Вся нерухомість > Статті. Аналітика > Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору
↑ До списку статей 

Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору

30 травня 2009

Найбільша вакантність офісних площ зафіксована у орендодавців, що укладають короткострокові договори. Ті ж власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.

За даними компанії «Colliers International» (Україна), рівень вакантності на ринку не відповідає вакантності в тому або іншому офісному центрі.
Так, порожніють площі у власників, які працювали по короткострокових договорах оренди (аби на постійно зростаючому ринку щороку підвищувати орендні ставки). Цим скористалися орендарі — велика їх частина вирішила змінити офіс на іншій, з прийнятнішими для себе умовами.

Ті власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.
У кожному діапазоні ставка сильно залежить від розміру орендаря, поточного стану площ, що здаються (з оздобленням і меблями, або взагалі «Shell&Core»), терміну договору і останніх комерційних умов операції. Орендні ставки на офісну нерухомість з початку року виглядають таким чином: клас «А» — $28-40 за кв. м, «В»-класс —  $18-25, офіси «С»-класса можна орендувати за $12-18 за «квадрат».

Виходячи з консолідованого економічного прогнозу експертів, низька ділова активність може продовжитися як мінімум до середини 2010 років. Таким чином, причин для істотного зниження долі незайнятих приміщень в даному періоді навряд чи варто чекати. Важливо підкреслити, що колишній низький рівень вакантності на столичному ринку в період з 2005 до середини 2008 років складав 2% в 2008 р., що в принципі не є стандартною ринковою ситуацією. Це при тому, що на розвиненіших ринках навіть в умовах зростаючої економіки рівень незайнятих площ знаходився в межах 5-15%.

ІА «ЛігаБізнесІнформ»


Топ-оголошення

Здам в оренду кімнату
здам койко-места в хостеле на Березняках. квартира переоборудова під хостеле. у нас є вся побутова ...

Кімнати > Здам > Київ > Дніпровський р-н

Продам 3-кімнатну Героїв Сталінграду
Котовского, 3 кімнати 66/40/9 кв.м 9/10, 39 000$, 9/10 66/40/9 3-кімнатна квартира в цегельному ...

Квартири > Продам > Одеса > Суворівський р-н

Топ-оголошення

Продам 1-до квартиру 36 м 2 на Університетська вул.1, Ирпень, Київська обл
Університетська 1, 1 кімната 36/17/12 кв.м 11/16, 19 650$, "Монолитно- каркасна технологія ...

Квартири > Продам > Київська обл. > Києво-Святошинський р-н > Ірпінь

Здам 2 кімнатну квартиру в новому ЖК "Александровский" біля Севастопольської пл
Соломенка, 2 кімнати 80/40/20 кв.м 7/25, 18 000грн./місяць, Шикарна затишна 2 кімнатна квартира в ...

Квартири > Здам > Київ > Солом'янський р-н

1-до на проспекті Академіка Глушко 3-15665
Таирова, Глушко ін., 1 кімната 41/20/10 кв.м 8/16, 30 000$, Глушко Академіка проспект / Люстдорфская ...

Квартири > Продам > Одеса > Київський р-н