Ситуация на украинском рынке
торговой недвижимости позволяет ритейлерам улучшить арендные условия, но
негативно влияет на позиции рантье – DTZ.
Уровень арендных ставок в
наиболее качественных торговых центрах будет оставаться стабильным. Об этом
говорят эксперты DTZ Research, исследовавшие украинский рынок торговой недвижимости
в первом полугодии 2014 года, пишет ИА
ЛІГАБізнесІнформ.
Совокупная арендная площадь
торгово-развлекательных и торговых центров в Киеве в ушедшем полугодии достигла
около 1 017 000 кв.м (GLA). Из них
более 31% - объекты "первого поколения", менее некачественные торговые центры, у которых, тем не менее, есть
потенциал для редевелопмента. По сравнению с началом прошлого года, когда новое
предложение в сегменте торговой недвижимости в Киеве достигло 177 410 кв м (GLA), объем рынка увеличился на 13%, по сравнению с
показателями кризисного 2008 года - на 51%.
В первом полугодии 2014 года
в Киеве были открыты ТРЦ "Атмосфера", строительный гипермаркет Leroy Merlin и
торговый центр Appetite общей площадью около 4
000 кв.м. Кумулятивная площадь этих объектов составила приблизительно 45 000
кв.м (GLA).
ТРЦ "Проспект"
является основным объектом торговой недвижимости, запланированным к открытию в
украинской столице до конца 2014 года.
На рынке профессиональной
торговой недвижимости в Украине сегодня превалируют торгово-развлекательные и
торговые центры, и отдельные супермаркеты и гипермаркеты. В 2013 году в
пригороде Киева был открыт первый в стране аутлет-центр Manufacture outlet village. Объекты в формате
ритейл-парк в Украине пока не представлены. Большинство планируемых и
строящихся объектов торговой недвижимости запланированы к открытию в Киеве к
2017 году, и являются региональными и суперрегиональными.
Сложившаяся с начала 2014
года непростая политическая и экономическая ситуация в Украине, которая привела
к снижению покупательной способности населения и объемов розничного
товарооборота, а также девальвация гривны способствовали существенному снижению
арендных ставок в долларовом эквиваленте во всех категориях торговых помещений
в Украине в первом полугодии.
Чтобы удержать качественных
ритейлеров, многие арендодатели согласились пересмотреть условия аренды с
каждым арендатором индивидуально. Некоторые арендодатели предоставили скидки на
аренду помещений в размере 20-50% от изначальных договорных условий, значится в
отчете компании DTZ. Другие арендодатели
фиксировали арендную плату по курсу гривны к доллару США до девальвации
украинской валюты весной 2014 года, либо определили максимальный курс гривны к
доллару США. Следовательно, арендные ставки в долларовом эквиваленте понизились
в большинстве торговых центров Украины.
По оценкам компании DTZ, базовые арендные ставки на качественную торговую
недвижимость будут оставаться, в общем, стабильными до конца года. В то же
время, арендные ставки в объектах торговой недвижимости низкого качества по
всей Украине потенциально подвержены дальнейшему снижению. Это связано с
нестабильной экономической и политической ситуацией в Украине, а также
сравнительно низким спросом ритейлеров, небольшим количеством новых торговых
операторов в стране и значительным объемом торговых помещений, заявленных к
открытию в ближайшем будущем.
Долгосрочная устойчивость
текущих арендных ставок в торговом сегменте будет зависеть от реальных сроков
открытия и качества масштабных проектов, заявленных к выходу на украинский
рынок во второй половине 2014 года и в 2015 году, а также общей экономической
ситуации в Украине и на мировых рынка, считают эксперты DTZ.
Несколько крупных объектов
торговой недвижимости были открыты в Киеве и других городах Украины в течение
периода с 2012 года до первой половины 2014 года. Кроме этого, сегодня ведется
строительство или планируется девелопмент целого ряда других масштабных
проектов в сегменте.
Как результат, такая динамика
введения в эксплуатацию новых объектов повысит привлекательность украинского
рынка торговой недвижимости для выходы и развития торговых сетей, но также
может привести к дальнейшему снижению арендных ставок в сегменте, в частности,
в классе торговых центров "первого поколения".
ИА
ЛІГАБізнесІнформ