Государственная
налоговая служба (ГНС) Украины разъяснила, как по закону продать дом с
хозяйственно-бытовыми сооружениями, находящийся в собственности
налогоплательщика более 3 лет и расположенный на 3 земельных участках,
оформленных различными государственными актами.
В налоговой
сообщили, что порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов
недвижимого имущества установлен ст. 172 Налогового кодекса Украины (НКУ), где
определено, что доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не
чаще 1 раза в течение года жилого дома, квартиры или их части, комнаты,
садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены
такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные
на таком земельном участке), а также земельного участка, который не превышает
нормы бесплатной передачи, и при условии
пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более 3 лет, не
облагается налогом.
Условие о пребывании
такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не
распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.
Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, которые расположены на
одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для
целей налогообложения отдельно не определяется.
Доход, полученный
плательщиком налога от продажи в течение одного года более одного из объектов
недвижимости, подлежит налогообложению
по ставке 5%. Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из
цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого
объекта, рассчитанной уполномоченным органом.
Сумма налога
определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения до
нотариального удостоверения договора купли-продажи. При осуществлении операций
по продаже объектов недвижимости между
физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии
оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате налога в
бюджет стороной (сторонами) договора и ежеквартально подает в орган
государственной налоговой службы по месту расположения государственной
нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком
договоре, включая информацию о его стоимости и сумму уплаченного налога.
Итак, в случае если
жилой дом с хозяйственно-бытовыми сооружениями находится в собственности
налогоплательщика более трех лет, то доход, полученный плательщиком от продажи
дома и одного участка, на котором он расположен, не облагается налогом на доходы физических
лиц. Другие земельные участки, на которых расположен этот дом, следует
рассматривать как вторая и третья продажа с применением ставки налога 5%.
Украинский Бизнес Ресурс