Существует старый принцип: «Если хочется создать впечатление — побольше суетись». Похоже, высокие чины решили последовать этому правилу и начали дотошно искать, в какой бы сфере создать иллюзию активной деятельности. И, видимо, на сей раз ее жертвой станут «хрущевские» дома.
Старые дома снесут. Но это дорого
Идея, как водится, витала в воздухе. Но только сейчас к ней подошли всерьез. Формулировка звучит приблизительно так: «Нужно провести инвентаризацию жилого фонда и снести старые дома». Скорее всего, возьмутся за дома от 50 лет и старше, особенно за панельные пятиэтажки. По словам чиновников, они подлежат разборке, потому что модернизировать их не имеет никакого смысла. «А все украинские дома, которые после инвентаризации не будут снесены, должны быть переоборудованы», — заявил вице-премьер Борис Колесников.
Проанализировать эти благие намерения мы попытались вместе с экспертами. Ведь, как известно, еще в июле киевские чиновники решили не уничтожать старые дома на Нивках, в Дарнице и Святошино, а лишь утеплять и реконструировать их. По словам специалистов, санация одного здания-«долгожителя» обходится в 2–2,5 млн. гривен, а снос и строительство — в десять раз больше. Сразу возникает вопрос: откуда в бюджете взялись колоссальные средства на инвентаризацию и снос? И если их так много, не лучше ли обеспечить жильем тех, кто годами стоит в квартирной очереди? Видимо, все намного сложнее…
Между тем разработчик концепции Генплана столицы до 2025 года архитектор Татьяна Нечаева считает: разборка домов невыгодна инвесторам. Мало того, что надо вывозить целые горы строймусора, так еще нужно будет прокладывать новые коммуникации. Ведь население в микрорайоне после строительства многоэтажек увеличится в 2–2,5 раза, следовательно, им нужно больше воды, электричества и тепла. «Да и дороги пришлось бы расширять в два–три раза», — уточняет специалист.
Евроремонт никто не компенсирует
Решая судьбу хрущевок, чиновники зачастую забывают и о том, что далеко не любое здание «от 50 и старше» — это трущоба. И многие жители совершенно не в восторге от идеи переселения в иные дома и, тем более, районы.
— Я живу в «хрущевском» доме уже много лет, — рассказывает киевлянка Анна. — Конечно, с точки зрения жилищных условий, к нему есть претензии. Хотя сам дом в общем-то совсем не назовешь некомфортным. А за многие годы мы превратили квартиру в уютное гнездышко. Сделали евроремонт, поставили хорошую дверь, звуконепроницаемые окна, кондиционер. Все это стоило немалых денег. И мне вот интересно — разве кто-то компенсирует все эти затраты? Ведь деньги на благоустройство вкладывались годами. А в новой квартире все придется делать заново, с нуля. И совсем не факт, что мы сможем благоустроить ее за разумное время. Ведь мы совсем не миллионеры и не имеем возможности создать себе «любой каприз за наши деньги». А что такое новые квартиры — я видела. Голые стены, и дай бог, чтоб стояли душ с унитазом. Какого качества — вообще говорить страшно. Все придется переустанавливать. А у меня в жизни и так хватает проблем, чтобы еще и генеральный ремонт делать.
Из центра поедем на выселки?
У другой жительницы хрущевки, Тамары, евроремонта нет. Но и желания переезжать — тоже.
— Так получилось, что наша хрущевка находится в центре города, — рассказывает она. — Район — просто замечательный. И метро рядом, и много хороших магазинов, и культурные объекты всевозможные. Центр — он и есть центр. Плюс мне до работы — двадцать минут неспешным шагом. А новую квартиру (да пусть хоть в два раза больше) мне дадут в лучшем случае на далекой окраине. А то и вообще где-нибудь в Вышгороде или Броварах. Оттуда добраться — целая эпопея, не говоря уже о школах, безопасности и всем остальном. По сравнению с этой перспективой такие мелочи, как невозможность включить одновременно стиральную машину и микроволновку, кажутся совсем незначительными. А моя пожилая соседка вообще свою квартирку сдает, а сама живет на эти деньги у дочки. Поскольку центр, то вполне хватает. Вот и скажите, кому будет нужна квартира на задворках без ремонта, на что будет существовать старушка? Кто-то из чиновников об этом подумал?
Похоже, чиновники как раз подумали очень хорошо. Ведь за право возводить здания в удобно расположенных районах можно получить нереальных размеров откаты. Любой застройщик вцепится зубами в земельный участок в двух шагах, например, от площади Победы. А уж квартиры в новых домах-«свечках», выстроенные на месте бывших пятиэтажек, явно будут стоит запредельные деньги. И, конечно, в них будут обитать совсем не те, кто раньше ютился в хрущевках…
Кому невыгоден капремонт
Справедливости ради надо заметить, что далеко не все считают свою хрущевку лучшим местом на земле. Антон будет только счастлив, если власти дадут ему новую квартиру.
— Мне периодически не хочется идти домой, — делится он. — Потому что на считаных квадратных метрах мы просто элементарно не можем разминуться. А когда в очередной раз начинает капать с потолка, потому что крыша как решето, а грибок на стенах не вытравишь никакими средствами, то это вообще перестает быть похожим на нормальную жизнь. Такое впечатление, будто на нас все поставили крест, в ЖЭКе нас отфутболивают: мол, ждите либо капремонта, либо сноса. Так что по сравнению с этим ужасом любая квартира, пусть даже на окраине, но новая — просто мечта.
Понять людей, живущих годами в нечеловеческих условиях, можно. Вот только возникают большие сомнения, что пресловутая «квартира на окраине» станет действительно жильем мечты. Хотя бы потому, что вряд ли чиновники подумают о том, чтобы сделать новое жилье удобным для переселенцев. Еще вероятнее ситуация, когда жильцы получат не квартиру, а денежную компенсацию. И большой вопрос, насколько справедливой она будет. Главное — хватит ли ее на новую квартиру. Мало кто из киевлян не слышал о горьком опыте некоторых дачников на Русановских садах, когда им за участок в десять соток предлагали чуть ли не 800 гривен компенсации. В ситуации с хрущевками вполне возможна такая несправедливость. Не пополнят ли нерасчетливые жители ликвидированных хрущевок армию лиц «без определенного места жительства»?
P.S. Не мешало бы ревнителям тотальной перестройки города вспомнить о практике, активно применяемой в Европе. Там старые дома сносят довольно редко. В Берлине, например, здания-«долгожители» начали санировать еще в 1990 году, и вложили в проект уже сотни миллиардов марок и евро. В домах (практически таких же, как наши хрущевки) утеплили кровли и чердаки, фасады, заменили окна и балконные двери, обновили систему отопления и поставки горячей воды, вентиляцию. И все получилось очень удачно! Людям не пришлось сниматься с насиженных мест, а государству — вкладывать огромные деньги в новую застройку. Но, как у нас принято, ломать — не строить.
Глас народа
«Сделали хотя бы самое необходимое»
Что думают о намерениях чиновников граждане? Об этом Виктория КУРОЧКА поинтересовалась у жителей хрущевок.
«Перестройки бесполезны»
Ульяна, 50 лет
— С хрущевками давно пора что-то делать. Мне кажется, что проще отселять в квартиры поновее. Нашему дому почти 50 лет. Тут живого места нет. Потолки жуткие, с неровными панелями. Зимой холодно, летом жарко. Это при том, что мы поставили пластиковые окна! И ремонт капитальный сделали: утеплили стены, поменяли трубы. Но в доме вечные проблемы с канализацией, с крышей, с подвалом, в котором уже годы и годы стоит вода. Я не понимаю, как это все можно перестроить. Но и так жить невозможно.
«Ремонт не делали ни разу»
Петр, 58 лет
— Перестраивать эти дома — хорошая идея. Тем более если архитекторы, специалисты продумают качественный проект. Думаю, это обойдется государству дешевле, чем переселять жителей. Тут бы все переделать сразу и скопом. Потому что возраст и ЖЭКи доконали эти здания. За время моей жизни в доме (а это чуть более 40 лет) тут ни разу не ремонтировали коммуникации. Когда мы это жилье получали, квартира казалась хоромами. Но идет время, меняются требования. Логично было бы осовременить здание.
«Если выселят на время, назад уже не заселят»
«Залатали бы хоть трубы в подъезде»
Анна, 24 года
— У нас дом страшный. И дело тут не в планировке квартир, трубы в подвале — просто решето. От пара и влаги, которые круглый год стоят в подъезде, потрескались стены, разбухли двери и окна. А еще в квартирах даже в феврале тучи комаров. Из-за неисправных ливневок дом, который находится в нижней части улицы, подтапливает еще и сточными водами. Нам бы хоть самое необходимое сделали. А крохотные квартирки раем покажутся, когда от влаги перестанут постоянно отходить обои.
Елена Новикова, «Вечерние Вести»