В рамках интернет-дискуссии, которая состоялась 17 августа на портале ЛіГАБізнесИнформ, эксперты отвечали на злободневные вопросы отечественного рынка жилой недвижимости.
Президент «Украинской Гильдии Риэлторов» Наталья Шкилева отметила, что заявляемые цены предложения квартир на вторичном рынке нередко на 15-20% отличаются от реальной стоимости объекта. И ни продавцы, ни покупатели не знают, кто взвинчивает цены на жилье и какова его реальная стоимость.
Кроме того, обычные пользователи интернета и профессионалы в сфере недвижимости сталкиваются с постоянными рассылками аналитических материалов, которые сопровождаются статистикой. И эта статистика вызывает у специалиста вопросы.
Н. Шкилева говорит, что рассылки организуются киевскими фирмами, «для которых это маркетинговый ход, а данные их статистики не соответствуют, более того иногда противоречат данным в регионах. В Харькове такое встречается очень часто».
Как утверждает эксперт, эти киевские фирмы не имеют филиалов в регионах, а собрать адекватную статистику можно только присутствуя на рынке и имея не один источник информации, а мощную структуру. «Поэтому такая статистика о регионах, которая распространяется в Киеве, зачастую не отвечает действительности. Следовательно, и аналитические выводы из нее ложные».
По мнению г-жи Шкилевой, подлинную статистику сейчас могут предоставить общественные организации, а не отдельное предприятие. В Гильдии риэлторов для этого существует Экспертный совет, который получает и обрабатывает данные о рынке недвижимости региона и страны.
«Так что, читая аналитику от самых уважаемых экспертов, не следует „терять“ собственный рассудок», — советует специалист.
А президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов, считает, что в Киеве сегодня работает одна единственная система индексов, алгоритм которой соответствует всем научным требованиям математической статистики и которая имеет при этом характеристики биржевого индекса. Это система, разработанная оценочной компанией «Самсон». Ее результаты еженедельно публикуются ССНУ.
Марина Корчевская, Портал Est!