Вся нерухомість > Статті. Аналітика > Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору
↑ До списку статей 

Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору

30 травня 2009

Найбільша вакантність офісних площ зафіксована у орендодавців, що укладають короткострокові договори. Ті ж власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.

За даними компанії «Colliers International» (Україна), рівень вакантності на ринку не відповідає вакантності в тому або іншому офісному центрі.
Так, порожніють площі у власників, які працювали по короткострокових договорах оренди (аби на постійно зростаючому ринку щороку підвищувати орендні ставки). Цим скористалися орендарі — велика їх частина вирішила змінити офіс на іншій, з прийнятнішими для себе умовами.

Ті власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.
У кожному діапазоні ставка сильно залежить від розміру орендаря, поточного стану площ, що здаються (з оздобленням і меблями, або взагалі «Shell&Core»), терміну договору і останніх комерційних умов операції. Орендні ставки на офісну нерухомість з початку року виглядають таким чином: клас «А» — $28-40 за кв. м, «В»-класс —  $18-25, офіси «С»-класса можна орендувати за $12-18 за «квадрат».

Виходячи з консолідованого економічного прогнозу експертів, низька ділова активність може продовжитися як мінімум до середини 2010 років. Таким чином, причин для істотного зниження долі незайнятих приміщень в даному періоді навряд чи варто чекати. Важливо підкреслити, що колишній низький рівень вакантності на столичному ринку в період з 2005 до середини 2008 років складав 2% в 2008 р., що в принципі не є стандартною ринковою ситуацією. Це при тому, що на розвиненіших ринках навіть в умовах зростаючої економіки рівень незайнятих площ знаходився в межах 5-15%.

ІА «ЛігаБізнесІнформ»


Топ-оголошення

Продам будинок
Продаж будинку в КГ,,Канадське село,, розташований між Ирпенем, Гостомелем і Пущею -Водицей. Загальна ...

Будинки. Котеджі. Дачі > Продам > Київська обл. > Києво-Святошинський р-н > Гостомель

Пии. Будинок з зручностями, великим садом.
4 кімнати, 90 кв.м, 32 соток 15 000$, У селі центральна вулиця. Будинок комбінований блок, цеглина, ...

Будинки. Котеджі. Дачі > Продам > Київська обл. > Миронівський р-н > Пії

Топ-оголошення

80 кв.м в клубному будинку р-н пр.гагарина
"нагорный", 3 кімнати 80/-/- кв.м 2/4, 140 000$, Будинок клубний, на 10 квартир, введений в ...

Квартири > Продам > Дніпро > Соборний р-н

Сдам офис 52кв.м. на Березняках
Березняки, Бучми вул., 52 кв.м, 16 250грн/місяць, Сдам офис 52кв.м., Днепровский р-н, Березняки, ...

Офісні приміщення > Здам > Київ > Дніпровський р-н

Сдам свою квартиру в центре
Центр, Нагірний р-н, 2 кімнати, 1$/місяць, Сдам СВОЮ уютную квартиру на ул. Коломенская (рядом с ЖК ...

Квартири > Здам > Харків > Дзержинський р-н