Вся нерухомість > Статті. Аналітика > Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору
↑ До списку статей 

Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору

30 травня 2009

Найбільша вакантність офісних площ зафіксована у орендодавців, що укладають короткострокові договори. Ті ж власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.

За даними компанії «Colliers International» (Україна), рівень вакантності на ринку не відповідає вакантності в тому або іншому офісному центрі.
Так, порожніють площі у власників, які працювали по короткострокових договорах оренди (аби на постійно зростаючому ринку щороку підвищувати орендні ставки). Цим скористалися орендарі — велика їх частина вирішила змінити офіс на іншій, з прийнятнішими для себе умовами.

Ті власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.
У кожному діапазоні ставка сильно залежить від розміру орендаря, поточного стану площ, що здаються (з оздобленням і меблями, або взагалі «Shell&Core»), терміну договору і останніх комерційних умов операції. Орендні ставки на офісну нерухомість з початку року виглядають таким чином: клас «А» — $28-40 за кв. м, «В»-класс —  $18-25, офіси «С»-класса можна орендувати за $12-18 за «квадрат».

Виходячи з консолідованого економічного прогнозу експертів, низька ділова активність може продовжитися як мінімум до середини 2010 років. Таким чином, причин для істотного зниження долі незайнятих приміщень в даному періоді навряд чи варто чекати. Важливо підкреслити, що колишній низький рівень вакантності на столичному ринку в період з 2005 до середини 2008 років складав 2% в 2008 р., що в принципі не є стандартною ринковою ситуацією. Це при тому, що на розвиненіших ринках навіть в умовах зростаючої економіки рівень незайнятих площ знаходився в межах 5-15%.

ІА «ЛігаБізнесІнформ»


Топ-оголошення

3-хкімнатна квартира з прямим виглядом на морі
Центр, 3 кімнати 102/70/20 кв.м 23/25, 132 210$, БЕЗ КОМІСІЇ! У продажу 3-хкімнатна квартира з прямим ...

Квартири > Продам > Одеса > Приморський р-н

Продам 1-кімнатну квартиру
продам затишну квартиру в теплому цегельному будинку, район ст.м. Берестейской. Квартира розташована ...

Квартири > Продам > Київ > Шевченківський р-н

Топ-оголошення

Продам будинок
С. Романков. Будинок в сосновому лісі 170 м2. У будинку 5 спалень, 5 санвузлів, вітальня з каміном і ...

Будинки. Котеджі. Дачі > Продам > Київська обл. > Обухівський р-н > Романків

ПРОДАМ или ОБМЕН 2-комн.ул.Гвардейская
гвардейская, 25, 2 кімнати, 45/30/6 кв.м, 5/5, 13 500$, 5-5 этаж ул.Гвардейская д.25, дом полностью ...

Квартири > Продам > Полтавська обл. > Кремечуцький р-н > Кременчук

3-до на Степовой 3-14623
Молдавія, Степовая вул., 3 кімнати 70/50/8 кв.м 3/3, 31 000$, Степовая / Хмельницького Богдана. 3 ...

Квартири > Продам > Одеса > Малинівський р-н