Вся нерухомість > Статті. Аналітика > Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору
↑ До списку статей 

Офісна нерухомість: вакантність залежить від терміну договору

30 травня 2009

Найбільша вакантність офісних площ зафіксована у орендодавців, що укладають короткострокові договори. Ті ж власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.

За даними компанії «Colliers International» (Україна), рівень вакантності на ринку не відповідає вакантності в тому або іншому офісному центрі.
Так, порожніють площі у власників, які працювали по короткострокових договорах оренди (аби на постійно зростаючому ринку щороку підвищувати орендні ставки). Цим скористалися орендарі — велика їх частина вирішила змінити офіс на іншій, з прийнятнішими для себе умовами.

Ті власники, які працювали по довгострокових «нерозривних» договорах, зберегли заповнюваність практично на колишньому рівні.
У кожному діапазоні ставка сильно залежить від розміру орендаря, поточного стану площ, що здаються (з оздобленням і меблями, або взагалі «Shell&Core»), терміну договору і останніх комерційних умов операції. Орендні ставки на офісну нерухомість з початку року виглядають таким чином: клас «А» — $28-40 за кв. м, «В»-класс —  $18-25, офіси «С»-класса можна орендувати за $12-18 за «квадрат».

Виходячи з консолідованого економічного прогнозу експертів, низька ділова активність може продовжитися як мінімум до середини 2010 років. Таким чином, причин для істотного зниження долі незайнятих приміщень в даному періоді навряд чи варто чекати. Важливо підкреслити, що колишній низький рівень вакантності на столичному ринку в період з 2005 до середини 2008 років складав 2% в 2008 р., що в принципі не є стандартною ринковою ситуацією. Це при тому, що на розвиненіших ринках навіть в умовах зростаючої економіки рівень незайнятих площ знаходився в межах 5-15%.

ІА «ЛігаБізнесІнформ»


Топ-оголошення

Продам комерційне приміщення в новому будинку на Робочій
Театральна вул. 5, 220 кв.м 150 000$, Продам офіс в новому цегельному будинку ОСМД на Театральній. ...

Офісні приміщення > Продам > Дніпро > Чечелівський р-н

Продам будинок на Чубаевке!
Дмитра Донського вул., 4 кімнати, 143 кв.м, 3 соток 280 000$, Продається 2-хповерховий будинок на ...

Будинки. Котеджі. Дачі > Продам > Одеса > Київський р-н

Топ-оголошення

1 ком.кв. у новому цегельному будинку вул. Академіка Сахарова\ В. Высоцкого
Сахарова 38, 1 кімната 38/19/12 кв.м 8/10, 36 000$, Відмінна пропозиція 1 кімнатної квартири в ...

Квартири > Продам > Одеська обл. > Одесса

Продам трикімнатну квартиру вул. Садиковская / Разумовская
Молдавія, Садиковская вул., 3 кімнати 49/37/7 кв.м 2/3, 30 000$, Продам трикімнатну квартиру вул. ...

Квартири > Продам > Одеса > Приморський р-н

Приміщення 180 м 2 на вул. Ревуцкого, Суперфасад, Дуже прохідне місце!
Харківський масив, Ревуцкого вул., 180 кв.м, 31 000 грн./місяць, Під Лотерею або Будь-які інші види ...

Торговельні приміщення > Здам > Київ > Дарницький р-н