В соответствии
с пп. 11.1.1 п. 11.1 но пп. 11.2.1 п. 11.2 в. 11 Закона «О налоге с доходов
физических лиц» доход, полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного
раза в течение отчетного налогового года жилого дома, садового дома или их
частей (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а
также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком
земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого
дома, садового дома или их частей не превышает 100 кв. м.
В случае, если
площадь именно такого жилого дома, садового дома или их частей превышает 100 кв м, то часть дохода,
пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке в
размере 1 % стоимости такого объекта недвижимого имущества.
Согласно ст.
381 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (с изменениями и
дополнениями, за текстом – Гражданский кодекс), усадьбой является земельный
участок вместе с расположенными на ней жилым домом, хозяйственно-бытовыми
зданиями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями. В
случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если
другое не установлено договором или законом.
Исходя из
приведенных норм для целей налогообложения, жилой или садовый дом вместе с
земельным участком (ее общей площадью), на котором он расположен, считается
одним объектом продажи (усадьбой).
К доходу,
полученному от такой продажи, следует применять нормы пп. 11.1.1 п. 11.1 и пп.
11.2.1 п. 11.2 в. 11 Закона № 889-IV независимо от количества договоров (два
или один), которыми оформлена (нотариально удостоверена ) покупка-продажа
такого дома с земельным участком. То есть считается, что продавец не превышает
лимит в одну сделку, даже, если он продает по двум договорам дом и земельный
участок. И заверения налоговой по поводу того, что он должен уплачивать 1%
НДФЛ не соответствуют действительности. Его доход облагается по нулевой ставке.
Анна Воеводина, Судебно-юридическая газета