Вся нерухомість > Статті. Аналітика > Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору
↑ До списку статей 

Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору

30 травня 2009

Найбільша вакантність офісних площ зафіксована у орендодавців, що укладають короткострокові договори. Ті ж власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.

За даними компанії «Colliers International» (Україна), рівень вакантності на ринку не відповідає вакантності в тому або іншому офісному центрі.
Так, порожніють площі у власників, які працювали по короткострокових договорах оренди (аби на постійно зростаючому ринку щороку підвищувати орендні ставки). Цим скористалися орендарі — велика їх частина вирішила змінити офіс на іншій, з прийнятнішими для себе умовами.

Ті власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.
У кожному діапазоні ставка сильно залежить від розміру орендаря, поточного стану площ, що здаються (з оздобленням і меблями, або взагалі «Shell&Core»), терміну договору і останніх комерційних умов операції. Орендні ставки на офісну нерухомість з початку року виглядають таким чином: клас «А» — $28-40 за кв. м, «В»-класс —  $18-25, офіси «С»-класса можна орендувати за $12-18 за «квадрат».

Виходячи з консолідованого економічного прогнозу експертів, низька ділова активність може продовжитися як мінімум до середини 2010 років. Таким чином, причин для істотного зниження долі незайнятих приміщень в даному періоді навряд чи варто чекати. Важливо підкреслити, що колишній низький рівень вакантності на столичному ринку в період з 2005 до середини 2008 років складав 2% в 2008 р., що в принципі не є стандартною ринковою ситуацією. Це при тому, що на розвиненіших ринках навіть в умовах зростаючої економіки рівень незайнятих площ знаходився в межах 5-15%.

ІА «ЛігаБізнесІнформ»


Топ-оголошення

Продам 2-кімнатну квартиру з ремонтом на Таирова
Таирова, Глушко ін., 2 кімнати 55/33/11 кв.м 14/16, 50 000$, Квартира з капремонтом. Стільникова. ...

Квартири > Продам > Одеса > Київський р-н

Пропоную купити ділянку с. Чумаки.
Ювілейний, 25 соток 10 000$, Пропоную купити ділянку с. Чумаки. Загальна площа ділянки 25 соток, ...

Земельні ділянки > Продам > Дніпро > Дніпропетровський р-н

Топ-оголошення

Ділянка розташована на фасаді траси Одеса-Київ, в 1 км. від нового ринку, що будується, 7 км.
21 га 2 200 000$, Ділянка розташована на фасаді траси Одеса-Київ, в 1 км. від нового ринку, що ...

Земельні ділянки > Продам > Одеська обл. > Біляївка

Здам. 2-к.кв. 9/10, же/м Сокіл
Сокіл-1, 2 кімнати 70/-/- кв.м 9/10, 16 000грн./місяць, Здам. 2-к.кв. 9/10, же/м Сокіл, бульвар Славы ...

Квартири > Здам > Дніпро > Соборний р-н

Продається прекрасна 3-до квартира на ул.Черновола 25
Лук'янівка, Чорновола вул. 25, 3 кімнати 125/67/20 кв.м 6/20, 225 000$, Ексклюзивна ...

Квартири > Продам > Київ > Шевченківський р-н