Квартири в Києві дешевшають, і ця тенденція триватиме до кінця року. Причина - відсутність попиту. Тим, у кого житлове питання "не горить", експерти радять не поспішати з покупкою - ціни будуть ще нижче. Продавці тим часом змушені або дуже поступатися, або взагалі знімати житло з продажу.
Попитом користується тільки те, що дешевше $70 тисяч
Ринок нерухомості стоїть, констатують ріелтори. У людей немає грошей, тому купівельна активність на нулі. Продавці житла заманюють потенційних покупців низькою ціною.
- Нові об'єкти, які з'являються в базі, на 10-11% дешевше, ніж в оголошеннях двомісячної давнини, - констатує керівник інформаційно-аналітичного порталу "Столична нерухомість" Володимир Германов.
І це ще не цінове дно, впевнений експерт:
- Проаналізувавши динаміку цін на квартири на вторинному ринку житла в першому півріччі, ми можемо прогнозувати, що до кінця року зниження вартості "квадрата" складе близько 15%. При цьому найбільше втратять в ціні двокімнатні та трикімнатні квартири, а найменше - дешеві однокімнатні.
Зараз повнометражну однокімнатну (не гостинку) в столиці можна легко знайти за $50-60 тис., а то й дешевше. Звичайно, це будуть віддалені від метро райони. Наприклад, у Дніпровському районі столиці в хрущовці на вулиці Алма-Атинська, 68, зараз продається однокімнатна квартира загальною площею більше 30 кв.м за $49800.
У протилежному кінці столиці - в Голосіївському районі на вулиці Деміївській, 37, - в дев'ятиповерховому цегляному будинку можна купити таку ж за метражем "одиничку" в хорошому стані за $ 55тис. І подібними оголошеннями рясніють всі сайти продажу житла. Купують же, за словами фахівців, тільки "найдешевше" житло - тобто всі (і однокімнатні, і двійки, трійки ...), що не дорожче $70-80 тис.
Можна і за півроку житло не продати
Як кажуть ріелтори, продати квартиру в Києві зараз дуже складно. Процес займає - і то якщо пощастить! - до півроку. Причому за цей час продавцеві доведеться поступитися не менше 10% від середньоринкової ціни. На такий торг погоджуються в основному ті, у кого форс-мажорні обставини: терміново потрібні гроші, розлучення і т. п.
- Тільки в того, хто готовий істотно поступатися в процесі торгу, - є шанс продати квартиру. Стандартний розмір знижки - 5-10% від загальної вартості. Але часто виходить і більше, - стверджує Анатолій Топол, керівник "Недержавного експертного бюро". - Якщо вас умовляють "беріть зараз, завтра буде дорожче", - це тільки слова.
Втім, небажання торгуватися зараз зустрічається досить часто, констатують аналітики ринку. Подібне аномальне явище в умовах кризи Володимир Германов пояснює просто: не торгується - не дуже хоче продати.
- Ви здивуєтеся, але до 30% об'єктів у загальнодоступних базах продажів - квартири, які реально не продадуться. Не тому що вони дуже дорогі, а тому що спочатку господар не розраховує продати зараз. Він виставляє квартиру, щоб вона фігурувала в списках продажів і не більше, - стверджує експерт.
Цього літа власники житла почали активно знімати свої квартири з продажу. Головний аргумент - набридло продавати.
- Зараз моя квартира коштує $140 тис., ну якщо дуже пощастить, можна продати за $150 тис., - розповідає Андрій Ярмаков, продавець трикімнатної квартири в новому будинку, розташованому в районі станції метро "Академмістечко". - Я хотів за ці гроші взяти собі будинок за містом. Але за півроку в мене було тільки пару переглядів, і то без результату. Врешті-решт мені ця справа набридло, і я зняв свою квартиру з продажу. Краще почекати, поки ціни трохи підростуть або люди стануть більше заробляти.
Кредити беруть ті, кому не вистачає $15-20 тисяч
Іпотечний кредит терміном на 15 років сьогодні українцеві можуть видати дев'ять банків. Правда, при цьому він повинен щомісячно офіційно заробляти більше 10 тис. грн, мати гроші на початковий внесок у розмірі 50%, багатого поручителя та ще одну квартиру, яку готовий закласти банку.
- Якщо покупець готовий довести свою платоспроможність, йому видадуть кредит дуже швидко - протягом декількох днів, стверджує Анатолій Топол. - Тільки от погоджується брати у кредит у банкірів гроші під 30% річних дуже мало, навіть серед дуже заможних людей. В основному це ті, хто продає, скажімо, двокімнатну і хоче купити трикімнатну, але не вистачає $15-20 тисяч.
Ольга Полякова, "Газета по-киевски"