Вся нерухомість > Статті. Аналітика > Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору
↑ До списку статей 

Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору

30 травня 2009

Найбільша вакантність офісних площ зафіксована у орендодавців, що укладають короткострокові договори. Ті ж власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.

За даними компанії «Colliers International» (Україна), рівень вакантності на ринку не відповідає вакантності в тому або іншому офісному центрі.
Так, порожніють площі у власників, які працювали по короткострокових договорах оренди (аби на постійно зростаючому ринку щороку підвищувати орендні ставки). Цим скористалися орендарі — велика їх частина вирішила змінити офіс на іншій, з прийнятнішими для себе умовами.

Ті власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.
У кожному діапазоні ставка сильно залежить від розміру орендаря, поточного стану площ, що здаються (з оздобленням і меблями, або взагалі «Shell&Core»), терміну договору і останніх комерційних умов операції. Орендні ставки на офісну нерухомість з початку року виглядають таким чином: клас «А» — $28-40 за кв. м, «В»-класс —  $18-25, офіси «С»-класса можна орендувати за $12-18 за «квадрат».

Виходячи з консолідованого економічного прогнозу експертів, низька ділова активність може продовжитися як мінімум до середини 2010 років. Таким чином, причин для істотного зниження долі незайнятих приміщень в даному періоді навряд чи варто чекати. Важливо підкреслити, що колишній низький рівень вакантності на столичному ринку в період з 2005 до середини 2008 років складав 2% в 2008 р., що в принципі не є стандартною ринковою ситуацією. Це при тому, що на розвиненіших ринках навіть в умовах зростаючої економіки рівень незайнятих площ знаходився в межах 5-15%.

ІА «ЛігаБізнесІнформ»


Топ-оголошення

Шикарна пропозиція - квартири в районі жд.ВОКЗАЛА!
Соломенка, вул. Стадіону 16, 2 кімнати 55/30/8 кв.м 5/16, 11 000грн./місяць, Повністю мебелирована, ...

Квартири > Здам > Київ > Солом'янський р-н

Продам будинок
4 кімнати, 80 кв.м, 17 соток 55 000$, Продам будинок, Бориспільський р-н с. Мала Александровка, вул. ...

Будинки. Котеджі. Дачі > Продам > Київська обл. > Бориспільський р-н > Бориспіль

Топ-оголошення

Продаж дизайнерською 3 ком.квартиры ЖК Новопечерские Липки.
Печерськ, Драгомирова вул. 11, 3 кімнати 117/-/- кв.м 14/30, 510 000$, Продаж видовою, дизайнерською ...

Квартири > Продам > Київ > Печерський р-н

Продам 2-кімнатну квартиру
Продам відмінну квартиру Макарова 14(район Титова) 65 кв., з окремим входом (узаконеним ),можно ...

Квартири > Продам > Дніпро

Здам кімнату Крюковщина
Мічуріна 87, 3 000грн./місяць, Задається кімната Крюковщина часный будинок. Чиста затишна, є ...

Кімнати > Здам > Київська обл. > Києво-Святошинський р-н > Вишневе