Як повідомила фінансовий аналітик "Сінком Капітал" Оксана Ляшук, про завищення забудовниками цін на житло в два і більше разів говорити не доводиться. "У лютому середня вартість квартир у Києві в будинках економ-класу, за даними операторів ринку, становила 10 тис. грн/кв.м. У той же час собівартість житлової нерухомості становила близько 8,5 тис. грн/кв.м", - відзначає Ляшук.
Собівартість житла, пояснює експерт, включає в собі собівартість будівельно-монтажних робіт та інвестиційну вартість проекту. "Будівельні витрати становлять 40-55% від загальної собівартості житла, решта 45-60% відносяться до інвестиційної вартості житлового проекту, яка, у свою чергу, включає в себе відрахування місцевим органам влади на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури, передачу житла місту і для службового використання, плату за виділення земельної ділянки, обслуговування кредитних коштів", - говорить Ляшук.
За словами аналітика компанії, забудовники до того ж несуть істотні неофіційні витрати для отримання земельної ділянки під забудову та узгодження проекту.
На думку Ляшук, зменшенню собівартості житлової нерухомості і, відповідно, цін на житло буде сприяти зниження його інвестиційної вартості (зокрема, обов'язкових відрахувань), скорочення бюрократичних та узаконення неофіційних процедур.
Нагадаємо, що в 2009 році собівартість будівництва житла (вартість будівельних матеріалів і робіт) в Києві становила 4821 гривень.
У листопаді 2008 року будівельні компанії погодилися обмежити свою рентабельність до 15% на період фінансової кризи. На обмеження рентабельності до 15% погодилися і виробники будівельних матеріалів. "Суб'єктам господарювання варто було б підписати угоду між будівельними організаціями, Асоціацією будівельних організацій і Асоціацією виробників будівельних матеріалів для того, щоб за допомогою цієї угоди вийти на зниження вартості будівельних матеріалів, а відповідно, і зниження вартості квадратного метра житла", - відзначав тоді Мінрегіонбуд.
Протягом 2009 року в Україні ліквідовано 1,222 тисяч будівельних компаній.
Корреспондент.net