В течение последних
посткризисных пяти лет девелопмент в Украине качественно изменился, так как
финансирование объектов недвижимости осуществляется в основном за счет
собственных средств.
Об этом в ходе
пресс-конференции заявил руководитель департамента стратегического консалтинга
консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG) Виктор
Оборский.
По его словам, в
столице на разных стадиях реализации находятся 24 объекта торговой
недвижимости, благодаря выходу которых предложение торговых площадей может
удвоиться. Эксперт отметил, что эти объекты будут иметь высокие риски
реализации, "поскольку вряд ли все они смогут быть профинансированы в
достаточном объеме и в срок". Ведь особенность девелопмента в Украине в том,
что в строительство объектов девелопер, как правило, вкладывает собственные
средства.
Развивая эту тему,
партнер компании UTG Виталий Бойко сказал: "Угроза недофинансирования в
строительном проекте существует всегда, но нельзя не отметить тот факт, что
качественный состав девелоперов с момента начала кризиса кардинально изменился.
Если до кризиса порог вхождения на рынок торговой недвижимости был сравнительно
невысоким, то теперь, в связи с отсутствием кредитования, когда нужно
рассчитывать только на собственные средства, выйти на рынок под силу лишь
мощным компаниям. То есть, если у девелопера нет собственных 30-50 млн.
долларов, путь на рынок торговой недвижимости ему закрыт. При этом нужно иметь
возможности решения административных вопросов, а также гарантии безопасности
своего бизнеса в будущем. Все это продолжает отпугивать иностранных
девелоперов, которые по-прежнему практически отсутствуют на украинском рынке.
98% девелопмента в Украине – отечественные, исключение составляют лишь Immochan
и корпорация Multi".
"Тем не менее,
в создание торговой недвижимости в нашей стране вкладываются огромные средства.
Стоимость строительства практически каждого
нового объекта составляет от 50 до 350 млн. долларов (ТРЦ Respublika), и это
уже не пугает наших девелоперов – несмотря на то, что банковские структуры
по-прежнему не участвуют в кредитовании и строительство ведется, как правило,
за собственные средства. При этом девелоперов устраивает доходность объектов на
уровне 20-25%", - добавил г-н Бойко.
RetailStudio.org