Вся нерухомість > Статті. Аналітика > Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору
↑ До списку статей 

Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору

30 травня 2009

Найбільша вакантність офісних площ зафіксована у орендодавців, що укладають короткострокові договори. Ті ж власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.

За даними компанії «Colliers International» (Україна), рівень вакантності на ринку не відповідає вакантності в тому або іншому офісному центрі.
Так, порожніють площі у власників, які працювали по короткострокових договорах оренди (аби на постійно зростаючому ринку щороку підвищувати орендні ставки). Цим скористалися орендарі — велика їх частина вирішила змінити офіс на іншій, з прийнятнішими для себе умовами.

Ті власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.
У кожному діапазоні ставка сильно залежить від розміру орендаря, поточного стану площ, що здаються (з оздобленням і меблями, або взагалі «Shell&Core»), терміну договору і останніх комерційних умов операції. Орендні ставки на офісну нерухомість з початку року виглядають таким чином: клас «А» — $28-40 за кв. м, «В»-класс —  $18-25, офіси «С»-класса можна орендувати за $12-18 за «квадрат».

Виходячи з консолідованого економічного прогнозу експертів, низька ділова активність може продовжитися як мінімум до середини 2010 років. Таким чином, причин для істотного зниження долі незайнятих приміщень в даному періоді навряд чи варто чекати. Важливо підкреслити, що колишній низький рівень вакантності на столичному ринку в період з 2005 до середини 2008 років складав 2% в 2008 р., що в принципі не є стандартною ринковою ситуацією. Це при тому, що на розвиненіших ринках навіть в умовах зростаючої економіки рівень незайнятих площ знаходився в межах 5-15%.

ІА «ЛігаБізнесІнформ»


Топ-оголошення

Пропонується до продажу добротний 3-хповерховий будинок!
Хаджибейская дорога 15, 3 кімнати, 192 кв.м, 9 соток 45 000$, Пропонується до продажу добротний ...

Будинки. Котеджі. Дачі > Продам > Одеська обл. > Одесса

Задається затишна трикімнатна квартира на Королева
Вузівський, 3 кімнати 62/50/10 кв.м 3/9, 8 500грн./місяць, Задається затишна трикімнатна квартира на ...

Квартири > Здам > Одеса > Київський р-н

Топ-оголошення

Продам квартиру Новоалександровская вул., 54 А, Київський р-н, м. Харків, Журавлевка 1 кімната, 11 поверх 15-э
П. Жуковского, Журавлевка, Шишковка, 1 кімната 64/30/12 кв.м 11/13, 31 500$, Продам супер квартиру ...

Квартири > Продам > Харків > Київський р-н

Здам 1-до. шикарну квартиру. Дизайнерський ремонт, по ул.Мишуги 2, новий будинок, М.Позняки
Осокорки, Мишуги вул. 2, 1 кімната 45/20/12 кв.м 14/25, 13 000грн./місяць, Здам 1-комн.шикарную ...

Квартири > Здам > Київ > Дарницький р-н

1-кімнатна цегельний будинок Затонского/Ж.Кюри
Давида Ойстраха 24/1, 1 кімната 30/18/6 кв.м 5/9, 17 000$, Пропонуємо до продажу 1-кімнатну квартиру ...

Квартири > Продам > Одеська обл. > Одесса