«Я
планирую купить квартиру в 2011 году. С 1 января вступило в силу постановление
"Об идентификации объектов недвижимого имущества для государственной
регистрации прав на них". Что это меняет при покупке жилья»?
Постановление
Кабмина было принято в соответствии с Законом Украины "О государственной
регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений".
Нормативным актом утвержден порядок составления и утверждения индексных
кадастровых карт (планов) и кадастровых планов земельных участков, требования к
их оформлению. А еще порядок присвоения объекту недвижимого имущества регистрационного
номера. При этом регистрационные номера будут присваиваться автоматически с 1
января 2012 года, но только объектам первичного рынка (квартирам в
новостройках).
Впрочем, покупателям жилья нововведение лишней бюрократией не
грозит. А вот тем, кто хочет продать квартиру в 2011 году, придется
самостоятельно получить в БТИ регистрационный номер объекта. Кстати, при
переходе права собственности (продаже, дарении или наследовании) имущества
номер остается прежним. То есть никаких сложностей с оформлением сделок быть не
должно, ведь кардинально правила оформления недвижимости не меняются - за
исключением нововведения в виде присвоения объекту номера. Хотя, по мнению
адвоката МЮФ Noerr Олега Климчука, неоднозначная ситуация может возникнуть при
продаже, например, земельного участка с домом. Дело в том, что постановлением
предусматривается получение регистрационных номеров на все виды недвижимого
имущества. И неясно, нужно ли получать два регистрационных номера в случае с
участком и домом. Не исключено, что и само присвоение номеров может привести к
путанице.
"В связи с тем, что регистрационный номер будет генерироваться
автоматически, необходимо урегулировать ситуацию возможных ошибок в порядке
автоматического генерирования номера, когда два разных объекта недвижимости
могут получить идентичный номер", - говорит г-н Климчук.
Татьяна Сидоренко, Деньги.ua