Вся нерухомість > Статті. Аналітика > Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору
↑ До списку статей 

Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору

30 травня 2009

Найбільша вакантність офісних площ зафіксована у орендодавців, що укладають короткострокові договори. Ті ж власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.

За даними компанії «Colliers International» (Україна), рівень вакантності на ринку не відповідає вакантності в тому або іншому офісному центрі.
Так, порожніють площі у власників, які працювали по короткострокових договорах оренди (аби на постійно зростаючому ринку щороку підвищувати орендні ставки). Цим скористалися орендарі — велика їх частина вирішила змінити офіс на іншій, з прийнятнішими для себе умовами.

Ті власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.
У кожному діапазоні ставка сильно залежить від розміру орендаря, поточного стану площ, що здаються (з оздобленням і меблями, або взагалі «Shell&Core»), терміну договору і останніх комерційних умов операції. Орендні ставки на офісну нерухомість з початку року виглядають таким чином: клас «А» — $28-40 за кв. м, «В»-класс —  $18-25, офіси «С»-класса можна орендувати за $12-18 за «квадрат».

Виходячи з консолідованого економічного прогнозу експертів, низька ділова активність може продовжитися як мінімум до середини 2010 років. Таким чином, причин для істотного зниження долі незайнятих приміщень в даному періоді навряд чи варто чекати. Важливо підкреслити, що колишній низький рівень вакантності на столичному ринку в період з 2005 до середини 2008 років складав 2% в 2008 р., що в принципі не є стандартною ринковою ситуацією. Це при тому, що на розвиненіших ринках навіть в умовах зростаючої економіки рівень незайнятих площ знаходився в межах 5-15%.

ІА «ЛігаБізнесІнформ»


Топ-оголошення

Продам торгівельну площу
Розширюємо можливості! Продаж нежитлових відвідин в центрі Києва на вул. Бассейной. 1/2 на ...

Торговельні приміщення > Продам > Київ > Печерський р-н

Офис, 18.5 кв.м., Подольский р-н
Виноградарь, 19 кв.м, 130грн/кв.м/місяць, Офис, 18.5 кв.м., по ул. Маршала Гречко, 13. Шестой этаж ...

Офісні приміщення > Здам > Київ > Подільський р-н

Топ-оголошення

Без комісії! Продаю квартиру 220 м.кв. по вул. Павловсая 18!
Золоті Ворота, 5 і більш за кімнати 220/170/36 кв.м 8/9, 260 000$, Продам 2-хрівневу квартиру в ...

Квартири > Продам > Київ > Шевченківський р-н

Продаж квартир 2-кому. у ЖК "Альтаїр". Без посередників.
Таирова, 2 кімнати 60/36/17 кв.м 45 000$, Купити квартиру в Одесі - Вам сюди! Продам квартиру 2-кому. ...

Квартири > Продам > Одеса > Київський р-н

2-хкімнатна квартира з ремонтом на Таирова
Таирова, 3 кімнати 72/38/14 кв.м 10/16, 55 000$, У продажу шикарна двокімнатна квартира з ремонтом в ...

Квартири > Продам > Одеса > Київський р-н