Самыми активными арендаторами офисов в Харькове в 2013 году
выступили IT-компании.
Второе место в рейтинге активности занимают туристические агентства, третье –
страховые компании. Таковы итоги мониторинга рынка офисной недвижимости
Харькова, который компания «КИТ» проводила в течение года с января до середины
декабря. В рейтинге учитывались
как количество активных игроков, представляющих различные сферы бизнеса, так и
необходимая площадь офисных помещений по каждому сегменту. Об этом сообщила
руководитель отдела аренды офисной недвижимости компании «КИТ» Катерина Щурова.
По ее словам, самый активный сегмент – IT-компании – был нацелен на поиск
офисного пространства площадью от 200 кв. м и выше. Самые крупные заявки
достигали 3000-3500 кв. м.
«Данные компании в уходящем году предъявляли самые высокие требования к
арендуемым объектам. Одно из самых важных требований – большие площади.
Нацеленность на большие площади обуславливалась большим и постоянно растущим
количеством сотрудников. Чаще всего IT-компании искали офисы в бизнес-центрах с хорошим ремонтом и
планировкой «open space»,
с зоной отдыха, комнатой для переговоров и презентаций, кухней, душевой и даже
игровой зоной», – прокомментировала Катерина Щурова. Она также отметила, что
крупные IT-компании
часто не находят подходящий офис и вынуждены снимать помещения не в
бизнес-центрах, а например, в зданиях научно-исследовательских институтов или
других объектах, не отвечающих их требованиям.
Туристические, страховые и юридические компании, которые
занимают, соответственно, второе, третье и четвертое место
рейтинга, в большинстве своем
были нацелены на помещения небольшой площади. Новый офис при этом должен был
находиться в местах с большим пешеходным и автомобильным трафиком. Важное
требование данных сегментов – наличие отдельного входа с улицы. Катерина также
прокомментировала, что заметным в 2013 году был всплеск активности
туристических компаний, которые ищут новые офисные помещения.
Пятое, шестое, седьмое и восьмое место в рейтинге спроса на
офисную недвижимость занимают соответственно проектные организации, медицинские
центры, фитнес-центры и спортзалы, а также новый сегмент – Call-центры. Замыкают рейтинг:
образовательные учреждения (девятое место) и торговые компании (десятое место).
Проектные организации, учреждения сферы образования,
торговые компании, спортивные залы и фитнес-центры зачастую останавливали свой
выбор на помещениях с невысокой стоимостью аренды, отсутствием дополнительных
эксплуатационных расходов и удобным расположением. «Как интересную тенденцию
харьковского рынка офисной недвижимости 2013 года можно отметить активность
представителей крупных украинских и российских Call-центров. Они были нацелены на офисы
площадью от 1000 до 3000
кв. м. Правда, не все они – особенно это касается
российских представителей – нашли то, что хотели. В Харькове в целом
недостаточный уровень предложения качественных офисных помещений. Причем не
только площадей более 1000
кв. м, но и 500–1000 кв. м», – рассказала Катерина
Щурова.
Вместе с тем, специалист компании «КИТ» отметила, что, несмотря на недостаток больших и
качественных площадей, офисные помещения города заполнены не полностью. По ее
словам, на конец года в Харькове остались вакантными около 17% сдающихся в
аренду офисов.
Годовой отчет «КИТ»
зафиксировал рост арендной ставки на все классы офисных помещений от 10%
до 20% в зависимости от качества помещений и ценовой политики арендодателя.
Средняя стоимость аренды офиса в Первой столице к концу года составила $12 за 1 кв. м. Это наиболее
приемлемая цена, которую готов платить арендатор за аренду офиса в здании
класса В. Руководитель отдела аренды офисной недвижимости прокомментировала,
что это не все затраты, которые несет арендатор. «Отдельным счетом арендаторы
оплачивают коммунальные платежи, которые колеблются от $2 до $6 за 1 кв. м в зависимости от
объекта. В некоторых бизнес-центрах также существует практика выделять в
отдельную категорию эксплуатационные затраты, в то время как часть
арендодателей включают эксплуатацию в арендную ставку», – подытожила Катерина
Щурова.
building.ua