Несмотря на мантры риелторов и «влиятельных экспертов»
рынка недвижимости, обещанного осеннего оживления в этом сегменте экономики не
произошло.
Многие риелторы уже открыто признаются, что жалеют о том,
что в свое время пытались убедить хозяев жилищ на вторичном рынке, что квартиры
будут дорожать вечно. Теперь же наступила такая ситуация, когда по заявленным
ценам никто ничего не покупает. А снижать цену «хотелки» владельцы недвижимости
не желают, поскольку уверены в неоценимой стоимости своих хрущевок, которые в
Европе и за жилье-то не считаются.
На пятки продающим вторичную недвижимость наступают
застройщики, которые значительно лучше ориентируются в реалиях сегодняшней
экономической ситуации. Во-первых, они предлагают купить квартиру без
посредников напрямую, что экономит на риелторских услугах 2-5% от стоимости
жилья. Во-вторых, все же новостройка - это новостройка, которая определенно
имеет большое количество плюсов перед вторичным жильем. В-третьих, застройщики
уже сейчас предлагают первичное жилье по ценам ниже вторичного, что является
нонсенсом, доказывающим весь идиотизм продавцов вторичного рынка - ведь новое и
сопоставимое по параметрам жилье не может быть дешевле устаревшего.
Особенно это касается близлежащих к Киеву пригородов.
Если владельцы вторичного жилья хотят за однокомнатную квартиру в Ирпене 30-40
тысяч долларов, то застройщики за эти деньги предлагают уже двухкомнатную с
автономным отоплением, да еще и дают рассрочку на несколько лет.
Поскольку в отделах продаж новостроек наверняка работают
грамотные менеджеры, то вывод напрашивает сам собой. Такие цены и возможность
рассрочки - последний шанс для застройщиков спрыгнуть с тонущего корабля,
поскольку недвижимость продолжит стремительное падение в цене. А когда волна
паники охватит вторичный рынок, цены на котором рухнут сразу на несколько
десятков процентов, то продажа новостроев также усложнится. Именно поэтому
застройщики сейчас напрямую зазывают оставшихся клиентов с деньгами, чтобы эти
сбережения не ушли потом на рынок вторички, который обвалится в ближайшем
будущем.
Строительный портал ИнфоБуд