Попит на офісні приміщення у Києві почав зростати, і на ринку з'явилися нові тенденції. Після різкого зниження орендних ставок у 2-й половині 2009 року на ринку офісної нерухомості Києва настала відлига. До такого висновку приходять аналітики ринку.
Орендні ставки підрівнялися
Зниження та вирівнювання ставок підвищило привабливість високоякісних будівель для орендарів. Це підштовхнуло до розгляду компаніями можливості переїзду в кращі будинки, які в основному розташовані в центральному діловому районі (ЦДР). Динаміка орендних ставок у ЦДР показує, що дно вже досягнуто. Обсяг уведення нових площ у ЦДР зменшується, а попит на офісні площі буде підвищуватися з пожвавленням економіки. Це призведе до зниження частки вільних площ і буде стимулювати зростання орендних ставок.
За даними компанії DTZ, на офісні приміщення найвищої якості орендні ставки сьогодні знаходяться в діапазоні $25-35 за кв.м на місяць, для офісних приміщень класу В, розташованих у центральних та нецентральних районах міста, коливаються в межах $20-25 за кв.м на місяць, а для класу С - на рівні $12-17.
Офіси об'єднують в один
У 2009 році також стала простежуватися тенденція до консолідації офісних площ, і аналітики компанії очікують, що значний попит і далі буде виходити від компаній, які ставлять собі за мету об'єднання офісів в одному будинку. Найбільш цікавими для таких компаній є будівлі з великою площею поверху, відкритим плануванням, зручною транспортною доступністю і достатньою кількістю паркувальних місць.
Аналітики DTZ відзначають, що серед угод у сегменті офісної нерухомості в Києві все більше переважає оренда приміщень площею більше 1 000 кв.м, що відображає стратегічний підхід компаній-орендарів, а також позитивне сприйняття великими компаніями перспектив українського ринку.
Ще однією новою тенденцією стала зміна галузевої структури орендарів якісних бізнес-центрів. Якщо до кризи основний попит проявляли компанії банківської, фінансової, страхової та будівельної галузей, то в 2009 році домінуючу роль стали грати телекомунікаційні, виробничі і компанії сфер торгівлі та бізнес-послуг. Підписання довгострокових договорів і орієнтація на орендарів з даних секторів забезпечить власникам бізнес-центрів стабільність грошових потоків, а також підвищить інвестиційну привабливість будівель.
Висновки
Аналітик відділу економічних і стратегічних досліджень компанії "Jones Lang LaSalle" Марія Шкарпетіна, зазначила: "Вирівнювання орендних ставок і зростання попиту на офісні приміщення говорить про закінчення спаду ринку офісної нерухомості, за яким послідує його стабілізація і поступове зростання. Головним наслідком кризи стало чітке зміщення акценту компаній від обсягу займаних площ до їх якості".
За її словами, орендарі стали глибше аналізувати свої потреби у площах і звертати основну увагу на вдале розташування, ефективну планування, просторий поверх і достатню кількість паркувальних місць. При цьому пропозиція нових бізнес-центрів залишається обмеженою, і основний попит у найближчі роки буде, як і раніше, пред'являтися на існуючі будинки.
Разом з тим, в компанії DTZ вважають, що у разі продовження позитивної динаміки I кварталу 2010 року і подальшого посилення попиту на якісні офісні приміщення в Києві, рівень орендних ставок, по всій видимості, буде коректуватися у бік підвищення.
ІА ЛIГАБiзнесIнформ
Попит на офісні приміщення в Кеіве почав зростати, і на ринку з'явилися нові тенденції. Після різкого зниження орендних ставок у 2-й половині 2009 року на ринку офісної нерухомості Києва настала відлига. До такого висновку приходять аналітики ринку.
Орендні ставки підрівняти
Зниження та вирівнювання ставок підвищило привабливість високоякісних будівель для орендарів. Це підштовхнуло до розгляду компаніями можливості переїзду в кращі будинки, які в основному розташовані в центральному діловому районі (ЦДР). Динаміка орендних ставок у ЦДР показує, що дно вже досягнуто. Обсяг уведення нових площ у ЦДР зменшується, а попит на офісні площі буде підвищуватися з пожвавленням економіки. Це призведе до зниження частки вільних площ і буде стимулювати зростання орендних ставок.
За даними компанії DTZ, на офісні приміщення найвищої якості орендні ставки сьогодні знаходяться в діапазоні $ 25-35 за кв.м на місяць, для офісних приміщень класу В, розташованих у центральних та нецентральних районах міста, коливаються в межах $ 20-25 за кв.м на місяць, а для класу С - на рівні $ 12-17.
Офіси об'єднують в один
У 2009 році також стала простежуватися тенденція до консолідації офісних площ, і аналітики компанії очікують, що значний попит і далі буде виходити від компаній, які ставлять собі за мету об'єднання офісів в одному будинку. Найбільш цікавими для таких компаній є будівлі з великою площею поверху, відкритим плануванням, зручною транспортною доступністю і достатньою кількістю парковочних місць.
Аналітики DTZ відзначають, що серед угод у сегменті офісної нерухомості в Києві все більше переважає оренда приміщень площею більше 1 000 кв.м, що відображає стратегічний підхід компаній-орендарів, а також позитивне сприйняття великими компаніями перспектив українського ринку.
Ще однією новою тенденцією стала зміна галузевої структури орендарів якісних бізнес-центрів. Якщо до кризи основний попит проявляли компанії банківської, фінансової, страхової та будівельної галузей, то в 2009 році домінуючу роль стали грати телекомунікаційні, виробничі і компанії сфер торгівлі та бізнес послуг. Підписання довгострокових договорів і орієнтація на орендарів з даних секторів забезпечить власникам бізнес-центрів стабільність грошових потоків, а також підвищить інвестиційну привабливість будівель.
Висновки
Аналітик відділу економічних і стратегічних досліджень компанії "Jones Lang LaSalle" Марія Шкарпетіна, зазначила: "Вирівнювання орендних ставок і зростання попиту на офісні приміщення говорить про закінчення спаду ринку офісної нерухомості, за яким послідує його стабілізація і поступове зростання. Головним наслідком кризи стало чітке зміщення акценту компаній від обсягу займаних площ до їх якості ".
За її словами, орендарі стали глибше аналізувати свої потреби у площах і звертати основну увагу на вдале розташування, ефективну планування, просторий поверх і достатня кількість паркувальних місць. При цьому пропозиція нових бізнес-центрів залишається обмеженим, і основний попит у найближчі роки буде як і раніше пред'являтися на існуючі будинки.
Разом з тим, в компанії DTZ счтают, що у разі продовження позитивної динаміки I кварталу 2010 року і подальшого посилення попиту на якісні офісні приміщення в Києві, рівень орендних ставок, по всій видимості, буде коректуватися у бік підвищення.
ІА ЛIГАБiзнесIнформ