться залучати з боку безліч помічників. За оцінками Грищенка, для
будівництва одного будинку на 50 квартир доведеться найняти штат з 6-7 осіб.
Спочатку це будуть геодезист і проектувальник, оцінювач проектної документації
та упорядник кошторису, потім генпідрядник, бухгалтер та багато інших. «Прокат»
професіоналів вроздріб обійдеться МЖСК набагато дорожче, ніж будівельній фірмі,
у якої всі ці фахівці числяться в штаті. І безкоштовне землевідведення в цьому випадку
може виявитися знайденим ґудзиком, до якого ще потрібно пришивати пальто.
КВАРТИРА
ЗА ПРОФЕСІЮ
Буквально
днями Кабінет Міністрів вирішив використати «квартирне питання» в якості
стимулу для розвитку української наукової галузі. У плані заходів щодо
залучення молодих вчених до роботи в наукових установах і вузах уряд прописав
механізми пільгового кредитування для придбання житла. Ні для кого не секрет,
що сьогодні молодь не бачить перспектив в кар'єрі вченого і активно намагається
влаштуватися на хлібне місце. Тому чиновники сподіваються, що безвідсоткові
кредити дадуть можливість йти з наукової стезі всім бажаючим.
Експерти
вважають, що плани уряду перспективні. Але нагадують, що держава повинна
все-таки не забувати виділяти гроші на всі ці плани і наміри. «Держава вже не
перший рік намагається здешевити житло для всіх категорій громадян, - каже
Людкевич. - Проте жоден проект до цих пір не дав відчутних результатів. Наміри
хороші і за програмою будівництва доступного житла, і за пільговою іпотеку для
молоді, і по кредитах для молодих вчених. Питання впирається у фінансування:
потрібні чималі гроші і прозора схема їх розподілу».
Аліна Поліщук, Известия в Украине