Практика
перепланировки квартир в столице достаточно распространена, как среди жителей,
которые делают ремонты, так и среди предпринимателей, перепланируют нежилые
помещения на первых этажах жилых многоквартирных домов. Как сообщают в Главном
управлении градостроительства и архитектуры, для законного выполнения
перепланировки необходимо оформить разрешительную документацию на ее
проведение.
В
перечень документов, необходимых для оформления разрешений, входит и согласие
балансодержателя дома, то есть ЖЭКа или другой организации, которой он
принадлежит. Проектная документация на перепланировку квартир (нежилых
помещений) разрабатывается на основании разрешения Главного управления
градостроительства и архитектуры и соглашается специально уполномоченным
органом градостроительства и архитектуры соответствующей районной
администрации.
Отметим,
что документы в Главном управлении готовятся бесплатно. Требования к
перепланировке изложены в Государственных строительных нормах В.3.2-2-2009
«Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт». Так, согласно нормам,
при перепланировке запрещается размещать кухни и санузлы (ванны, туалеты) над /
под жилыми комнатами. Также при устройстве кухни-столовой в отдельной квартире
не допускается располагать трубопроводы и кухонное инженерное оборудование над
/ под жилыми комнатами. Что касается балконов и лоджий, то нормами запрещено их
утепление, остекление, устройство новых и расширение существующих балконов и
лоджий.
Следует
подчеркнуть, что самовольная перепланировка квартиры со сносом несущих
конструкций (стен, перегородок) приводит к снижению прочности и надежности
конструкций здания в целом, а в отдельных случаях может стать причиной
разрушения сооружения.
Например,
в июле 2003 года из-за самовольной перепланировки нескольких квартир упала
часть фасадной стены и межэтажные перекрытия жилого дома на ул.
Красноармейской, 37. Отметим, что ответственность за ущерб, причиненный
соседям, несет владелец квартиры и строительная организация, которая вела
работы по перепланировке без согласованной в установленном законом порядке
проектной документации.
Перечень
необходимых документов
Для
получения разрешения на перепланировку квартир и нежилых помещений:
-
Правоустанавливающие документы, зарегистрированные коммунальным предприятием
«Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права
собственности на объекты недвижимого имущества» и их удостоверенные копии на
дом (его часть), если объект недвижимого имущества зарегистрировано на праве
собственности, и документы о праве пользования, если объект недвижимого
имущества не зарегистрировано на праве собственности (нотариально заверенные);
-
Справка балансодержателя дома об отсутствии задолженности по квартирной плате
заказчика (владельца, пользователя);
-
Согласие всех совладельцев (владельцев), а также совершеннолетних жильцов
квартиры (нежилого помещения), которые на правовых основаниях, предусмотренных
действующим законодательством Украины, владеют, пользуются, распоряжаются
соответствующим недвижимым имуществом (жилого или нежилого фонда),заверенная в
установленном порядке (нотариально заверенная);
-
Справка формы-3;
-
Копия технического паспорта, изготовленного БТИ;
- Согласие балансодержателя здания;
-
Фотофиксация фасада (для устройства балкона консольного типа);
- Согласие соседей, проживающих на этаже выше
и ниже на один этаж, а для первого и последних этажей - согласие соседей,
проживающих слева и справа;
(Примечание:
«соседи» - лица, по которым на праве частной (общей, частичной) собственности
закреплено соответствующее недвижимое имущество, а также лица, на правовых
основаниях пользующиеся (аренда и т.п.) соответствующим недвижимым имуществом
жилого фонда (нежилого фонда);
- Предпроектные предложения;
-
Заключение (анализ) коммунальной организации «Центр градостроительства и
архитектуры» относительно возможности реализации предпроектных предложений
перепланировки квартир (ы) (нежилых помещений) и возможного влияния
конструктивных (архитектурных) решений по перепланировке на объект
градостроительства (сооружение, здание).
Главное
управление градостроительства и архитектуры, в случае необходимости, может
потребовать:
-
Выводы профильных (отраслевых) управлений исполнительного органа Киевского
городского совета (Киевской городской государственной администрации),
учреждений и организаций - в отношении других вопросов, связанных
функциональным назначением объекта и т.д.
-
Проектная документация на перепланировку квартир (ы) (нежилых помещений)
разрабатывается на основании разрешения Главного управления градостроительства
и архитектуры (приложение № 1 к Порядку) и соглашается специально
уполномоченным местным органом градостроительства, архитектуры соответствующей
районной в городе Киеве государственной администрацией в
установленном порядке. (Примечание: состав и форма соглашения
(документа) районной в городе Киеве государственной администрации, проектной
документации на перепланировку квартир (ы) (нежилого помещения), определяется
соответствующими районными в городе Киеве государственными администрациями,
согласно действующему законодательству Украины). Принятие в эксплуатацию
квартир и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах (нежилых) после их
перепланировки, осуществляется комиссиями, которые создаются соответствующими
районными в городе Киеве государственными администрациями.
Общественно-политический
портал kievrada.com