Вся нерухомість > Статті. Аналітика > Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору
↑ До списку статей 

Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору

30 травня 2009

Найбільша вакантність офісних площ зафіксована у орендодавців, що укладають короткострокові договори. Ті ж власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.

За даними компанії «Colliers International» (Україна), рівень вакантності на ринку не відповідає вакантності в тому або іншому офісному центрі.
Так, порожніють площі у власників, які працювали по короткострокових договорах оренди (аби на постійно зростаючому ринку щороку підвищувати орендні ставки). Цим скористалися орендарі — велика їх частина вирішила змінити офіс на іншій, з прийнятнішими для себе умовами.

Ті власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.
У кожному діапазоні ставка сильно залежить від розміру орендаря, поточного стану площ, що здаються (з оздобленням і меблями, або взагалі «Shell&Core»), терміну договору і останніх комерційних умов операції. Орендні ставки на офісну нерухомість з початку року виглядають таким чином: клас «А» — $28-40 за кв. м, «В»-класс —  $18-25, офіси «С»-класса можна орендувати за $12-18 за «квадрат».

Виходячи з консолідованого економічного прогнозу експертів, низька ділова активність може продовжитися як мінімум до середини 2010 років. Таким чином, причин для істотного зниження долі незайнятих приміщень в даному періоді навряд чи варто чекати. Важливо підкреслити, що колишній низький рівень вакантності на столичному ринку в період з 2005 до середини 2008 років складав 2% в 2008 р., що в принципі не є стандартною ринковою ситуацією. Це при тому, що на розвиненіших ринках навіть в умовах зростаючої економіки рівень незайнятих площ знаходився в межах 5-15%.

ІА «ЛігаБізнесІнформ»


Топ-оголошення

Продам комерційне приміщення ЖК "35-я Перлина", Літературна
Аркадия, 54 кв.м 59 850$, ЛОТ № 919: Продам комерційне приміщення в новому будинку, ЖК "35-я ...

Офісні приміщення > Продам > Одеса > Приморський р-н

Ділянка на Русановских садах, терміново, недорого!
Никольская Слобідка, 5 соток 38 000$, Ділянка 5 соток, (є 6, 12, 18 соток), світло, вода, газ по ...

Земельні ділянки > Продам > Київ > Дніпровський р-н

Топ-оголошення

Квартира в новому будинку на Г. Бочарова
Бочарова 44, 1 кімната 43/16/13 кв.м 7/20, 19 000$, Квартира в новому будинку! 43 метра з великою ...

Квартири > Продам > Одеська обл. > Одесса

2-комнатнатные же/би 20 БОГУСЛАВ ЖК Патриотика Без комісії!
Позняки, Гмыри вул., 2 кімнати 54/30/10 кв.м 10/25, 42 084$, "БОГУСЛАВ" (же/би №20) на базі виробів ...

Квартири > Продам > Київ > Дарницький р-н

Подобово, почас 1-кому, Петрівка ул.Приозерная 8би
Петрівка, 1 кімната 3/9, 400грн./доба, Подобово, почасовий здам простору 1-кімнатну квартиру в ...

Квартири > Здам > Київ > Оболонський р-н