Даже в непростые
времена Киев, Одесса и Ялта выкатывают на рынок большое количество городских
апартаментов от $ 1,5 млн. и выше, пишет «Корреспондент». Лишь в Киеве большинство покупателей -
украинцы. В Одессе квартиры премиум-класса уходят в основном гражданам
Евросоюза, а в Ялте - покупателям с паспортами России и Беларуси, - пишет
Максим Бутченко в № 44 журнала Корреспондент от 9 ноября 2012 года.
Одессит Роман
Ройтман, глава одноименного агентства недвижимости, за большие деньги продает
воплощение мечты. Его специализация - рынок элитных квартир. Небедные украинцы,
а еще чаще, небедные россияне, немцы,
британцы готовы выложить за апартаменты в Одессе, Киеве и Ялте несколько
миллионов долларов. Самое дорогое предложение ждет нового хозяина в
историческом центре столицы. В обмен на $ 11,5 млн. любой желающий может стать
обладателем восьмикомнатного двухуровневого пентхауса. Если простому гражданину
со среднеукраинской зарплатой в $ 475 начать копить на такую квартиру уже
сейчас, то купить он ее сможет приблизительно к концу 4412 года. Впрочем, к
тому времени этот пентхаус, скорее
всего, уже продадут. Такие
квартиры не залеживаются.
Ройтман говорит, что
заоблачные ценники не пугают потенциальных покупателей элитного жилья. Этот
сегмент рынка не подвержен существенным финансовым потрясениям. Спрос на такие
квартиры на протяжении последних пяти лет не падает и держится на уровне 5% от
общего числа проданных квартир в городах-миллионниках. Например, в Киеве за год
продают около 1,2 тыс. апартаментов высшего класса. Хотя он признает, что такая
статистика - верхушка айсберга. Вся основная деятельность на рынке
супердорогого жилья не видна, потому что продажи особо дорогостоящих метров
происходят в замкнутом кругу богатых и знаменитых.
Захар Федорак,
главный редактор информационно-аналитического портала Столичная недвижимость,
обрисовывает круг заинтересованных лиц, желающих благоустроить свой быт с
помощью цифры с шестью нулями. Во-первых, это иностранцы, скупающие квартиры в
историческом центре города. Вторая категория - нувориши, которые заработали
деньги благодаря каким-то махинациям, в том числе и в политической сфере. Ну, и последняя группа - бизнесмены,
инвестирующие в жилье.
В Slando, портале бесплатных объявлений, который
принадлежит английской компании Slando Ltd, рассказали
Корреспонденту, что самые дорогие квартиры - пентхаусы в новостройках.
Например, в Украине предлагают к продаже 2,5 тыс. квартир стоимостью свыше $
500 тыс., и около 700 апартаментов по цене в $ 1 млн. и выше. Не обошлось и без
рекордов. Юрий Мухин, директор по маркетингу Slando, говорит, что рекордно дорогая для ресурса
квартира была выставлена на Slando в прошлом году - десятикомнатная трехуровневая квартира в Киеве на
улице Паторжинского общей площадью 750 кв. м. За нее продавец просил $ 16 млн.
Царские палаты
Одна из самых
дорогих квартир в Киеве расположена по улице Льва Толстого в центре столицы. В
апартаментах из девяти комнат раскинулся зимний сад, здесь есть камин и выход
на террасу. Интерьер выдержан в стиле арнуво, который был популярен в Европе в
конце XIX - начале XX века, теперь он снова в моде. При отделке
перил на лестнице использовались ценные породы красного дерева, в целом по
квартире - художественное литье, итальянский мрамор. В середине жилища -
стеклянный пол над бездной протяженностью в восемь этажей. Цена апартаментов -
$ 7 млн.
Киевский рекордсмен
- восьмикомнатный пентхаус площадью 580 кв. м по улице Десятинной, тот, что
выставлен на торги по цене $ 11,5 млн, продается и вовсе без ремонта. Не
дороговато ли - $ 20 тыс. за каждый метр квартиры с голыми стенами? Продавцы
этого ценового рекордсмена так не считают. Они говорят, что главное достоинство
квартиры - ее месторасположение. Духовность ныне в цене - вид на Андреевскую
церковь и Михайловский Златоверхий собор того стоят.
Виктория Барабаш,
директор столичного филиала агентства недвижимости Park Lane, рассказывает, что потенциальный покупатель
всегда подойдет к окну, чтобы полюбоваться или, наоборот, огорчиться
открывшимся видом. Этот принцип действует всегда, считает она. “Яркий пример -
элитный новострой на Оболони. Из всех окон открывается вид на Днепр”, - говорит
Барабаш.
В курортной Ялте все
же предпочитают платить и за вид из окна, и за эксклюзивный интерьер.
Четырехкомнатный пентхаус площадью 378 кв. м. и стоимостью $ 2,8 млн. расположен в 10 минутах ходьбы до
набережной. Планировка и дизайн апартаментов выполнены по индивидуальному
проекту: мягкая мебель ручной работы, паркет из натурального дерева, джакузи на
видовых лоджиях пентхауса.
Михаил Пешкин,
менеджер компании РЕК Альфа, которая специализируется на управлении
недвижимостью в крупных городах Украины, рассказывает Корреспонденту, что
высокая стоимость квартиры объясняется устойчивым спросом со стороны
иностранцев. Причем 60 % покупателей элитного жилья в Ялте - россияне. Для них
приобрести апартаменты в курортной зоне Крыма престижно. 20 % покупателей -
украинцы. 5 % - европейцы. И самая большая неожиданность: 15% - белорусы.
Риелтор говорит, что
в Южной Пальмире 70 % покупателей элитного жилья - граждане еврозоны, 20 % -
россияне и 10 % - украинцы.
Ройтман из Одессы
приводит свою, локальную арифметику. Риелтор говорит, что в Южной Пальмире 70 %
покупателей элитного жилья - граждане еврозоны, 20 % - россияне и 10 % -
украинцы.
В Донецке самая
дорогая квартира, выставленная на продажу, по киевским, одесским и ялтинским
меркам оценивается довольно скромно. За четырехкомнатные апартаменты ее хозяин
просит $ 950 тыс. Местный риелтор Андрей Постовой считает изюминкой квартиры
художественные предметы интерьера. “В таких квартирах покупатель ценит именно
уникальность, а потом уже расположение”, - отмечает он.
Харьковскую квартиру
площадью 215 кв. м
на улице Тринклера для видавших виды любителей дороговизны продают совсем по
смешной цене - $ 750 тыс. Эта сумма вполне покрывает затраты на внедрение
современных технологий системы очистки воды и воздуха, подогрева под витражными
окнами и импортной сантехники. Один лишь унитаз стоит $15 тыс. - несколько
больше, чем, например, автомобиль Renault Symbol.
И вот почему
Сергей Костецкий, аналитик SV Development, рассказывает, что главное для
потенциального элитного жильца - месторасположение. На втором месте по
значимости - качество отделки и применяемые материалы. Почетное третье место
занимает эксклюзивная, дорогостоящая мебель. “Золотые умывальники, унитазы -
это не миф, их часто ставят в квартирах”, - говорит Костецкий. Отдельно эксперт выделил новомодную
тенденцию «умный дом» - систему, позволяющую при помощи
высокотехнологичных устройств управлять работой бытовой техники, света и всеми
другими электроприборами и коммуникациями.
Генеральный директор
компании Hi-Tech House Владимир Федощук утверждает, что применение
“умных” технологий повышает стоимость всей квартиры порой на $ 250 тыс.
Конечная цена зависит только от амбиций владельца. Например, можно выбрать
пластиковые выключатели по $ 10 за штуку. Но ценители шика поставят кожаные
выключатели за $ 130, а наиболее требовательные - сенсорные за $ 760.
“Получается, что только на одни выключатели можно истратить $ 50 тыс.”, - расписывает
бухгалтерию Федощук.
Иностранец готов
выложить круглую сумму за апартаменты с ярким историческим следом, добавляет
причину высокой цены элитного жилья Ройтман. Для зарубежного покупателя
вложение в историческую недвижимость - активная инвестиция.
Впоследствии
покупатели этих квартир сдают их в аренду тем же иностранцам. Ройтман приводит
пример: в Одессе на улице Гоголя, в центре города, продается квартира,
полностью стилизованная под период, когда был построен дом, в котором она
находится, - 1878 год. В каждом метре интерьера передан дух XIX века, он гармонично адаптирован под
современность, описывает одесский риелтор апартаменты стоимостью около $ 1 млн.
Не только
увлекательная история, связанная с архитектурой, по мнению Ройтмана, станет
решающим аргументом в пользу дорогой покупки. Один из главных факторов для
новосела - соседи. Одессит поясняет, что состоятельный человек не может жить
среди простых людей. “Сейчас в продаже есть квартира, цена которой - $ 210 тыс.
И хотя состояние у нее очень плохое, но сосед, проживающий рядом с ней -
знаменитый [шоумен] Борис Бурда”, - отмечает Ройтман.
Высокая стоимость
жилья диктует свои правила ведения бизнеса. Доход посредника может колебаться
значительно. Если в эконом-сегменте
риелтор претендует на 5 % от суммы сделки, то в элитном варианте все решают
устные договоренности. Костецкий приводит в пример простое уравнение. К
примеру, если посредник продаст квартиру за $ 5 млн., то получит в качестве оплаты за услуги $
100 тыс. “Зачастую платит не покупатель, а именно продавец элитного жилья”, -
уточняет эксперт.
Федорак добавляет,
что покупка-продажа супердорогих квартир в Украине - серый закрытый рынок. Люди
с большими деньгами не привыкли платить высокие налоги, добавляет он.
“Очевидно, у таких покупателей есть деньги, но они скрывают свой высокий доход.
К примеру, звезды шоу-бизнеса стараются не распространяться о приобретениях
даже для своего пиара”, - резюмирует журналист специализированного издания.
Корреспондент