В последние месяцы наблюдается заметный спад на рынке
недвижимости Украины, пишет Domik.ua.
Динамика изменений по территории государства распределена неравномерно. В
западных регионах отмечено незначительное снижение цен и темпов продаж. В
восточных областях рынок
полностью встал. В Донецке цены на жилье упали в десятки раз. Собственники
отдают квадратные метры за бесценок, либо меняют на жилье в Крыму.
Россияне всегда живо интересовались украинской
недвижимостью. В 2012 году около 50% сделок с недвижимостью на территории
полуострова Крым происходило с участием российского капитала. 25% жилья в Крыму
приобретали граждане Украины. Сейчас Крым бьёт рекорды по ценам квадратного
метра. Киевская недвижимость, напротив, дешевеет, а премиум-класс в
особенности. При этом цены на бюджетные метры падают менее заметными темпами.
Сокращение рынка недвижимости, по мнению экспертов,
продлится ещё какое-то время и недвижимость вновь начнёт обретать реальную
стоимость. Правительство Украины уже начало предпринимать активные шаги по
изменению ситуации: военным разрешили приватизировать жилье в общежитиях,
банкам запретили изымать недвижимое имущество должников, бравших ипотеку в
иностранной валюте, «молодёжная» ипотека, несомненно, в скором времени вновь
возобновится.
Страхование
Конфедерация строительных организаций Украины со своей
стороны предлагает ввести обязательное страхование недвижимости на стадии
строительства, чтобы поддержать существенно сократившиеся продажи жилья.
Страхование недвижимости хоть как-то поможет успокоить инвесторов и в короткие
сроки восстановить рынок. Пока предлагается страховать лишь риски девелоперских
организаций, а со временем перейти (по аналогии с КАСКО ) и к имущественному
страхованию зданий.
Крым
Для желающих сохранить недвижимость на территории АРК,
вопрос страхования недвижимости и прав собственности на неё особенно актуален.
Страховые риски, в данном случае, довольно конкретны и, по оценкам аналитиков,
не слишком высоки, поэтому и страховка стоит относительно недорого. Правда,
страховые компании и России и Украины откажут в возмещении ущерба, если
страховой случай наступит в результате военных действий.
Стоимость Крымской недвижимости растёт. По оценкам
аналитиков, активы граждан Украины достигнут максимальной цены после постройки
моста через Керченский пролив. Возможность получать ренту с отдыхающих в Крыму
у украинских собственников сохраняется. Цены аренды растут, однако желающим
контролировать недвижимость, передвигаясь по территории Крыма на собственной
автомашине, рекомендуется оформить (хотя бы на минимальную сумму) договор КАСКО
на Украине или присмотреться к КАСКО-калькулятору крупной российской компании.
Так будет спокойнее.
Мультилистинг
Порядка 90% сделок с недвижимостью в западных странах
происходит с помощью единой базы данных объектов недвижимости (мультилистинга).
В нашей стране такой системы нет из-за отсутствия консенсуса между риэлторами
по вопросу раздела комиссионных. Мультилистинг, без сомнения, существенно
облегчил бы жизнь всем субъектам рынка недвижимости Украины. Как и
универсальные КАСКО-калькуляторы в добровольном страховании, мультилистинг
сделал бы процесс подбора вариантов продажи, покупки или обмена жилья более
прозрачным и существенно оживил бы активность на рынке недвижимости в целом.
Domik.ua-недвижимость