За годы
независимости Украины органы государственной власти неоднократно заявляли о
начале реализации той или иной программы строительства доступного жилья. Но,
как мы видим, чуда так и не произошло: потребность в доступной жилплощади
продолжает расти, и в ближайшие 5 лет она будет составлять более 50 млн. кв. м
(приблизительно 80% от общего показателя дефицита жилой недвижимости в
Украине).
Что говорят цифры
Есть много людей,
которые не только хотят, но и способны приобрести так называемое «доступное
жилье». К примеру, сейчас в Киевском регионе мгновенно раскупают квартиры
площадью до 30 кв. м
стоимостью порядка 8000 грн./кв. м, которые находятся либо на окраине столицы,
либо в городах-сателлитах.
При применении
проектов повторного строительства экономия составляет порядка 5%, а при
возведении домов по современным технологиям домостроительных комбинатов – еще
до 15%
Почему же ни
государство, ни застройщики до сих пор не нашли способ обеспечить рынок
недорогим жильем в достаточном количестве и возможно ли это сделать в ближайшем
будущем?
Во-первых, по
прогнозному показателю Минрегионстроя на 2013 год, среднегодовая опосредованная
стоимость строительства 1
кв. м жилья в Украине будет находиться на уровне 5203
грн./кв. м. В Киеве – 6046 грн./кв. м, то есть именно столько должно стоить
строительство доступного жилья в столице. И эта цифра для застройщиков
действительно реальная, но при наличии двух условий:
- все инженерные
сети будут подведены к строительной площадке за счет государства;
- земельный участок
будет выделен бесплатно.
Более того, можно
достичь еще более низкой стоимости строительства, если применять проекты
повторного строительства, то есть реализовывать типовое строительство (порядка
5% экономии), возводить дома по современным технологиям домостроительных
комбинатов (экономия до 15%), а также если проекты будут масштабными на
территории от 50 га
(экономия на эффекте масштаба составит еще 10%). Таким образом, прогнозируемая
стоимость строительства в размере 6000 грн. может стать продажной стоимостью.
Такую же продажную стоимость называет и правительство, говоря о новой программе
строительства доступного жилья с применением финских технологий.
А воз и ныне там
По моему мнению как
девелопера, эта программа имеет все шансы для того, чтобы стать программой №1
по массовому строительству доступного жилья в Украине. Предлагаемые механизмы
работы с застройщиками совпадают с вышеописанными. Кроме того, панельное
строительство предусматривает относительно короткий срок реализации, что тоже
выгодно застройщикам.
Тем не менее, пока
нет оснований говорить о масштабности ни этой, ни любой другой программы,
поскольку можно на пальцах перечислить компании, которые согласятся принимать
участие в строительстве доступного жилья в партнерстве с государством, а без партнерства
государства достичь низкой цены невозможно. В основном это будут коммунальные
предприятия, сообщает Форбс. Остальные застройщики вряд ли рискнут стать
первопроходцами по причине коррупции и нестабильной политической и
экономической ситуации. Ведь любое невыполнение обязательств со стороны
государства или возникновение непредвиденных административных расходов
автоматически приведут либо к существенному удорожанию строительства, либо к
замораживанию объекта.
Поэтому до тех пор,
пока не будет найден способ предотвратить коррупцию на уровне исполнительных
органов власти, не стоит говорить о массовом строительстве доступного жилья. А
за годы независимости мы, к сожалению, не заметили особых сдвигов ни в первом,
ни во втором вопросе.
Виталий Грусевич, директор проектов компании "НЕСТ", Строительный портал «Инфобуд»