Начало нового сезона
на рынке «вторички» Киевской области не принесло риелторам оптимизма. В
большинстве агентств, работающих в городах-спутниках столицы, фиксируют 50%-е
падение продаж по сравнению с первым месяцем осени прошлого года. Причина
наблюдаемого затишья - прижимистость продавцов, не готовых снижать цены,
которые уже сопоставимы с киевскими.
Аутсайдеры продаж
Рынок недвижимости
Киевской области всегда являлся своего рода «запасным аэродромом» для тех
покупателей, которые хотели обзавестись жильем в столице, но не могли себе
этого позволить. Купить квартиру в городе-спутнике Киева - Броварах, Вишневом,
Вышгороде, Ирпене, Буче, Борисполе можно было на 15-30% дешевле, чем в Киеве. А
транспортная инфраструктура большинства пригородов позволяет добраться до
работы в пределах часа – при отсутствии сильных заторов.
Однако в текущем
году ситуация изменилась. В сентябре, когда спрос на жилье традиционно
увеличивается, продажи не выросли, а наоборот, упали. По словам риелтора Марины
Мещеряковой, которая работает на рынке недвижимости Вишневого, в сентябре они
заключили вдвое меньше сделок по сравнению с аналогичным месяцем 2011 г. «На рынке нет
активности со стороны покупателей. Они не интересуются предложенными им
вариантами покупки жилья, а также не ходят на просмотры. Причем такая ситуация
наблюдается и в других агентствах недвижимости нашего города», - подчеркивает
она.
Примерно так же
обстоят дела и в других городах-спутниках. По словам риелтора из Вышгорода
Надежды Денисенко, количество обращений от потенциальных покупателей
значительно меньше, чем осенью прошлого года. Единичные клиенты интересуются
жильем в домах, которые были введены в эксплуатацию менее пяти лет назад, и при
этом не спешат приобретать в них квартиры. Более старый жилой фонд и вовсе не
вызывает интереса у потенциальных покупателей. В Броварах, по словам
специалистов АН «Броварской регион», звонков от клиентов нет. Сейчас ситуация
даже хуже, чем в застойные летние месяцы, когда потенциальные покупатели хотя
бы на просмотры ходили охотно.
Жадные продавцы
Причина
парадоксальной тенденции - жадность продавцов, которые, несмотря на отсутствие спроса, не спешат снижать цены на жилье. По словам
Н. Денисенко, сейчас стоимость жилья в Вышгороде явно завышена. Однокомнатную
«хрущевку» в этом городе можно приобрести за $45-50 тыс., а единичка в
новостройке без ремонта обойдется в $60 тыс. «Покупатели попросту не готовы
приобретать жилье по космическим ценам, однако продавцы не хотят умерить свои
аппетиты. Большинство из них по-прежнему готовы во время торга уступить
денежному покупателю символические $1-2 тыс.», - подчеркивает риелтор.
Аналогичные суммы
продавцы хотят выручить за свою квартиру и в других городах спутниках. В
частности, в Броварах однокомнатную «хрущевку» можно купить за $40-42 тыс., а в
Вишневом за нее придется выложить $47-49 тыс., тогда как единичка лучшего
качества (общей площадью 36-38 кв.м) обойдется в $57 тыс.
Стойкость продавцов
связана с тем, что сейчас они могут без проблем неплохо заработать на сдаче
своей квартиры в аренду. Дело в том, что в большинстве городов снять квартиру
сейчас довольно проблематично - недорогие одно-, двухкомнатные апартаменты
расходятся в течение недели. «У нас есть целый ряд квартир, которые выставлены
на продажу и одновременно сдаются по цене ниже рыночной. И квартиросъемщики
предупреждены, что в любой момент они вынуждены будут выехать», - рассказывают
риелторы.
Вторая причина
стабилизации цен - развитие инфраструктуры городов-спутников Киева. Ведь не
секрет, что в небольших городах получить разрешение на открытие нового
магазина, кафе или ТЦ гораздо проще, чем в столице, чем и пользуются местные
бизнесмены. А улучшение инфраструктуры автоматически приводит к удорожанию
жилья.
Все хотят в Киев
Таким образом,
покупатели, которые еще недавно рассматривали возможность приобрести
недвижимость в городе-спутнике, переориентировались на столичный рынок жилья.
Это связано с тем, что разница в цене между апартаментами в Киеве и области
существенно сократилась. На сайтах, где размещаются объявления по продаже
жилья, предлагается несколько десятков вариантов однокомнатных квартир в
столице стоимостью до $50 тыс. Например, за $45 тыс. можно приобрести
однокомнатную «хрущевку» в районе станции метро «Дорогожичи» с косметическим
ремонтом, мебелью и базовым набором бытовой техники. В доме по
ул.Багговутовской (недалеко от станции метро «Лукьяновская»), однокомнатную
«хрущевку» без ремонта можно купить за $48 тыс. А по данным АН «Благовест», в
августе за $37 тыс. в Киеве была продана однокомнатная квартира площадью 32 кв.м по
ул.Бориспольской (Дарницкий районн).
Кроме того, несмотря
на активное развитие пригорода, жилье в столице является приоритетом для многих
покупателей – во многом из-за более высокой стоимости проезда в города-спутники
как на маршрутках, так и на такси. Именно поэтому стоимость жилья в пригородах
Киева будет снижаться. Это может произойти уже зимой, когда снизится спрос на
аренду жилья. Покупатели, вероятнее всего, не будут проявлять интерес к
квартирам по завышенным ценам. А, значит, продавцы вынуждены будут умерить свои
аппетиты. При этом квартиры должны подешеветь по меньшей мере на 20-30%.
Татьяна Александрова, UGMK.INFO