Украину охватывает новая болезнь - синдром недостроенных домов. Развитию этого недуга способствовали финансовые неурядицы, которые начались в 2008 году. Ее неизменные проявления - разочарованные инвесторы и обанкротившиеся застройщики.
Сейчас армия обманутых вкладчиков в новое жилье переходит к активным действиям. Отдельные ее представители готовы неделями сидеть на Банковой, ожидая снисхождения от новой власти. А количество проблемных строек временем растет.
В 2009 году около 120 компаний, работавших на строительном рынке Киева, либо отказались от реализации проектов или отложили работы до лучших времен. При этом почти 30 фирм объявили о своем банкротстве, отмечают эксперты.
Один из таких застройщиков - частное предприятие "Галичинабуд", руководителем и основателем которого считается депутат Киевского областного совета Сергей Швец.
Фирме депутата не хватило пяти лет, чтобы справиться со строительством двух жилых комплексов на улице Лаврухина в Деснянском районе столицы.
Оба площадки опустели почти два года назад. Один из объектов готов менее чем на 50%, другой - на 70%. Средств, сообщил инвесторам застройщик, у фирмы нет.
"Строить жилой комплекс на Лаврухина, 8 начали 2004 года. Вселиться мы имели в первом квартале 2007 года, но строительство стоит ... Я с трудом смогла вернуть себе часть денег, вложенных в жилье скандальной "Элиты-Центр" и отдала их в "Галичинабуд". И снова та же история", - говорит инвестор-пенсионер Тамара Хоменко.
При этом Деснянская районная администрация города, которая выступила заказчиком строительства, не смогла подыскать надежного подрядчика. Компанию "Галичинабуд" выбрали без всяких рекомендаций и процедур, похожих на тендер.
Соглашение между застройщиком и городским коммунальным предприятием "Ватутинскинвестбуд" заключалась в рамках проекта благоустройства микрорайона 26-А. Рядом с фирмой "Галичинабуд" на этой территории возводили дома и другие компании.
"Район был отдан на откуп маленьким фирмам, у которых за душой не было и кривой лопаты. Единственной компанией, которая достроила свои объекты в микрорайоне, была только МЖК "Оболонь", - рассказал" Экономической правде "осведомленный источник.
Дальнейшее развитие событий ничем не отличалось от ситуации на других киевских проблемных стройплощадках, которые стали неотъемлемой частью столичной архитектуры.
Заключать соглашения с инвесторами менеджер "Галичинабуд" начал в конце 2004 года. К тому времени у компании, кроме участка, ничего не было. По словам инвестора Максима Маньковского, лицензию на строительство предприятие получило только в конце 2005 года, а котлован начали готовить летом того же года.
"Темпы строительства нельзя было назвать быстрыми, но люди не волновались. Все же гарантом проекта была городская власть", - говорит он.
Впрочем, продолжались работы недолго - в 2007 году площадка замерла. "Доходило до смешного: одна бригада работала не более месяца, а потом ее сменяла другая. Вероятно, с людьми не рассчитывались", - предположил один из очевидцев.
Застройщикам удалось привлечь около 73 миллионов гривен. "Эти деньги могли быть направлены в другие компании, которые покупали участки и обещали строить. Галичинабуд" связывают с недостроями в Одессе и Обухове ", - утверждает источник.
В Деснянской райгосадминистрации говорят, что не имеют права контролировать, куда уходят деньги вкладчиков. Чтобы выяснить, почему строительство остановилось, чиновники "обратились к правоохранителям", но рассказать о ходе расследования отказались.
Известно лишь, что администрация расторгла с "Галичинабуд" инвестиционный договор.
Деснянская администрация решила достроить объекты собственные средства - за счет денег, вырученных от продажи 5% квартир всех домов в микрорайоне 26-А. По договоренности с застройщиками, они должны были перейти на баланс администрации.
"На бумаге все это есть, но живых денег нет. Чиновники не могут продать эти квартиры за отсутствия доверия населения к новостройкам Сегодня пытаются реализовать квартиры в домах МЖК "Оболонь", которые уже готовы", - подчеркнул Маньковский.
Впрочем, заинтересовать потенциальных клиентов инвестировать в котлованы или "коробки" нелегко.
"Для возврата частного инвестора на рынок необходимо вмешательство государства. Нужно выработать механизм, который позволит отстаивать права вкладчиков Так государство подтвердит, что не остается в стороне, и инвестирования строительства - это надежный механизм", - считает председатель правления ассоциации Валерий Быковец.
По его словам, власть не хочет участвовать в решении конфликтов. Сами же чиновники объясняют, что государство не может отвечать за все необдуманные поступки населения.
"Инвесторы иногда заключают сделки только потому, что у них указана цена, которая на три копейки ниже рыночной. Госорганы не могут рассматривать каждый такой случай", - говорит заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко.
Он предлагает инвесторам создавать строительные кооперативы, заявлять на объекты свои права и самим их достраивать. "Другого пути нет", - уверен Исаенко.
Помощь в возведении недостроенных высоток министерство собирается предоставлять только добросовестным строителям.
"Аферистам, которые собрали средства и не построили обещанное жилье, тем, кто заботится только о сверхприбылях, или тем, у кого по другим причинам "рыльце в пушку", государство не будет помогать", - утверждает новый глава Минрегионстроя Владимир Яцуба.
"Економічна правда"