Вся нерухомість > Статті. Аналітика > Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору
↑ До списку статей 

Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору

30 травня 2009

Найбільша вакантність офісних площ зафіксована у орендодавців, що укладають короткострокові договори. Ті ж власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.

За даними компанії «Colliers International» (Україна), рівень вакантності на ринку не відповідає вакантності в тому або іншому офісному центрі.
Так, порожніють площі у власників, які працювали по короткострокових договорах оренди (аби на постійно зростаючому ринку щороку підвищувати орендні ставки). Цим скористалися орендарі — велика їх частина вирішила змінити офіс на іншій, з прийнятнішими для себе умовами.

Ті власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.
У кожному діапазоні ставка сильно залежить від розміру орендаря, поточного стану площ, що здаються (з оздобленням і меблями, або взагалі «Shell&Core»), терміну договору і останніх комерційних умов операції. Орендні ставки на офісну нерухомість з початку року виглядають таким чином: клас «А» — $28-40 за кв. м, «В»-класс —  $18-25, офіси «С»-класса можна орендувати за $12-18 за «квадрат».

Виходячи з консолідованого економічного прогнозу експертів, низька ділова активність може продовжитися як мінімум до середини 2010 років. Таким чином, причин для істотного зниження долі незайнятих приміщень в даному періоді навряд чи варто чекати. Важливо підкреслити, що колишній низький рівень вакантності на столичному ринку в період з 2005 до середини 2008 років складав 2% в 2008 р., що в принципі не є стандартною ринковою ситуацією. Це при тому, що на розвиненіших ринках навіть в умовах зростаючої економіки рівень незайнятих площ знаходився в межах 5-15%.

ІА «ЛігаБізнесІнформ»


Топ-оголошення

Продам будинок Тимирязева / Костанди
Тимирязева вул., 5 і більш за кімнати, 320 кв.м, 4 соток 288 000$, Продам будинок Тимирязева / ...

Будинки. Котеджі. Дачі > Продам > Одеса > Київський р-н

Русановские сади Подобово
Русановка, 5 і більш за кімнати, 400 кв.м, 10 соток, 8 000 грн./доба, Посуточнная оренда будинку ...

Будинки. Котеджі. Дачі > Здам > Київ > Дніпровський р-н

Топ-оголошення

Квартира з ремонтом на Мечникова
Центр 30 000$, У продажу 1 кімнатна на Мечникова. Квартира двостороння, кімната 20 метрів, кухня 13 ...

Квартири > Продам > Одеса > Приморський р-н

Здам в оренду будинок
Будинок з зрубу в живописному місці с. Малютянка біля Боярки Сіло Малютянка, Будинок з зрубу 70 кв. в ...

Будинки. Котеджі. Дачі > Здам > Київська обл. > Києво-Святошинський р-н > Малютянка

Будинок заходь живи в Кировском!
5 і більш за кімнати, 220 кв.м, 11 соток 300 000$, Будинок заходь живи в Кировском! Будинок 220 м.кв. ...

Будинки. Котеджі. Дачі > Продам > Дніпропетровська обл. > Дніпропетровський р-н > Кіровське