Потенциальные
покупатели квартир все меньше настроены вкладывать деньги в квадратные метры с
целью получить прибыль, а на рынке преимущественно доминируют клиенты, желающие
расширить существующие жилищные условия, пишет «Дело».
Такое мнение
высказал руководитель отдела продаж ЖК "ParkStone" Дмитрий Шостя. По словам эксперта, в
отличие от предкризисного периода 2006-2007 гг., квартиры на сегодняшний день
являются все менее привлекательным инструментом для сбережения средств.
"Сегодня разница между пассивным доходом, который можно получить от
размещения денег на долгосрочном депозите в банке, и той прибылью, которую даст
перепродажа квартиры через 3-4 года, достаточно несущественна. Поэтому жилье
приобретают преимущественно семьи, нуждающиеся в расширении жилищных условий.
Спекулянтов на рынке почти нет", - отмечает Шостя.
Он также добавил,
что значительную роль в динамике продаж жилья играет стабильность на валютном
рынке. "Как только начинаются колебания доллара, мы тут же фиксируем
замедление темпов продаж. Потому что люди не решаются переводить свои
сбережения в квадратные метры до тех пор, пока конъюнктура не станет понятнее.
Как только колебания успокаиваются, продажи тут же увеличиваются", -
добавляет Шостя.
Понимая вероятность
таких рисков перед очередной волной кризиса, многие застройщики отказываются от
финансирования строительства за счет будущих покупателей, а стараются начинать
продажи не раньше 50-70% готовности объекта. "Почти готовый дом и
динамичное строительство зачастую вызывают больше доверия у покупателей: риски
того, что комплекс превратится в недострой, минимизируются. А срок принятия
дома в эксплуатацию намного ближе, чем в случае покупки квартиры "на
фундаменте", - говорит эксперт. По его словам, по такому принципу сегодня
работает большинство застройщиков в столице.
Газета «ДЕЛО»