В банках уверены -
кредитование по программе «Доступное жилье» им совсем невыгодно. Ведь при всем
желании они не могут себе позволить выдавать ипотеку под 3% годовых, поскольку
таких дешевых денег просто нет на рынке.
Получить дешевый
кредит на самом деле совсем нелегко. Ведь потенциальный заемщик должен для
начала подтвердить свое право на улучшение жилищных условий и получение той
самой дешевой ссуды. То есть нужно собрать кучу бумаг, в числе которых справки:
об официальных доходах, месте проживания, составе семьи, наличии детей. Все эти
бумаги необходимо отнести в местное управление Госфонда содействия молодежному
жилищному строительству (ГФСМЖС), который является распорядителем «ипотечных»
бюджетных средств. Именно эта структура и решает, кому положены жилищные
улучшения, а кому - нет. Хотя утвержденный Кабмином порядок выдачи льготной
ипотеки допускает выдачу дешевого кредита людям, которые не стоят в очереди на
квартиру, но на практике чиновники все равно требуют доказательства постановки
на очередь. Причем если человек прописан, например, во Львове, а живет и
претендует на квартиру в Киеве, то его запросто могут послать в ГФСМЖС по месту
прописки.
Правда, даже если в
Госфонде содействия молодежному жилищному строительству все-таки дадут добро на
улучшение квартирных условий, то это еще не означает, что претендент на дешевый
кредит сможет получить таковой. Исход дела во многом будет зависеть от решения
банка и строительной компании, возводящей желанную квартиру.
Дешевых денег нет
К сожалению, у
потенциальных заемщиков не такой уж большой выбор финучреждений, где они могут
получить дешевую ипотеку. «По данным правительства, пока в госпрограмме
участвует около 12 из 176 существующих банков», - заметил аналитик Укрсоцбанка
Тантели Ратувухери. Правда, заместитель исполнительного директора Независимой
ассоциации банков Украины (НАБУ) Елена Ефремова уточнила, что в программе
«Доступное жилье» всего два активных финучреждения: Укргазбанк и Ощадбанк. А
другие финучреждения-участники выдают ипотеку под 3% в очень небольших размерах
и только в определенных регионах страны, где возводит дома строительная
компания, с которой они сотрудничают.
Представители банков
утверждают, что кредитование по программе «Доступное жилье» им совсем
невыгодно. Ведь при всем желании они не могут себе позволить выдавать ипотеку
под 3% годовых, поскольку таких дешевых денег просто нет на рынке. Еще весной
нынешнего года гривня овернайт обходилась банкам в 15-16%, а сейчас они должны
платить все 20%.
В неофициальной
беседе сотрудники коммерческих банков говорят о том, что весной они
действительно рассматривали варианты участия в данной госпрограмме. Понятно,
что если брать гривню под 16% и выдавать кредиты по той же ставке, то на этом
не заработаешь, но и в накладе тоже не останешься. Сотрудничество со
строительными компаниями сулит хоть и не очень большие, но заработки - от так
называемых зарплатных проектов, например. Если же сегодня гривня овернайт
обходится банкам в 20%, то от участия в программе «Доступное жилье» им грозят
одни убытки.
Банкиры с государством не играют
Кооперация с
государством в любом случае - дело
достаточно рискованное. Ведь программа предполагает, что заемщик платит по
кредиту всего 3% годовых, а остальные 13% оплачивает государство. В случае, если государство остановит эту программу и
перестанет компенсировать проценты по ипотеке, то пострадают и банки, и их
клиенты. Неудивительно, что большинство финучреждений не спешат присоединяться
к данной программе. «Думаю, многие банки скорее выжидают, присматриваются и
ждут результатов грядущих выборов», - рассуждает Елена Ефремова.
Рассчитывать на массовое
удешевление кредитных ставок в ближайшие годы тоже вряд ли стоит. «Даже в самый
благополучный для ипотеки период (2007-2008 гг.) минимальная ставка составила
8,1%, а средняя - 13,2%, причем в иностранной валюте. А за последние пять лет
средняя ставка по ипотечным займам в гривне насчитывала около 15%, минимальная -
примерно 12,5%», - заметил аналитик Укрсоцбанка Тантели Ратувухери. Что
касается программы «Доступное жилье», то объем средств, который через нее
перераспределяется, очень мал для того, чтобы сделать погоду на банковском и
строительном рынках. «Эта программа не достигнет ни одной из заявленных и
незаявленных целей - ни реального снижения ставок ипотеки на рынке, ни
активизации строительной отрасли, ни тем более существенного продвижения в жилищной
программе правительства», - сказал Тантели Ратувухери. А заместитель
председателя правления Эрсте Банка Светлана Черкай добавила: «Едва ли не
главным вопросом на пути к реализации программы по удешевлению жилья является
наличие ресурсов как в бюджете, так и у банков. При этом стоимость ресурсов у
последних должна быть максимально низкой: достигнуть данных показателей
возможно исключительно в условиях экономической стабильности».
http://kontrakty.ua