Доходным в прошлом считался, как правило, жилой дом, квартиры в котором сдавались постояльцам на длительный срок – от нескольких месяцев до нескольких лет. Даже в кризисный период спрос на аренду качественного жилья оставался довольно стабильным. Поэтому, если в прошлом доходный дом был неотъемлемым сегментом рынка недвижимости, то, как утверждают эксперты, на сегодняшний день у него есть неплохие шансы вновь стать популярным. Об этом Building.ua сообщила собственник и генеральный директор оценочной компании «Аверти» Татьяна Павлюк.
«Наемные квартиры есть основным жильем для горожан во многих странах. По различным данным, в съемных квартирах в Европе проживает от 40 до 60% населения. Поэтому строительство и эксплуатация доходных домов есть весьма стабильный и доходный бизнес. Доходные дома строятся для людей с различной покупательской способностью. И в Украине такие проекты вполне могут быть успешными, для этого есть все предпосылки», - прокомментировала эксперт.
Как сообщила Т. Павлюк корреспонденту Building.ua, «одним из первых доходных домов в современном Киеве стал в 1992 г. общий проект австрийского Raiffeisen Bank и Киевской городской государственной администрации, возведенный по ул. Большой Васильковской. Изначально 80% площадей дома оборудовали под квартиры (для сдачи внаем дипломатам и руководителям представительств иностранных компаний), а другие 20% – под офисы. Но рыночная конъюнктура внесла свои изменения в планы инвесторов - дом так и не стал доходным в классическом понимании, а превратился в международный офисно-гостиничный центр, в котором только 15% площадей предоставляется в аренду как жилье».
Эксперт отметила, что пока рано говорить о возрождении такого сегмента рынка недвижимости. Есть единичные проекты, реализованные в курортных зонах (Крым, Прикарпатье). «Также в прессе еще недавно были озвучены планы одной из ведущих девелоперских компании о развитии сети сервисных апартаментов в регионах: Харькове, Одессе, Днепропетровске. Это говорит о том, что, несмотря на все сложности реализации первых проектов, девелоперы видят этот рынок перспективным и не собираются останавливаться на достигнутом», - отметила собственник компании.
При этом она сказала, что в Киеве пока не существует и проекта подобной недвижимости. «А ведь от такого сотрудничества в выиграше были бы все. И очередники, существенно и сразу улучшив условия своего проживания; и городской бюджет – получив дополнительный источник дохода в виде стабильной прибыли и дополнительного и так необходимого маневренного жилого фонда. При этом главной, конечно, остается социальная функция», - резюмировала Т. Павлюк.
Building - портал о недвижимости и строительстве