Обновлённый состав
градостроительного совета рассмотрел проект детального плана территории жилого
района «Молдаванка-2». Заказчиком проекта выступило КП «Городское
строительство», а разработчиком - ЧП «Центр современного проектирования».
Об этом сообщил
корреспондент ТАЙМЕРА, присутствовавший на заседании.
По мнению главного
архитектора проекта Людмилы Дмитриевской, район «Молдаванка-2», ограниченный
улицами Балковской, Старопортофранковской и Разумовской, должен существенно
измениться. Авторы проекта предлагают преобразить Молдаванку, сделать её более
современной за счёт новых зданий, в основном многоэтажных.
На рассматриваемой
территории в 245
гектаров на сегодняшний день в жилом фонде, составляющем
742 тысячи квадратных метров, проживают 35 тысяч жителей. После реконструкции
района, а точнее после строительства нового микрорайона, жилищный фонд должен
увеличиться до 1 миллиона 475 тысяч квадратных метров. При этом увеличится и
плотность населения. Если сейчас в границах этой территории приходится примерно
по 308 человек на гектар, то после реализации проекта на 1 гектар будет приходиться
по 467 человек при норме в 450 человек на гектар.
Стоит отметить, что
в принципе, согласно этому проекту, от данной части Молдаванки как исторического
ареала города ничего не останется. В частности, одесские дворики со своим колоритом
там канут в лету, а вместо них вырастет микрорайон со средней этажностью в 13
этажей. Чтобы такого не произошло, авторами проекта предусмотрено создание
«музея Молдаванки». При этом от малоэтажной застройки (1-3 этажа) останется
только 16 тысяч квадратных метров – это в основном памятники архитектуры.
Среднеэтажная застройка (4-5 этажей) рискует сократиться почти в два раза – с
87 тысяч квадратных метров до 47 тысяч. А вот количество многоэтажной застройки
вырастет с 336 тысяч квадратных метров до 1 миллиона 420 тысяч.
Кроме того, за счёт
уменьшения площади под жилой застройкой со 113 гектаров до 101
гектара в микрорайоне появится несколько развлекательно-деловых центров. Вся
территория в границах улиц Балковской, Старопортофранковской и Разумовской
будет оснащена сетью подземных паркингов, а на каждом квартале должен появиться
детский сад.
Такие объекты
общегородского значения, как рынок «Староконный» и автовокзал, также подлежат
реконструкции. В частности, последний должен значительно увеличиться в площади
и стать двухуровневым.
Что касается
транспортной инфраструктуры, то количество крупных дорог-магистралей
предлагается максимально расширить, а часть мелких дорог и переулков превратить
в пешеходные бульвары.
Проект вызвал
достаточно бурное обсуждение и шквал критических замечаний. И в основном все
члены градсовета сошлись в одном - Молдаванку реконструировать нужно, но не
такой ценой.
В первую очередь, по
мнению членов градостроительного совета, Молдаванка должна остаться самой собой
и сохранить свой колорит, а потому застройка этой территории высотными зданиями
категорически неприемлема. В данном случае, по мнению собравшихся, разработчики
брали за основу не интересы города и одесситов, а интересы отдельно взятого
инвестора.
«Авторы проекта ушли
не в то русло, но, несмотря на это, проделана огромная работа, которая нам даёт
теперь ощутимый материал – почву, с которой мы дальше должны работать –
рассуждать и найти оптимальное решение для этой территории», - сказал в
завершении заседания градсовета начальник городского управления архитектуры и
строительства Николай Базан.
В итоге
градостроительным советом проект был единогласно раскритикован и отправлен на
доработку.
Чтобы окончательно
разобраться в данном вопросе, мы решили обратиться к человеку, который не
понаслышке знает о проблемах жителей Малиновского района и, в частности,
Молдаванки – главе Малиновской районной организации партии «РОДИНА» Светлане
Вацюк.
По её словам,
никакое многоэтажное строительство на Молдаванке невозможно по чисто техническим
причинам – все бытовые коммуникации в этом районе безнадёжно устарели.
«Чтобы там что-то
строить, необходима прокладка новых коммуникаций, в противном случае если там
появятся многоэтажные дома, то через несколько лет весь центр Одессы, извиняюсь
за выражение, в буквальном смысле утонет в фекалиях, потому что, в частности,
канализация в этом районе уже давно пришла в негодность», - говорит Светлана
Вацюк.
Что же касается
сохранения Молдаванки как исторического ареала, то в данном случае это не
оправданно, поскольку большинство зданий в этом районе находится в аварийном
состоянии и отреставрировать их будет гораздо дороже, нежели построить новое
жильё.
«Вы были на
Молдаванке? Там же всё плывёт и проваливается в катакомбы. Если есть такая
возможность, конечно, хорошо было бы сохранить, но боюсь, что там уже нечего
сохранять», - считает Светлана Вацюк.
timer.OD.ua