Читачі "Денег" поцікавилися, чи можливо
приватизувати свою частину земельної ділянки без участі другого господаря
будинку
Яценко Віктор Владиславович, адвокат, партнер, адвокатське об'єднання
«Олицький, Яценко та партнери»:
Відповідно до ст. 40, пп. «г» ч. 1 ст. 121 Земельного
кодексу України, у власність громадян можуть бути безкоштовно передані
(приватизовані) земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового
будинку та господарських будівель і споруд (т.зв. присадибна ділянка) у
наступних розмірах: у селах не більше 0,25 га, у селищах не більше 0,15 га, а в
містах не більше 0,1 га.
Якщо кожний із господарів є одноосібним власником своєї
частини будинку як окремої інвентарної одиниці (простіше кажучи, її право
власності підтверджується окремим правовстановлюючим документом, його частина
будинку зареєстрована в БТІ як окреме домоволодіння і має свій технічний
паспорт), то приватизація земельної ділянки здійснюється таким власником
одноосібно в порядку, передбаченому ст. 123 ЗК України. Власник домоволодіння
звертається до сільської ради із заявою про надання дозволу на розробку проекту
землевідведення. Після отримання відповідного дозволу спеціалізованою
організацією розробляється, а уповноваженими органами виконавчої влади
узгоджується проект землевідведення, який затверджується рішенням сесії
сільської ради про безкоштовну передачу у власність громадянину земельної
присадибної ділянки. На підставі рішення сільської ради управлінням земельних
ресурсів громадянину видається державний акт про право власності на землю.
Якщо ж будинок належить двом господарям на праві спільної
сумісної або часткової власності (простіше кажучи, техпаспорт на нього один,
правовстановлюючий документ теж один, але в них перераховані всі власники,
можливо, із зазначенням ідеальних часток кожного з них), то приватизація
земельної ділянки може бути здійснена лише за згодою всіх співвласників. У разі
її (згоди) відсутності ми рекомендували б поділити будинок в судовому порядку
або шляхом укладення між власниками угоди про розподіл спільного майна,
посвідченого нотаріально. Після такого поділу кожний з власників може подавати
заяву на приватизацію земельної ділянки самостійно.
Деньги.ua