Складские и логистические объекты на рынке коммерческой
недвижимости Украины являются самыми прибыльными с позиции вторичного
инвестирования.
Об этом рассказали аналитики компании DTZ в Украине (Киев),
пишет Domik.ua.
Эксперты компании связывают данную тенденцию с возможностью
приобрести активы на данные объекты недвижимости по цене ниже себестоимости
строительства и ставкой доходности порядка 12-15% даже с учетом минимальных
арендных ставок и сравнительно низкой вакантностью.
«В связи с девальвацией гривны текущие рыночные арендные
ставки для качественных складских и логистических помещений в Киевской области
достигли своего исторического минимума – $3,5-6,5 за кв. м в месяц. Учитывая
текущую низкую вакантность в сегменте на уровне 10,1%, в дальнейшем мы ожидаем
только повышение арендных ставок, особенно если улучшится общая геополитическая
и экономическая ситуация в Украине», – отмечает директор департамента рынков
капитала компании DTZ Украина Владимир Мысак.
Начальная ставка доходности самых качественных логистических
объектов Киевской области за первые 6 месяцев 2014 года не менялась, оставаясь
на уровне 15%.
Также эксперты отмечают низкую капитальную стоимость
коммерческих объектов в Украине и высокие ставки доходности по сравнению с
рынками европейских стран. Также специалисты компании DTZ в Украине
подчеркивают перспективы роста арендных ставок для офисного и складского
сегментов столичного рынка недвижимости.
И если бы не высокие институциональные, экономические и
политические риски, присутствующие на данный момент в стране, отмечают
эксперты, высокий потенциал рынка коммерческой недвижимости максимально бы
посодействовал повышению инвестиционной привлекательности Украины.
Domik.ua-недвижимость