Використання заставної для придбання квартири в недобудові захищає інтереси інвестора більше, ніж інтереси забудовника. Всі можливості для махінацій з боку забудовника виключені. Про це заявила під час Інтернет-конференції на порталі ЛІГА.net адвокат ЮФ "Василь Кісіль і партнери" Наталія Доценко-Білоус.
За словами експерта, заставна - це цінний папір, власник якого має право на отримання у власність приміщення, яке зазначено в заставі, в терміни, зазначені в договорі міни, укладеному з забудовником.
Після прийняття об'єкта в експлуатацію забудовник відчужує покупцеві приміщення в обмін на заставу на підставі договору міни. Тобто, на відміну від інших варіантів юридичного оформлення угоди, інвестор має чітке гарантійне зобов'язання забудовника продати спочатку визначену і закріплену в договорі квартиру, а не кота в мішку. Більш того, навіть порушення строків прийняття житла в експлуатацію буде підставою для позовної заяви з боку інвестора, який може зажадати відшкодування завданої йому шкоди.
"Немає нічого дивного в тому, що понад 90% угод з купівлі житла в забудовника в споруджуваному будинку - це відносини, оформлені через цільові облігації. Адже такий інструмент більше вигідний забудовнику. На угоди, здійснені через систему заставних, припадає менш ніж 10% продажу квартир в об'єктах незавершеного будівництва. Це якраз квартири тих забудовників, які впевнені в тому, що будинок в експлуатацію буде прийнятий вчасно", - підкреслює експерт.
"Серед таких забудовників всеукраїнського масштабу, яким дійсно можна довіряти, ґрунтуючись на їхньому досвіді та репутації, а також юридично грамотно збудованому механізмі фінансування юрист виділила дві компанії: холдинг "Київміськбуд" і будівельну компанію "Інтергал-Буд", - говорить Н.Доценко- Білоус.
На думку адвоката, додатковою гарантією надійності забудовника, що видає заставні, є високий рівень його кредитоспроможності, який може бути об'єктивно оцінено незалежним рейтинговим агентством. Наталія вважає, що в цій сфері є безумовний лідер - агентство "Кредит-Рейтинг", що здійснює свою діяльність з 2001 року і має практичний досвід оцінки ризиків реалізації великої кількості будівельних проектів в Україні.
ІА ЛIГАБiзнесIнформ