При здійсненні комерційних маніпуляцій з продажем або покупкою нерухомості, доводиться уважно перечитувати величезну кількість різних документів, в яких серед великої кількості юридичних термінів можуть ховатися дуже хитрі пункти, які обов'язково потрібно враховувати, щоб не бути ошуканим.
Договори, які пов'язані з комерційними діями з нерухомістю бувають трьох видів - договір між посередником і власником, договір між покупцем і посередником і, нарешті, договір завдатку між продавцем і покупцем.
Він так само буває двох видів - нотаріально завірений і приватний. У нотаріально завіреному документі позначення «завдаток» відсутня, так як насправді буде являти собою передоплатний договір, в якому, за наявності слова завдаток, діє закон, при якому платник так само повинен виплатити ще й мито державі у розмірі 1%. У цьому випадку, крім оплати власних послуг, нотаріус збирає ще й податок.
За даними журналістів «Соцмарт», приватний вид договору завдатку не є повністю офіційним, відповідно, і законним. У даному випадку за обхід державних норм обидві сторони можуть понести кримінальну відповідальність.
Робити подібні договори варто тільки у випадку стовідсоткового довіри посереднику, і то, якщо він має досвід у таких справах. У цьому випадку ви можете дозволити собі заощадити на нотаріуса і податок.
У неофіційно оформленому договорі має бути зазначено, що в даному документі згодні дві сторони і повинен мати вигляд, максимально наближений до договору, описаного в статті ГК 635. Інакше у разі розірвання контракту суд може визнати факт завдатку недостовірним.
Звичайно ж, завдаток повинен бути в гривневій валюті, так як знову-таки використання будь-якої валюти, що не має ліцензії на здійснення валютних операцій, загрожуватиме обом сторонам кримінальною відповідальністю. Якщо про таку операцію дізнаються держоргани, окрім учасників угоди, страждає ще й ріелтор.
Покупцеві ж варто звернути особливу увагу на державну довідку про зареєстрованих у квартирі дітей, так як ця форма береться вже після оформлення завдатку, оскільки при їх наявності опікунська рада може створити певні проблеми в перереєстрації прописки у квартирі.
Зверніть увагу на те, що перед складанням договору обов'язково повинні бути обумовлені всі обставини, при яких контракт може бути розірваний без штрафних санкцій та судових позовів від однієї з сторін: наприклад, стихійні лиха, зміни законодавчої бази, і обов'язково вказати в договорі. Важливо те, що в жодному випадку не варто погоджуватися на вписані форс-мажорні обставини, пов'язані із зміною на базі ринку нерухомості, так як це всього лише підступ. Якщо вказаний такий пункт, учасник договору може несподівано і без причини розірвати договір, оскільки офіційно не існує визначення змін в ринку нерухомості.
Соцмарт