Вопреки
уверениям игроков строительного рынка, старательно публикуемым в некоторых
изданиях, кризис на рынке жилья не закончился.
Он
перешел в стадию выжидания. Строители снизили цены, но покупатели все равно не
идут, поскольку считают, что будет еще дешевле. Вот и стоят каждый на своем -
одни не продают дешевле, ожидая, что терпение покупателей лопнет, и они устанут
ждать, вторые не покупают, потому что ждут, когда лопнет терпение продавцов
сидеть без продаж.
В
данный момент на киевском рынке жилья сложилась ситуация, парадоксальная для
аналогичных рынков развитых стран - квартиры в новостройках дешевле, чем в
старом, разваливающимся жилье.
Конечно,
дело в менталитете. Ведь в современных домах покупатель получает квартиру, где есть
двери, окна, стяжка пола и в, лучшем случае, сантехника. То есть деньги в
ремонт надо вкладывать отдельно. И это, в принципе, не лишено логики - ведь
въезжающий жилец вправе сам решать, какую плитку ему класть
в ванной и чем должен быть застелен пол. А если пол уже выровнен, заливка полов
произведена, то остается только выбрать покрытие по вкусу. Старые же квартиры,
наоборот, стараются продать уже отремонтированными, чтобы скрыть недостатки
дома, в котором то течет крыша, то заливают соседи. А поскольку ремонт - штука
недешевая, то его стоимость, естественно, с «наваром», вкладывается в цену
квартиры.
Еще
один важный нюанс - в большинстве своем современный продавец жилья - это
пришелец из советской эпохи, которому много лет пели сладкие песни о постоянно
растущем в цене жилье. Поэтому многие граждане, которым квартиры достались в
наследство или же бесплатно были выделены государством еще в советские времена,
свято уверовали, что они - обладатели несметного богатства. Хотя на самом деле- это
богатство она сами не заработали и крупных сумм денег в руках отродясь не
держали. Что не мешало им считать чуть ли не нищими людей, у которых не было денег
для покупки киевской загаженной гостинки по цене виллы в Болгарии.
Именно
эти люди сейчас тормозят рынок, не давая ему прийти в соответствие с реальными
возможностями покупателей и продавцов.
Даже
если воспользоваться международными методами оценки квартир - они у нас все
равно неприлично высоки. Считается. что цена квартиры - это
цена аренды,
умноженная на сто. Если учесть, что обычная однокомнатная квартира в украинской
столице сдается за 2 500 гривен, то стоимость квартиры должна быть в районе 30
000 долларов. Но ведь и цены на аренду в Киеве тоже завышены - ведь не может
квартира сдаваться за сумму, эквивалентную целой зарплате.
Что
же дальше? Современные застройщики понемногу снижают цены, но темпами, которыми
они это делают, к консенсусу с покупателем им придется идти
долго. Аналитики считают, что либо так и будет, либо же обвал будет очень
резким, но для этого нужно какое-то из ряда вон выходящее событие - скачок
доллара, стихийное бедствие либо же что-то еще очень резонансное. Без этого
киевский рынок жилья обречен болтаться в подвешенном состоянии еще очень долго.
Рустам Рымбаев,
Завтра