Квартиры на
вторичном рынке жилья могут подешеветь на 10-15%. Прежде всего, это касается хрущевок, которым более чем
полвека, пишет газета "Сегодня". Такие прогнозы делают многие эксперты. «Интерес
к жилью низкого качества падает, можно прогнозировать, что в ближайшие полгода
оно подешевеет на 15%, так как было переоценено во время кризиса», - сказал нам
президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. С ним согласен
и независимый эксперт рынка Ярослав Цуканов. По его мнению, причина удешевления
в том, что цены на хрущевки в последние 5 лет стояли, так как эти квартиры ($45-50
тыс. за 30-метровую единичку в спальном районе, до $60 тыс. - в престижном или возле метро) пользовались
спросом у небогатых покупателей. А дома, построенные в 1970-1980-х, упали за
это время в цене на 20%. К тому же сейчас строится много новых жилищных
комплексов, квартиры в которых большего метража можно купить по цене хрущевки.
Впрочем, риелторы
уверяют, что повсеместного обвала цен не будет. «Кирпичные хрущевки на Печерске
в Киеве вряд ли подешевеют - они простоят еще 50 лет. А вот панельные в
спальных районах могут упасть в цене, но на 1-2%, - уверен президент Ассоциации
риелторов Украины Сергей Злыдень. - И то не факт, ведь их чаще сдают в аренду,
чем покупают». Сотрудник риелторской компании Алексей Холмецкий вообще говорит,
что хрущевки - самое покупаемое жилье за счет низкой цены. И дешеветь они
начнут только тогда, когда снова начнет работать рынок ипотеки. Эксперт
консалтинговой компании Сергей Костецкий считает, что до конца года цены могут
даже чуть вырасти: продавец заложит в стоимость квартиры услуги банка (1-1,5%
от цены), ведь с 1 сентября покупки свыше 150 тыс. грн ($18,75 тыс.)
совершаются только по безналу, а,
значит, придется оплатить услуги
банка. «Но в целом все заявления риелторов направлены на оживление рынка, и их
можно легко объяснить. Просто одни пытаются обрабатывать продавцов, уверяя, что
их цены завышены, а другие - покупателей, мол, берите сейчас, потому что
дешевле не будет», - считает Костецкий.
Александр Панченко, СЕГОДНЯ.ua