11 июля, компания
«ЭСТА Холдинг» представила на суд киевских архитекторов и общественности проект
реконструкции ЦУМа. Больше всего претензий вызвало предложение застеклить
фасады здания, хотя именно этой идеей особенно гордятся разработчики проекта.
Другим острым вопросом стало целесообразность сооружения паркинга на 200 машин
в такой «горячей» точке, как пересечение ул. Крещатик с
ул.Б.Хмельницкого. Но важней всего, что все высказанные замечания носят рекомендательный
характер, так что в итоге застройщик все равно построит то, что считает нужным.
Защищая свой проект
реконструкции столичного ЦУМа
на секции градсовета, прошедшей 11 июля 2012 г., Лариса Скорик начала с того, что
дошедшее к ним здание строилось в два
этапа: в 1935-1939 гг. и в 1955-1958 гг. Поэтому, по ее мнению, строго
охраняемой законом является только более ранняя часть фасадов, т.е. даже
крайние 6 секций со стороны Крещатика она считает памятником архитектуры с
натяжкой.
Тем не менее, она отметила,
что из 11-12 предложенных проектов (в основном – украинских авторов) было
выбрано наиболее «интеллигентное» решение от международного архитектурного бюро
Benoy. Оно предполагает
сохранение внешних фасадов и полный демонтаж внутренних и внешних, выходящих во
двор, стен. Кроме того, будет снесено помещение градильни, находящееся во
внутреннем дворе. Затем фасад будет остеклен, сверху будет надстроен еще один
этаж, где разместится ресторанная зона, а под зданием появятся три новых уровня
– один для супермаркета и два для парковки на 180-200 машиномест. Въезд на
паркинг и на территорию ЦУМа будет осуществляться сквозь привычную арку на
ул.Б.Хмельницкого, но дополнительно ведутся переговоры с КГГА о возможности
организовать заезд с ул.Пушкинской.
Этажи с первого по
шестой займут бутики с одеждой и товарами для дома. Причем, как уточнили
владельцы объекта, компания «ЭСТА Холдинг» (входит в группу СКМ, принадлежащую
Ринату Ахметову), они не планируют отдавать ЦУМ одному оператору, а хотят
привлечь много брендов, в т.ч. таких, которые еще не представлены в Украине.
Ценовая политика в магазине планируется на уровне «средний»-«средний+». А кафе
и рестораны на верхнем этаже, как объяснил менеджер проекта Андрей Сверчевский,
рассчитаны на то, чтобы выпить чашечку кофе там смог любой желающий. В целом, в
результате реконструкции «ЭСТА» планирует увеличить общую площадь ЦУМа вдвое –
до 37 740 кв. м.
На время
реконструкции ЦУМ обнесут забором и металлическими конструкциями, которые будут
поддерживать фасад.
В процессе
обсуждения проекта свое мнение высказали более десяти членов градсовета,
включая председательствовавшего в тот день замначальника ГУ градостроительства
и архитектуры КГГА Андрея Куделина. Одним из самых острых вопросов стал
паркинг. Как отметил рецензент проекта Евгений Лишанский, все условия и
ограничения от Главархитектуры разработчики проекта выполнили – кроме одного,
норматива по парковке. Тем не менее, по его словам, он считает это только во
благо, ведь столичный градсовет уже не первый год на своих заседаниях поднимает
вопрос о необходимости сокращения машинопотоков в центре города, а паркинги
только притягивают машины. Примечательно, что в этом его поддержали практически
все коллеги, а некоторые, например, Виктор Ширяев и Михаил Гершензон, предложили
вовсе отказаться от паркинга в ЦУМе.
Среди других спорных
моментов оказались решение с атриумом, которое не все нашли удачным,
недостаточно детальная проработка генплана и схемы движения автотранспорта,
надстройка дополнительного этажа, не совсем понятная бизнес-концепция, а также
проблемы с землеотводом и возможные геолого-дренажные неприятности. Впрочем,
представители «ЭСТА» заверили, что либо все исправят, либо у них уже все в
порядке с документацией.
Наиболее жаркие
дискуссии вызвало решение фасадов: большинство выступавших сошлись во мнении,
что им не нравится излишнее обрамление их стеклом. Особенно, как подчеркнул
архитектор Леонид Муляр, учитывая, что разработчики называют проект
реконструкцией и обещали полностью сохранить фасады. Впрочем, на самом деле
можно говорить о том, что некоторым образом фасады будут сохранены. Более того,
А.Сверчевский согласился с тем, что остекление станет своеобразной консервацией
стен, ведь вся облицовка под стеклом останется нетронутой, ее только почистят.
Л.Скорик, известная
своим пристрастием к стеклянной архитектуре, отметила, что не может понять
боязни украинцев перед стеклом. В свою очередь, депутат Киевсовета Александр
Бригинец парировал, что знает много зарубежных образцов удачного совмещения
давней, исторической и современной стеклянной архитектуры, но примеры отеля Hyatt на Софийской площади и бизнес-центра
«Парус», по его мнению, показали, что в Киеве пока не научились делать это
красиво и грамотно. Он считает, что предлагаемые авторами проекта новые фасады
ЦУМа не меняют ситуацию к лучшему и не несут функциональной нагрузки, лишь
повышая социальное напряжение и увеличивая критику. Поэтому он предложил
спросить мнения киевлян по этому поводу.
Как ответили в
«ЭСТА», так они и собираются поступить. Мол, они примут к сведению все
высказанные замечания и предложения и, возможно, некоторые из них учтут. Но
нужно отметить, что нынешнее законодательство (закон о регулировании
градостроительной деятельности) не обязывает застройщиков выносить свои проекты
на градсоветы и выполнять его рекомендации. Нынешняя презентация – это, скорее,
жест доброй воли «ЭСТА», которая, попав в громкий скандал со стройкой на
Андреевском спуске, решила перестраховаться. Впрочем, это вовсе не означает,
что архитекторы проекта и его заказчик учтут пожелания и рекомендации столичных
градостроителей. Тем более, подытоживая заседания, А.Куделин отметил, что
заставить компанию выносить проект на обсуждения градсовета еще раз он не
может, хотя и рекомендует повторное рассмотрение. Но, как объяснил А.Сверчевский, они не намерены снова обсуждать ЦУМ с
архитекторами, предпочтя провести общественные обсуждения с помощью сайта
универмага.
Наталья Тарасова, UGMK.INFO