Программа
Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) по рефинансированию ипотечных
кредитов пока не может обеспечить надлежащую поддержку заемщикам
Причина
этому - недостаточное финансирование и злоупотребление банков. Об этом
ЛІГАБізнесІнформ заявила Ярослава Оника, адвокат, партнер юридической фирмы
"Кибенко, Оника и Партнеры".
"Основная
цель ГИУ - рефинансирование ипотечных кредитов за счет средств, полученных от
размещения ценных бумаг. Однако на практике схема выглядит не так уж и просто",
- отмечает юрист.
Во-первых,
говорит она, по условиям ГИУ получить льготные ипотечные кредиты имеют право
совершеннолетние граждане Украины с учетом того, что погасить кредит нужно
успеть до выхода на пенсию. Кроме того, лицо должно иметь надлежащую
платежеспособность, методика оценки которой устанавливается кредитором. Как
считает юрист, в этом и заключается проблема: банки усиливают и без того
жесткие требования к заемщикам.
Максимальная
сумма кредита на покупку жилья составляет 375 тыс. грн. сроком до 30 лет с
первоначальным взносом 25%. Поэтому ситуация пока остается неизменной: ипотека
доступна только для "избранных", подчеркивает Ярослава Оника.
Во-вторых,
напоминает юрист, после заключения ипотечного кредита с заемщиком банк при
необходимости подает запрос в ГИУ о возможности рефинансирования
предоставленного займа, а в случае получения согласия заключает с ГИУ
факторинговый договор, уступая право требования с должника. Для физлица,
получившего такой кредит, порядок оплаты не меняется. Сегодня ГИУ осуществляет
рефинансирование с процентной ставкой 11 % годовых с условием кредитования
населения по ставке не выше 15 % годовых на срок от 5 до 30 лет.
"От
такой схемы должны выиграть обе стороны: граждане получают ипотечные кредиты по
довольно низким процентным ставкам, а банки и финучреждения - госгарантию
оплаты по кредитным обязательствам. Проблема заключается лишь в одном: сможет
ли государство играть по условиям, которые само же и установило? С одной
стороны, воодушевляет уставной капитал ГИУ в размере 2,2 миллиарда гривен, что
даёт уверенность в поддержке государством своего населения. Но с другой стороны
- огорчает статистика Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА),
которая подсчитала, что на 1 января 2011 г. общий объем ипотечного кредитования
в стране составил 92,8 млрд. грн., из них 5,95% (то есть 5,5 млрд. грн.) -
проблемные кредиты. Напрашивается вывод: при таком объеме имеющихся средств ГИУ
не сможет помочь всем нуждающимся заемщикам", - отмечает Ярослава Оника.
Предоставлять
льготные ипотечные кредиты могут лишь банки и иные финучреждения, которые стали
партнерами ГИУ. На сегодняшний день это 106 банков.
ИА ЛIГАБiзнесIнформ