Банки не готовы предоставлять
объединениям совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) кредиты, поскольку тем,
в свою очередь, нечем гарантировать возврат займов.
Местные власти совместно с
международными финансовыми организациями и украинскими банками обсудили
проблемы, с которыми сталкиваются жильцы, которые получили свой многоквартирный
дом в коллективную собственность. Основной из них является отсутствие
финансирования на проведение первого капитального ремонта устаревшего жилого
фонда. При этом банки не готовы предоставлять объединениям совладельцев
многоквартирных домов (ОСМД) кредиты, поскольку тем, в свою очередь, нечем
гарантировать возврат займов. Ведь до сих пор ОСМД не имеют права закладывать
здание или его придомовую территорию.
По словам заместителя мэра
Львова Олега Березнюка, в Украине первые объединения совладельцев
многоквартирных домов появились в Украине еще в 1991 году. «Но за помощью во
львовский горсовет пришли только в 2008-м году, и только пять представителей домов
и попросили помочь организовать ОСМД. Это было начало. На 1 января у нас в
городе насчитывалось уже 444 ОСМД. И это всего лишь 16% жилого фонда. И из них
только 10% готовы взять деньги в кредит. Всех остальных надо учить, как это
делается», - отметил чиновник. Он также уточнил, что изучив опыт последних лет,
власти города пришли к выводу, что «формировать эффективного собственника
жилфонда нужно постепенно». «Поэтому мы никогда не будем поддерживать миллиардные проекты. Это деньги на ветер.
Если сегодня такие международные организации, как IFC готовы нам помогать, то мы должны взять 5-7 городов
Украины. Нацбанк должен решить, что может быть залогом и начинать, наконец,
работать».
«К сожалению, приходится
признать, что в нашей стране отсутствует эффективный механизм решения проблем
эффективного собственника жилфонда, - отметил мэр Винницы Владимир Гройсман. -
И муниципальные власти сегодня тоже не имеют достаточно возможностей,
чтобы решить такие проблемы самостоятельно.
Сегодня нужно создавать действующий механизм, чтобы создавать
систему. Систему, которая бы запустила в действие механизм, позволяющий
привлекать средства для ремонта жилья».
По его словам, для того,
чтобы решить проблему кредитования ОСМД
необходимо законодательно закрепить за собственниками жилья право
предоставлять банкам гарантии. «А какой может быть залог? Разве 9-этажный дом
может быть залогом? Или придомовая территория может быть залогом для
банка? Ну, конечно же, нет. Котельное
оборудование тоже не может быть залогом, потому что через год-два оно устареет
и перестанет быть ликвидным.
В данном случае надо
понимать, что погашением любого кредитного ресурса есть экономия. И эту
экономию нужно использовать как ресурс. В масштабах государства это
действительно миллиарды гривен и за 1-2-3 года мы эту проблему не решим. Мы
сейчас в Виннице сотрудничаем с IFC. Создаем при
их поддержке ресурсный центр. Это помогает продвигать все процессы, связанные с созданием ОСМД», - рассказал господин
Гройсман.
Мер Черкасс Сергей Одарич, в
свою очередь отметил, что ОСМД не торопятся брать кредиты в банках на
проведение ремонта, поскольку до сих пор на законодательном уровне не решен
вопрос, кто должен делать первый капитальный ремонт. «Над нами всеми до сих пор
висит это иллюзорное представление, что откуда-то с неба упадут деньги и кто-то
сделает первый капитальный ремонт дома. Надо честно сказать людям, что нельзя
думать и надеяться, что государство будет брать участие в первом капитальном
ремонте. Это нечестно по отношению к гражданам Украины, которые за свои деньги
построили себе жилье. 95% населения в селах не строили жилье за государственные
деньги - они строили за свои. Так поступали еще наши деды. Мои
родители построили кооператив за свои деньги и содержат его сами. С какой
радости государство будет делать им первые ремонт? Нашим властям надо набраться
мужества и сказать вы собственники жилья и его ремонт вы должны выполнять
своими силами и провести соответствующую статью в законе. Если кредит нужен, то
его должен брать именно ОСМД», - отметил городской голова.
Константин Егоров, Украина коммунальная