Правительство
планирует растянуть до 2013 года процесс легализации индивидуальных жилых
зданий, построенных до окончания 2009 года. Зарегистрировать дома можно будет
бесплатно на основе заявления и документа, подтверждающего право собственности
на землю. Сейчас платежи за введение жилья в эксплуатацию, включая
неофициальные, достигают 6 тыс. грн. Участники рынка опасаются, что изменение
правил не обезопасит собственников жилья от коррупции со стороны местных
властей и может ухудшить качество строительства, пишет КоммерсантЪ.
В
Госкомпредпринимательства согласовали проект приказа Министерства регионального
развития, строительства и ЖКХ, которым предлагается бесплатно принимать в
эксплуатацию индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома,
хозяйственные (приусадебные) сооружения, пристройки к ним, а также общественные
здания I
и II категорий сложности, построенные незаконно до 31 декабря
2009 года. Такое разрешение дает закон "О регулировании градостроительной
деятельности". Порядка 31 тыс. территориальных отделений Государственной
архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) смогут вводить здания в эксплуатацию
до 30 января 2013 года. "Органы ГАСИ будут обязаны зарегистрировать объект
на основе декларации о готовности к эксплуатации и документов, подтверждающих
право собственности гражданина на землю,– отметил уполномоченный Кабмина по
вопросам дерегуляции хозяйственной деятельности Михаил Бродский.– Мы пока не
подсчитывали, сколько средств удастся сэкономить, но сейчас ввести дом в
эксплуатацию стоит около тысячи гривен".
До
31 декабря 2010 года по упрощенной процедуре было зарегистрировано 24 тыс.
индивидуальных жилых объектов общей площадью 1,5 млн. кв. м. Согласно
постановлению Кабмина #1035, все частные дома (площадью до 350 кв. м, плюс
хозяйственные сооружения – до 150
кв. м), построенные в 1992-2008 годах без разрешения на
выполнение строительных работ и проведения техобследования строительных
конструкций и инженерных сетей, принимали в эксплуатацию органы ГАСИ на
основании заявлений граждан. С 1 января 2012 года за неузаконенные, самовольно
возведенные до конца 2008 года объекты граждане заплатят штраф в размере 50%
стоимости постройки.
Источник
Ъ в Минрегионстрое сообщил, что регистрация двухэтажного дома обходилась в 5-6
тыс. грн: "Справки в БТИ и сертификаты на соответствие госстандартам стоят
1-1,5 тыс. грн. Помимо этого, от граждан, которые самовольно возвели дом,
местные власти требуют уплаты штрафа за несвоевременную регистрацию здания – до
5% от стоимости постройки. Теперь местные бюджеты этих средств лишатся".
Участники
рынка считают, что инициатива нуждается в доработке. "Дома опасно сдавать
в эксплуатацию без прохождения экспертиз по безопасности. Если дом, построенный
с нарушением норм, зарегистрируют и сдадут в аренду, могут пострадать люди.
Поэтому механизмы контроля исключать нельзя",– отметил член Союза
специалистов по недвижимости Украины Всеволод Жоголев. "Эта инициатива не исключает
коррупционной составляющей. Все равно в населенных пунктах и сельской местности
исполкомы будут требовать оплату за ввод домов в эксплуатацию и намеренно
затягивать процесс в случае, если гражданин отказывается им платить",–
предполагает генеральный директор Astrum Real
Estate Игорь Черний.
Мария Цатурян, Domik.net-недвижимость