Министерство экономического
развития и торговли опубликовало для обсуждения проект закона "О риелторской
деятельности". Согласно проекту, субъектами риелторской деятельности
смогут быть физические лица-предприниматели, которые получили статус риелтора и
риелторские организации (юридические лица независимо от их
организационно-правовой формы и формы собственности).
Министерство предлагает
установить, что риелтором может быть гражданин Украины, а также иностранец или
лицо без гражданства, которое имеет высшее образование, владеет государственным
языком, прошло обучение по программе базовой подготовки или стажировку у
субъекта риелторской деятельности в течение 1-го года, а также сдавшее
квалификационный экзамен, получившее квалификационное свидетельство риелтора и
зарегистрированное в Государственном реестре субъектов риелторской
деятельности.
Риелтору предполагается
запретить осуществлять риелторскую деятельность в 2-х или более риелторских
организациях или работать в риелторской организации и одновременно осуществлять
риелторскую деятельность как ФЛП.
Законопроектом также
предусматривается страхование гражданской ответственности субъектов риелторской
деятельности, причем для юрлиц размер разнится в зависимости от количества риелторов
в составе такой организации.
Риелторской организацией
предлагают считать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой
формы и формы собственности, в составе которого на постоянной основе работает
не менее 2-х риелторов, включая руководителя риелторской организации, которое
имеет сертификат субъекта риелторской деятельности и зарегистрировано в
Государственном реестре субъектов риелторской деятельности.
Законопроект также оперирует
понятием агент по операциям с недвижимостью, которым может быть гражданин
Украины, а также иностранец или лицо без гражданства с полным средним
образованием, владеющее государственным языком и являющееся наемным работником
субъекта риелторской деятельности. Агент может состоять в трудовых отношениях
только с одним субъектом риелторской деятельности.
К риелторским услугам
законопроектом предложено отнести:
- посредническую
деятельность по покупке, продаже, аренде недвижимого имущества и осуществлении
других операций с недвижимым имуществом;
- деятельность по
предоставлению информационных и консультационных услуг на рынке недвижимости и
по управлению недвижимым имуществом.
Кроме того, предполагается,
что риелторские услуги будут предоставляться исключительно на основании
договора, который должен заключаться в письменной форме и содержать 12
существенных условий, предусмотренных законопроектом.
Напомним, на сегодняшний день
деятельность риелторов законодательно не урегулирована. Как правило,
осуществление таких услуг представлено в виде предпринимательской деятельности
по предоставлению информационных услуг.
Газета «СЕГОДНЯ»