Вся нерухомість > Статті. Аналітика > Ринок комерційної нерухомості в руках орендодавця
↑ До списку статей 

Ринок комерційної нерухомості в руках орендодавця

3 липня 2009

Український ринок комерційної може бути охарактеризований як ринок орендаря, на відміну від ринку орендодавця, який домінував у період з 2003 до 2008 року. На ринку пропонується значна кількість знецінених активів, однак поки що не зафіксована ні одна велика транзакція. Такі дані дослідження компанії "Ernst & Young LLC", текст якого знаходиться в ЛІГАБізнесІнформ.

Офісна нерухомість

За даними аналітиків компанії, більшість компаній намагаються мінімізувати операційні витрати і оптимізувати бізнес-процеси. "Дані заходи ведуть до скорочення займаних площ і консолідації всіх бізнес-підрозділів в одному невеликому будинку, або на значно меншій території", - йдеться в дослідженні.

Велика кількість орендарів в рамках програми скорочення витрат переглядають місце розташування офісу, воліючи переїзд в приміщення більш низького класу (з класу "А" до "В"), у той час як компанії, які не так сильно постраждали під час кризи мають потенційну можливість якісного поліпшення умов розміщення без збільшення витрат по оренді.

Орендні ставки на приміщення високого класу знизилися на 30% -40%. Прогнозується подальше зниження ставок до рівня 30-40 $ / кв.м на місяць для класу "А" і $ 15-30/кв.м на місяць для класу "В".
Кількість площ в суборенду постійно збільшується. І сьогодні цей сток формує окремий сегмент офісної нерухомості.

Торгова нерухомість

Сегмент торговельної нерухомості є найбільш стійким в період кризи, серед інших сегментів комерційної нерухомості.

Згідно дослідженню компанії "Ernst & Young", наслідки фінансової кризи, а саме, зниження купівельної спроможності до рівня 2000 року, значно вплинуло на загальний рівень попиту в секторі рітейла.

Загальна пропозиція торговельної нерухомості в Києві на кінець 2008 року становила близько 850,000 кв. м, включаючи нову пропозицію в розмірі 140,000 кв. м.

Загроза збільшення вакантних площ змушує орендодавців йти на значні поступки: зниження орендних ставок і / або процентна оренда (від обороту).

У третьому кварталі 2009 року Кабінетом Міністрів було прийнято постанову КМУ "Про заходи щодо стабілізації ціни за надання послуги та оренду торгових приміщень (площі) у торгових об'єктах, на ринках з продажу продовольчих та непродовольчих товарів в умовах фінансово-економічної кризи" N278, яка встановлює прикордонний рівень рентабельності в розмірі 20% за здачу в оренду площ.

Джерело: ЛIГАБiзнесIнформ


Топ-оголошення

Здам в оренду офіс
Здам 2 к.кв. під офіс закритого типа! ЖК The Lakes. 1/22, 67 м2. Конс'єрж, відеоспостереження, ...

Офісні приміщення > Здам > Київ > Голосіївський р-н

Продажа 2к квартиры Коновальца 44а, ЖК "Панорама на Печерске"
Печерськ, Коновальця (Щорса) вул., 44а, 2 кімнати, 103/52/30 кв.м, 22/27, 330 000$, Отличная 2 комн. ...

Квартири > Продам > Київ > Печерський р-н

Топ-оголошення

Простора 2 к.кв./новий будинок на Французьке би-ре, ЖК "Стикон".
Аркадия, 2 кімнати 96/50/20 кв.м 21/21, 650$/місяць, ЛОТ № 200: Пропоную винайняти простору ...

Квартири > Здам > Одеса > Приморський р-н

Оренда 5-кімнатною в центрі, Золоті Ворота. Без комісії!
Ярославов Вал вул., 15 а, 5 і більш за кімнати 181/95/40 кв.м 3/9, 2 000$/місяць, Оренда елітною ...

Квартири > Здам > Київ > Шевченківський р-н

Проспект перемоги 41, фасад, фундаментальна будівля банку з хорошим ремонтом
Перемоги пл., 3400 кв.м, 160 000 000 грн., Проспект перемоги 41, фасад, фундаментальна будівля банку ...

Окремі будівлі > Продам > Київ > Шевченківський р-н