Пока власть пытается решить квартирный вопрос с помощью программ вроде «доступного
жилья» и ипотеки од 3%, в Киеве и вокруг него формируются районы, которые в
перспективе могут стать элитными. «К:»
выяснили, где в течение ближайших пяти лет квадратные метры гарантированно
подскочат в цене.
Реконструкция Почтовой площади положила начало масштабной трансформации
всего Подола. Руководство столичной администрации уже дало добро на превращение
улицы Петра Сагайдачного от Почтовой площади до Контрактовой в пешеходную зону.
На самой Контрактовой площади, у фонтана «Самсон», в перспективе планируется
воссоздать ратушу, а у входа в метро - возвести некогда запланированный здесь,
но так и не построенный комплекс Гесте (проект комплекса зданий, предложенный в
ХІХ веке архитектором Гесте). Кроме того, не раз анонсировалось, что подземное
пространство под площадью будет отдано под музей древнего Киева - по причине
многочисленных пожаров и наводнений на Подоле культурный слой княжеской эпохи
находится в нескольких метрах под асфальтом. Впрочем, так же часто озвучивались
намерения соорудить под землей паркинг.
Как бы то ни было, но такая перестройка района вокруг Контрактовой
площади вкупе с Андреевским спуском сделает его мощнейшим магнитом для
туристов. Уже сегодня в подвалах и на первых этажах зданий на Подоле трудно
найти площади, не занятые под магазины или рестораны. В дальнейшем эта
тенденция будет активно развиваться. Нынешнее жилье будут пытаться перепрофилировать
под всевозможные закусочные, сувенирные лавки и мини-отели. Но предварительно
придется решать вопрос с жильцами, которые, понимая немалую ценность своей
недвижимости, потребуют солидных компенсаций.
Старый район хрущевок возле Ленинградской площади на левом берегу
столицы уже давно стал объектом пристального интереса застройщиков. Сегодня на
месте завода «Вулкан» возводится жилой комплекс «Комфорт Таун». В его границах
планируется не только строительство традиционного торгового центра, но и
создание парковых зон. Что же касается самой Ленинградской площади, то уже в
следующем году КП «Киевавтодор» намерено приступить к ее реконструкции. Весьма
вероятно, что по примеру проекта по перестройке Почтовой площади здесь тоже
появится подземный торговый центр. Тем более, что такая концепция застройки левобережья
столицы полностью отвечает проекту нового генплана Киева - левый берег должен
стать приоритетной зоной для строительства коммерческой недвижимости. А возле
Ленинградской площади так кстати расположены автобусный парк №2 и Дарницкое
трамвайное депо, территорию которых вполне могут частично урезать.
Еще один участок на левом берегу, Русановские сады, на сегодня известен
лишь многолетним, но вялым противостоянием дачников и строителей
Подольско-Воскресенского моста. В том, что мост таки пройдет по дачной
местности в ближайшее время, сомневаться не приходится. Автомобильное движение
по нему обещали открыть уже в следующем году ко Дню Киева. Осенью с Троещины до
станции городской электрички у дачных участков запустят скоростной трамвай.
Позже по мосту пойдут и поезда метро, что
сделает Русановские сады очень лакомым районом для столичных риелторов. Даже
сегодня, отойдя на двести-триста метров от территории, по которой проляжет
мост, можно увидеть трехэтажные особняки на участках с собственными прудами.
Более того, четверть территории Русановских садов на проекте нового генплана
Киева попадает в зону перспективного высотного строительства. Не следует
забывать и о попытках застроить элитным жильем соседнее урочище Горбачиха.
На правом берегу все шансы превратиться в весьма престижный район имеет
жилой массив Теремки. Место привлекательно уже по своему расположению - рядом
Голосеевский парк и урочище Феофания. Близость Одесской трассы - дополнительный
плюс для владельцев дач в соответствующем направлении. А вдоль Кольцевой дороги
количество торговых и развлекательных центров уже давно превысило потребности
жителей массива. И появление здесь новых станций метрополитена лишь развеет
последние сомнения в большом будущем этого спального района. Кстати, крупный
бизнес практически решил для Теремков проблему неукротимого роста населения.
Территория, которая когда-то была отведена под строительство жилого микрорайона
Теремки III, где должны были найти место и для так называемого социального
жилья, сегодня быстро застраивается торговыми комплексами.
Возвращение к планам организации троллейбусного сообщения между Киевом,
Ирпенем и Броварами, по сути, стало логическим продолжением роста популярности
городов-спутников. На сегодня анонсирован внушительный перечень инвестиционных
проектов в Ирпене, Буче, Броварах и Борисполе: от многоэтажной комплексной
застройки территории до элитных гостиничных и рекреационных объектов. В районе
же Коцюбинского осенью планируется начать строительство так называемого
киевского «Сколково». Под инновационный парк и жилье для людей, которые будут
там работать, выделена территория площадью полторы сотни гектаров.
Discovery.
Воздвиженка: район, не ставший
элитным
Урочище Гончары-Кожемяки - неудачный пример создания элитного района.
Застройка урочища ведется до сих пор, однако вряд ли граждане, купившие там
баснословно дорогую недвижимость, довольны сделанным выбором. Трещины на
фасадах домов, плесень на стенах и вода в подвальных помещениях - таковы следствия
необдуманной корректировки проекта. Изначально, ввиду высоко пролегающих
грунтовых вод, там предполагалась преимущественно одноэтажная застройка, но
застройщик увеличил этажность зданий. В результате вода постепенно разрушает
дома, а инвесторам Воздвиженки остается лишь констатировать в специально
созданном блоге: «Потоп на Воздвиженке - явление закономерное и привычное».
Андрей Сантарович, «Комментарии.
Киев»