Вся нерухомість > Новини > Навіщо потрібно укладати попередній договір
↑ До списку новин

Навіщо потрібно укладати попередній договір

20 жовтня 2010

«Ми підшукали квартиру, яку хотіли б придбати у власність. Але ми не маємо достовірної інформації ні про продавців, ні про саму квартирі, а продавці вимагають від нас чималу суму грошей в якості гарантії, що ми квартиру будемо купувати. Як нам краще вчинити?»

Консультує приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, к.ю.н. Ірина Ліхолат:

«В даному випадку Вам доцільно укладати попередній договір та нотаріально засвідчувати його. Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України, письмова форма та нотаріальне посвідчення є обов'язковими для укладення договору купівлі-продажу квартири (основного договору). У відповідності зі статтею 635 Цивільного кодексу України попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору. Отже, попередній договір купівлі-продажу квартири повинен бути укладений у письмовій формі і нотаріально засвідчений. Хто має право засвідчувати такий договір? Відповідно до статті 54 Закону України «Про нотаріат», нотаріуси засвідчують договору, щодо яких законодавством встановлено нотаріальну форму.

Отже, в ситуації, коли продавець і покупець дійшли згоди щодо істотних умов договору купівлі-продажу квартири, проте тимчасово не мають можливості оформити основний договір, доцільно укласти попередній договір купівлі-продажу в письмовій формі і нотаріально засвідчити його.

До того ж, тільки за наявності нотаріально засвідченого попереднього договору, у разі невиконання його умов однією із сторін і відмову добровільно повернути грошову суму та / або заплатити суму неустойки згідно з умовами договору, інша сторона може повернути гроші не лише в судовому, але і в позасудовому порядку - шляхом вчинення виконавчого напису».

Олена Токарчук, газета «СЕГОДНЯ»


Топ-оголошення

Аренда офиса в БЦ, улица Глубочицкая, офис 100 кв.м.
Лук'янівка, 100 кв.м, 350грн/кв.м/місяць, Без комиссии от собственника. Аренда офиса в Бизнес-центре, ...

Офісні приміщення > Здам > Київ > Шевченківський р-н

Здам житло в Дніпропетровську -(Дніпрі)-- Варіанти оренди житла
2 000грн/місяць, Сдам жилье -в г, Днiпро, (Днепропетровск) по срокам от недели -месяца, длительно- ...

Кімнати > Здам > Львівська обл. > Золочівський р-н > Золочів

Топ-оголошення

Продам. Здание 1203 м.кв., Спорт клуб. Центр, Крутогорный спуск
Рогальова вул., 28, 1203 кв.м, 990 000$, Продам. Здание 1203 м.кв., Спорт клуб. Центр, Крутогорный ...

Окремі будівлі > Продам > Дніпро > Соборний р-н

Продам 4-хком.кв. Лидерсовский бульвар/ЖК "Мерседес".
Центр, 4 кімнати 200/100/40 кв.м 4/18, 500 000$, Продам 4-хком.кв. Лидерсовский бульвар/ЖК ...

Квартири > Продам > Одеса > Приморський р-н

Продам помещение Антоненко-Давыдовича 1 99м 1э ЖК "Вудстория" без комиссии
Красный Хутор, 99 кв.м, 98 000$, Продам помещение Антоненко-Давыдовича 1 99м 1э ЖК "Вудстория" ДБК-4, ...

Офісні приміщення > Продам > Київ > Дарницький р-н