Несмотря на то, что рынок ритейл-недвижимости просел меньше, чем другие, вкладывать в него деньги девелоперы не спешат. Пока в основном завершается строительство немногочисленных начатых ранее торговых центров, а закладка новых практически не производится.
Основными событиями 2010 г. на рынке ритейла эксперты называют открытие нескольких крупных ТРЦ как в Киеве, так и в регионах. Так, в Одессе девелоперская компания Argo Real Estate Opportunities Fund открыла ТРЦ Riviera Shopping City Centre с общей торговой площадью 65 тыс. кв. м. Во Львове весной 2010 г. появился ТРЦ King Cross Leopolis (общая площадь двух фаз – 50 тыс. кв. м).
Самым крупным из открытых в нынешнем году стал столичный ТРЦ Sky Mall, который благодаря появлению летом второй очереди расширился до 68 тыс. кв. м. Среди менее заметных реализованных региональных проектов – ТЦ «Модуль» в Буче Киевской области (девелопер Dragon Development),и ТРЦ Depot Center в Черновцах (Depot Development Group).
Ритейл-недвижимость пострадала от кризиса меньше, чем другие рынки недвижимости, но и здесь проблемы только нарастают. С одной стороны, на рынке по-прежнему не хватает качественных торговых площадей, с другой – строительство новых объектов практически прекратилось.
Как считает гендиректор Chapman Taylor Ukraine Ltd Ольга Сокол, в городской черте может быть несколько торговых центров площадью 25-30 тыс. кв. м в одном районе, обеспечивая максимальную доступность для жителей близлежащих кварталов, и этот сегмент будет развиваться постоянно и будет постоянно востребован.
Но пока, по данным гендиректора компании «Астра Проперти» Алексея Струлева, даже в Киеве профессиональных ТЦ «не хватает везде», при этом в целом по количеству торговых площадей на душу населения мы отстаем от Москвы в 5 раз, от Варшавы – в 6.
«Рынок торговых площадей является фундаментально ненасыщенным. Мы видим, что все новые проекты, которые выходят на рынок, открываются с высоким уровнем заполнения. Резкое снижение арендных ставок стимулировало рост спроса на качественные торговые помещения», - отмечает руководитель отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Анна Чуботина.
Как отмечает А. Чуботина, с начала 2010 г. возрос интерес международных ритейлеров к Украине и активизировали свое развитие украинские сетевые операторы. Но при этом инвестиционная активность в 2010 г. была крайне низкой – на рынке зарегистрирована всего одна действительно крупная сделка по продаже 50%+1 акции ТЦ SKY Mall компанией «Астра Проперти» группе OLEDО. Также состоялась продажа 60% украинской сети универмагов одежды Tuso (принадлежит группе компаний TК-Group) холдингу Arber Group.
Среди немногих положительных тенденций – выход на украинский рынок новых торговых операторов: такие бренды как британские New Look и Topshop, испанские Massimo Dutti и Oysho, немецкий New Yorker уже продаются или будут открыты в виде монобрендовых магазинов в ближайшее время. Сохраняют серьезные намерения по отношению к Украине и давно ожидаемый H&M, а также Debenhams, C&A и Real. В то же время DIY-гигант IKEA окончательно отказался от своих украинских планов, не смирившись с коррупционной особенностью землевыделения в Украине.
По данным компании Knight Frank (Украина), в конце первого полугодия 2010 г. уровень вакантности составил 1-3% против 3-5% в конце 2009 г., поэтому и арендные ставки в основных крупных ТЦ Киева за полгода выросли на 10-20%.
При этом, как считает А. Струлев, о скором увеличении числа возводимых центров говорить не приходится, поскольку новые объекты не закладываются и не особо часто открываются. «На сегодняшний день все качественные по концепции объекты реализованы, они все нашли деньги даже в сложной финансовой ситуации», - говорит он.
Правда, по данным Knight Frank Research, число заявленных к реализации проектов торговой недвижимости и проектов многофункциональных комплексов с торговой составляющей увеличилось (МФК на ул. Магнитогорской, 1А; Парк развлечений в Гидропарке; МФК на ул. Антоновича).
Наталья Тарасова, UGMK.INFO