За останній рік "первинка" стала популярнішою
"вторинки", пише «Дело». Експерти пояснюють
це гнучкою системою покупки нерухомості від забудовника і більш високим рівнем
комфортності проживання в новобудовах.
За останній рік кількість покупців житла на первинному ринку нерухомості
зросла на 20%. Про це повідомили аналітики проектної групи "Архіматика".
Основною причиною зростання попиту на квартири в новобудовах аналітики
називають можливість отримати розстрочку від забудовника або кредит від
банку-партнера компанії, а також більш високу якість житла.
"Відсутність активного кредитування покупки квартир на вторинному
ринку, високі ставки і жорсткі вимоги банків до позичальників стали причиною
збільшення продажу квартир в нових будинках. Забудовники пропонують різні
варіанти покупки квартир в розстрочку, а процентна ставка по кредиту від банків-партнерів
компанії прийнятніша, ніж у інших фінансових організацій. При цьому вимоги до
позичальника більш лояльні", - говорить директор проектної групи "Архіматика"
Олександр Попов.
У новому будинку жити
комфортно
Також важливим фактором, який позитивно впливає на показники продажів
"первинки" є більш високий рівень комфортності проживання в
новобудовах. До того ж вартість квартир у нових будинках порівняна або нижче,
ніж пропозиція на вторинному ринку. За ті ж гроші у забудовника можна купити
квартиру в будинку з якісно новою інфраструктурою, інженерними мережами,
зручними плануваннями, гарним станом під'їздів та дворів.
Крім цього, така ситуація пояснюється тим, що зараз на первинному ринку
існує досить великий вибір житла як економ-, так і бізнес-класу, в різних
районах, різних концепцій, а також з документами на право власності, тобто
можна підібрати на будь-який смак. "Крім красивого зовнішнього вигляду,
сучасних інженерних систем, забудовники в боротьбі за покупця намагаються
зробити об'єкт ще більш конкурентоспроможним, створюючи красиві внутрішні двори
з алеями, фонтанами, оригінальними дитячими майданчиками, передбачаючи
необхідну інфраструктуру: магазин, аптеку, банкомат і т.д. Також більшість
будинків будуються з підземним паркінгом, що теж дуже зручно для мешканців, але
не так вже й часто зустрічається на вторинному ринку в більш старих будинках.
Мешканці, які заселяються в нові будинки, намагаються підтримувати чистоту в
під'їздах, у дворі. Це обумовлено і більш однорідним складом сусідів", -
розповідає "Делу" комерційний директор девелоперської компанії "НЕСТ"
(ПАТ "Нерухомість столиці") Костянтин Браво.
Кому потрібна
"вторинка"?
Експерт вважає, що з часом кількість угод по вторинної нерухомості буде
зменшуватися. "По-перше, забудовники з кожним роком будуть пропонувати усе
більш привабливі об'єкти та вигідні умови придбання. По-друге, сформується
довіра до ряду стабільних компаній, і люди будуть більш активно інвестувати в
житло на ранніх етапах будівництва. Чим доступніше буде житло на первинному
ринку, тим менший інтерес ми будемо спостерігати до старого житлофонду. Однак,
як кажуть, на кожен товар є свій покупець, тому і "хрущовки", і
"чешки" будуть продовжувати купувати, тому що вони коштують дешевше",
- резюмує Браво.
Ольга Сороколєтова, газета «ДЕЛО»