Поскольку именно в самом дешевом сегменте столичных
новостроек по-прежнему происходит свыше 75% всех сделок по приобретению,
застройщики весьма активно расширяют свое предложение подобной недвижимости.
При этом проекты самого дешевого сегмента становятся все качественнее, чему в
немалой степени способствует конкуренция между застройщиками и возрастающие
требования покупателей, пишут «Контракты».
Копают под бизнес
На данный момент в столице продается 87 новостроек эконом-сегмента
(776 квартир площадью от 28
кв. м), средняя цена квадратного метра в которых на
ноябрь этого года составляет 10 тыс. грн. Бизнес-класс представляют 42
новостройки (398 квартир площадью от 31 кв. м) по средней цене квадрата в 15,3 тыс.
грн. Премиум-класс в общей базе столичных прайсов представлен довольно скромно:
всего 20 новостроек (204 квартиры площадью от 36 кв. м) по средней цене
22 тыс. грн за кв. м.
Эконом-класс также лидирует в количестве недавно
стартовавших для продажи новых проектов. Так, в октябре этого года на столичном
рынке были начаты продажи в трех новостройках эконом-класса и только по одному
— в бизнес- и премиум-классе.
«В условиях кризиса на рынке недвижимости произошли
перемены. Несформированный средний класс, который является потенциальным
покупателем более дорогих сегментов, совершает покупку недвижимости, когда
чувствует уверенность в будущем и хотя бы относительную экономическую
стабильность. В противном случае он принимает решение в пользу эконом-сегмента,
что мы сейчас и наблюдаем. Сдержанные финансовые возможности покупателей
повлияли на предложение на рынке. И в результате сейчас спрос наиболее активен
в сегменте жилья эконом-класса», — рассказывает заместитель генерального
директора компании ТММ Алексей Говорун.
С такими оценками сегодняшнего состояния рынка новостроек
столицы согласен и бренд-менеджер ПСГ «Ковальская» Владимир Козлов. Он
отмечает, что причины все большего давления эконом-сегмента на более дорогие
виды жилья — в сокращении доходов населения и, как следствие, сужении рынка
первичного жилья. «Строительство и продажа жилья эконом-класса позволяет
расширить круг покупателей, а значит, и быстрее вернуть вложенные инвестиции.
Кроме того, сравнительно невысокая цена на эконом-жилье позволяет конкурировать
с пригородом Киева, где цены за квадрат существенно ниже, а качество все
улучшается. В этом сегменте требования к площади квартир меньше, и,
соответственно, есть возможность строить и продавать малогабаритные квартиры с
минимальной себестоимостью. Такие объекты могут быть удобным инструментом для
защиты накоплений, заработка на аренде и т. д. Все это ведет к увеличению
предложения комфорт-жилья и уменьшению предложения более дорогих сегментов», —
отмечает эксперт.
Эконом становится
комфортным
Эконом-сегмент также выигрывает конкурентную борьбу
благодаря тому, что именно от продажи этого типа жилья застройщики в состоянии
сегодня получить наибольшую экономическую выгоду. «Это не означает, что в
бизнес- и премиум-сегментах нет потенциала и возможностей. Но, в отличие от эконом-класса, ликвидность этих сегментов достаточно
низкая, а рынок сегодня ими уже перенасыщен», — считает управляющий директор
компании ARPA Real Estate
Михаил Артюхов.
Квартиры эконом-сегмента могут быть удобным инструментом для
защиты накоплений и заработка на аренде.
Традиционно квартиры эконом-класса покупают молодые семьи,
студенты, которые хотят жить отдельно от родителей, и те, кто приезжает в Киев
из областей. Выбирая между «хрущевками», у которых не за горами окончание срока
эксплуатации, и новыми квартирами эконом-класса, они, естественно, отдают
предпочтение новостройкам.
Избыток предложения на первичном рынке недвижимости и
ограниченный в силу невысоких доходов населения спрос на квартиры в
новостройках, по словам руководителя отдела продаж и маркетинга компании
«Интергал-Буд» Юлии Горох, привели к тому, что покупатель стал очень
требовательным не только к ценовым, но и к качественным характеристикам
проектов. «Если раньше при выборе недвижимости основное значение имели
месторасположение и цена, то сейчас все больше покупателей обращают внимание на
качество строительства и используемые технологии, рациональность планировок,
наличие социальной инфраструктуры и продуманность концепции комплекса», —
отмечает эксперт.
Эти требования существенно повлияли на подход застройщиков к
возводящимся и новым объектам — возникла необходимость не только
демонстрировать высокие темпы строительства и предлагать выгодные условия
покупки, но и заинтересовывать покупателей нестандартными решениями фасадов,
планировок квартир, обустройства территории. «Спрос на дешевые квадратные метры
сейчас достаточно большой, но с насыщением рынка покупателя станет интересовать
не столько цена, сколько качество самого продукта. И, прежде всего, это небольшие и очень рациональные
планировки квартир, созданная в проекте среда — пешеходные пространства,
качественное озеленение и благоустройство, реализованные объекты обслуживания.
При наличии всего этого покупатель согласен заплатить за квадратные метры на
10–20% больше средней рыночной цены», — отмечает главный архитектор проектной
группы «Архиматика» Дмитрий Васильев.
Инфраструктура комплексов стала одним из основных конкурентных
преимуществ. Покупателей больше не устраивает стандартный набор из небольших
магазинчиков и офисов, занимающих коммерческие помещения на первых этажах. Им
важны наличие полноценной торговой инфраструктуры с продуктовыми магазинами,
школами, детсадами, спортивно-оздоровительными объектами, паркингами и прочими
элементами социально-бытовой инфраструктуры, делающими жизнь в комплексе
комфортной.
Также многие комплексы, которые уже относят не к эконом, а к
только появляющемуся на рынке комфорт-классу, помимо развитой инфраструктуры
предлагают покупателям квартиры с «полным фаршем». В них уже произведена
чистовая отделка, установлена сантехника, выполнена электрическая разводка.
Подобные объекты продаются в состоянии «заезжай и живи».
Эксперты единодушны во мнении, что все более комфортное
экономжилье будет и дальше уверенно завоевывать рынок, поскольку докризисный
ажиотаж с волной легких кредитных денег однозначно в прошлом, и рынок будет
предъявлять все больше требований даже к самым дешевым объектам.
Любовь Осипова, Kontrakty.ua