Власть взялась за старые дома, пишет СЕГОДНЯ.ua. Сейчас, по данным
Минрегиона, в устаревшем доме живет каждый четвертый украинец: порядка 72 млн. кв.
м жилья в стране нуждаются как минимум в ремонте. Многие из них стоят в лакомых
для инвесторов местах: в центрах городов или в районах с удобной транспортной
развязкой, но с отсутствием свободного места под застройку. На днях группа
депутатов подала проект о комплексной реконструкции целых микрорайонов.
«Документ вносит изменения в закон, принятый еще в 2007 году. Этот закон не
работает: в нем не прописан механизм ремонта и сноса», - рассказал нам один из
авторов, регионал Юрий Гержов. Главное новшество проекта - возможность выселять
жильцов из дома, если на переезд согласны более 60% обитателей (в законе
2007-го года этого пункта нет, а значит добро следовало получать у всех
владельцев жилья).
БУНТЫ. Согласных на ремонт или снос дома жильцов, по закону, действующему с
2007 года, переселяют в равноценные квартиры в том же микрорайоне или
компенсируют стоимость жилья. Но эти нормы не выполняли.
«Наш дом на Лукьяновке, то есть почти что в центре Киева, собирались
ремонтировать, а нам предложили переселиться на окраину - аж на Троещину! Только
когда жильцы устроили бунт, нас оставили в покое. Но по сей день к ремонту
никто не приступил», - рассказала «Сегодня» киевлянка Инна Ульянова.
По мнению адвокатов, в проекте нужно прописать механизм компенсации денег в
случае сноса. По словам вице-президента одной из столичных строительных
компаний, ремонтировать старые дома невыгодно. «Рентабельным проект будет, если
на их месте строить многоэтажки», - сказал Александр Мороз.
Другие с ним соглашаются. «Нам нужно отбить вложенные деньги . Если снести
5-этажную хрущевку и на ее месте построить, к примеру, 16-этажку, часть
отселенных заселится обратно, а остальные квартиры мы сможем продать и
заработать», - считает экономист одной из киевских строительных компаний Артем
Скоропадский.
«Было бы правильно закупать равноценные квартиры, а не обещать людям, что
через много лет, когда дом переделают, они в него вернутся. Этому никто не
поверит и снова будут народные бунты! - Сказала нам киевлянка Ольга Михайлова. -
Но самое ужасное, что смогут выселять даже тех, кто не согласен».
Как считает адвокат Василий Мирошниченко, не согласным на перезд людям
останется только обращаться в суды. Они смогут, к примеру, потребовать, чтобы
застройщик доказал подлинность собранных подписей. Но вряд ли жильцу удастся
остаться жить в старом доме. Скорее всего, суд лишь поможет получить
компенсацию побольше.
Эксперты приводят в пример Россию. «Там в похожем законе есть четкие
гарантии: какой госорган отвечает и какое наказание предусмотрено за нарушения
прав жильцов. А в наших законах этого нет», - говорит нам директор «Института
города» Александр Сергиенко.
ДЕНЬГИ. По словам регионалов, шансы на принятие проекта велики. «Но только
в первом чтении. До второго нужно внести правки. Сначала нужно решить, куда
переселять людей. Ведь пока таких отселенческих домов нет», - сказал регионал
Михаил Чечетов. Зачастую люди не хотят переселяться во временное жилье, боясь
остаться там навсегда.
КРОМЕ ЗАКОНА НУЖНА ИПОТЕКА
Застройщики говорят: закон о сносе старых домов не работал в том числе
из-за требования 100% согласия жителей. «Выиграешь тендер, найдешь деньги, и
тут обязательно возникнет какая-то одна бабушка, которая будет против переезда.
И все жильцы, даже те, кто хотел бы заселиться в другой дом, не могут этого
сделать. Поэтому все эти программы и свернулись. Закон позволит разморозить
такие проекты. Но есть еще одно «но». Пока банки не оживут и не начнут
кредитование ипотеки с минимальным взносом в 10% под не очень большие проценты,
застройщики не будут спешить сносить хрущевки, так как отбить свои затраты,
продавая новые квартиры, сейчас весьма сложно», - рассказал нам один из
владельцев крупной строительной компании.
Зеленюк Кристина, СЕГОДНЯ.ua