Керуючий партнер
"Дельта Проектконсалт Україна" Вольфганг Гомернік розповів Delo.Ua, з якими проблемами стикаються компанії при
будівництві об'єктів в Україні, а також про те, наскільки популярно
"зелене будівництво" і "розумні будинки".
Вольфганг, розкажіть, які галузеві проблеми зараз
існують на ринку нерухомості та будівництва України?
У процесі
проектування та будівництва часто більш важливим фактором є не що і як
будувати, а де, як і коли отримувати друку та дозволи.
Бюрократія в цьому процесі сильно заважає?
Бюрократія в
Україні просто ненормальна. Різні інстанції найчастіше взагалі не погоджують
між собою свою роботу і дії. На відміну від Європи, зовсім не існує онлайнових
баз даних і систем електронних повідомлень для комунікації з інстанціями, а
прийом відвідувачів часто проводиться лише раз-два на тиждень.
А як щодо правових складнощів, з якими стикаються
компанії?
Крім уже згаданих
бюрократичних бар'єрів є, звичайно, і правові складності, відсутність правових
гарантій при придбанні нерухомості. Умови ліцензування будівельної діяльності
часто змінюються. Розвитку ринку заважає і те, що традиційно всі відзначають
проблеми, а не намагаються знайти рішення. Ефективно розробляти проекти
нерухомості багатьом компаніям заважає відсутність західного досвіду у сфері
девелопменту та менеджменту будівельних проектів.
Розкажіть, як на Заході вирішують всі ці проблеми?
Поширена практика
роботи над будівельним проектом - чітко розділяти між собою розробку проекту,
проектування та управління проектом. В Україні поширені проектування під час
будівництва, залучення фахівців тільки в міру необхідності, пошук винного при
виникненні помилок і постійні зміни проекту.
Ми на "ДЕЛЬТІ"
пропагуємо підхід "інтегрального планування" проекту. При цьому
методі з самого початку роботи над проектом створюється команда, що складається
з усіх фахівців, які будуть задіяні - проектувальники і архітектори, менеджери
проекту та юристи, представники замовника і, якщо вже відомі, кінцевого
користувача будівлі. В ідеалі залучається також компанія, яка буде в
майбутньому керувати будівлею і підрядник, якщо він вже визначений. Потрібно,
щоб компанії активно залучали до роботи і замовника, завжди пропонуємо йому
альтернативні варіанти.
Чи реально хоч би деякі технологічні рішення із
зарубіжного досвіду інтегрувати в Україну?
У цьому плані
Україна ще серйозно відстає від європейських країн. Те ж "зелене" або
енергоефективне будівництво, яке для Європи вже звичайна практика, для України
поки ще екзотика. Ми впроваджуємо ідеї "зеленого" будівництва ще з
2009 року. "Зелені" технології можуть і повинні впроваджуватися в
Україні. Але це справа часу і досвіду.
Чим для компаній цікаве будівництво "зелених
об'єктів"?
Насправді, до
кризи більшості девелоперів в Україні думали тільки про те, як швидко
побудувати і продати об'єкт, при цьому найчастіше кульгала якість, ніхто не
враховував життєвого циклу будівлі - адже витрати на будівництво складають
зазвичай всього 20-30% від загальної вартості витрат на експлуатацію будівлі
протягом усього життєвого циклу.
Я так розумію, що зведення "зелених
будівель" обходиться дорожче. На скільки?
Витрати на
будівництво "зеленої будівлі" в середньому тільки на 10-20% вище
витрат на звичайне будівництво.
А що ви думаєте
про так звані "розумні будинки", які були активно представлені на
виставці MIPIM 2013?
Зараз
впровадження інноваційних інтелектуальних технологій є мало не обов'язковою
вимогою при створенні комерційної нерухомості високого класу.
Ольга Сороколєтова, Delo.Ua