На данный
момент наблюдается значительное снижение спроса на паркинги. Исходя из этого,
девелоперам пришлось понизить цены в два раза, по сравнению с теми, которые
можно было наблюдать до кризиса, тем не менее, оживления продаж так и не
произошло. Свободные места, на которых можно хранить автомобили, на сегодняшний
день присутствуют почти в каждой новостройке, и их можно не только купить, но и
взять во временную аренду, и теперь это можно сделать даже не будучи владельцем
жилого помещения в данном доме.
Согласно
данным компании Domobaza.info, несмотря на то, что возведение паркинга в
составе жилого комплекса является не самым дешевым проектом и составляет от 7
до 20% от стоимости проекта для стоянки на один уровень, и до 30% в случае
многоуровневой, девелоперские компании продолжают включать их в проекты домов,
так как соответствующая документация была утверждена еще в докризисные времена,
когда места на парковках пользовались большой популярностью. В основном, до
кризиса парковки отсутствовали только в самых дешевых панельных домах, которые
находились на окраинах столицы, и в отдельных случаях возникновения серьезных
технических сложностей. На данный момент присутствует возможность покупки
площадки для парковки еще до того, как будет сдан в эксплуатацию весь жилой
комплекс, хоть еще несколько лет назад можно было наблюдать тенденцию, когда
паркинги держались до последнего, чтобы в конце-концов их продажа прошла по
максимальной стоимости. Ирина Головнева, которая является директором компании
«Траектория», привела в качестве примера дома, которые строятся на проспекте
Победы, в районе Святошина, парковками которых может воспользоваться любой
желающий уже на протяжении года, а также бизнес-центры, которые расположены на
Подоле.
На данный
момент средняя цена квадратного метра в объектах Киева категории эконом-класс
составляет около 8,7 тысяч гривен, в результате чего, стоимость одного места
под автомобиль составляет около 150,6 тысяч гривен или же 19 тысяч долларов. В
свою очередь, в домах бизнес-класса цена на порядок повышается, и являет собой
11,3 тысяч гривен за квадратный метр. Таким образом, место в подобных объектах
будет стоить 212 тысяч гривен или 26,7 тысяч долларов. Цены в домах
премиум-класса превышают 23,2 тысячи гривен за квадратный метр в результате
чего, стоимость растет до 437 тысяч гривен или 55,2 тысяч долларов.
Цены на
стоянки в валюте упали почти в два раза, если сравнивать их с теми, которые
наблюдались до кризиса, и за последний год они почти не изменились.
Единственными переменами стали снижения цен на стоянки, расположенные в
городской периферии, в размере 5-10%.
Кроме того,
даже в одном ценовом классе, цены на стоянке могут существенно различаться, в
зависимости от расположения объекта и уровня престижа объекта недвижимости.
Наиболее высокие цены на места для хранения машин традиционно наблюдаются в
центре Киева. К примеру, один квадратный метр в элитном комплексе, который на
данный момент строится и находится на улице Ветрова, стоит 34,4 тысячи гривен,
что превышает среднерыночную цену почти на 10 тысяч гривен. Если учесть, что в
среднем площадь парковочного места составляет от 8 до 30 квадратных метров, то
его стоимость в данном случае может составлять от 104 и до 600 тысяч гривен.
В результате,
для того чтобы парковки не стояли пустыми, девелоперские компании решили
сдавать их в аренду, чего раньше они не допускали. Согласно данным специалистов
компании Domobaza.info, на данный момент в среднем соотношение купленных
парковочных мест к взятым в аренду составляет 40 на 60%. Покупку подземных
площадей чаще всего совершают владельцы жилья, которое находится в центральных
частях Киева. В этом районе спрос традиционно намного выше предложения, поэтому
продавая машиноместа, девелоперы предпочитают продать владельцам жилых площадей
в данном доме, а уже после этого только претендентам, живущим в соседних домах.
У обитателей окраин города есть преимущество в том, что они обладают намного
большим количеством вариантов для хранения транспорта, вследствие чего они и не
спешат тратить деньги на дорогостоящие площадки. Тем более что по прогнозам
экспертов, на протяжении ближайших 10 лет, аренда будет стоить намного дешевле.
На данный
момент за месяц использования паркинга в среднем просят от 400, до 1,3 тысячи
гривен, в результате чего, за 10 лет пользования придется отдать 48-156 тысяч
гривен, что в два-три раза дешевле покупки площадки по нынешней ее стоимости.
Правда, всегда необходимо учитывать, что на протяжении 10 лет, ситуация,
которая наблюдается на рынке недвижимости, может кардинально поменяться в ту
или иную сторону.
Строительный сайт domobaza.info