Ритейлеры считают, что аренда непрофессиональной торговой недвижимости до конца года подорожает на 10-15%, поэтому спешат поскорее заключить договора о съеме. Причем решение об аренде самых интересных объектов, которые занимали не пережившие кризис конкуренты, принимается в считанные недели, хотя раньше на это уходили месяцы.
Ритейлеры излучают оптимизм
Вслед за торговыми центрами рост спроса на аренду площадей почувствовали и владельцы непрофессиональной торговой недвижимости, объекты которых обычно расположены на первых этажах жилых зданий. Генеральный директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур говорит, что за первое полугодие 2010 г. количество сделок увеличилось на 5% по сравнению с АППГ. «Первый квартал минувшего года был практически «мертвым», и новые сделки почти не заключались. В этом году таких провальных месяцев уже не было», - подчеркивает он.
Растущий интерес к непрофессиональным торговым помещениям объясняется отсутствием мест в хороших ТЦ. Ведь в большинстве из них уже сейчас активно создаются так называемые «листы ожидания» из желающих арендовать площади.
Директор по маркетингу компании «Ройал Шуз» (сеть магазинов «Монарх») Диана Филатова говорит, что при создании нового магазина специалисты в первую очередь обращают внимание на его месторасположение, т.е. наличие больших транспортных потоков. В итоге некоторые локации привлекают многих ритейлеров и становятся своеобразным торговым центром под открытым небом. «В Киеве уже появились так называемые «обувные улицы», к примеру, на пр. Победы – на участке от станции метро «Политехническая» до центрального ЗАГСа», - подчеркивает она.
Руководство большинства украинских сетей полагает, что пик финансового кризиса позади и в ближайшие месяцы продажи покажут прирост. Одной из причин такого оптимизма могут стать данные Минэкономики, согласно которым в июне нынешнего года продажи в розничных сетях впервые с момента кризиса выросли на 1,1% по сравнению с АППГ.
Помимо этого, ритейлеры полагают, что в ближайшее время стоимость аренды будет только расти. В результате, управители сетей сейчас активнее подписывают соглашения на аренду помещения для своих магазинов. Примечательно, что эти мысли в головы арендаторов уже не первый месяц вкладывают риелторы, которые не устают придумывать «логичные объяснения» грядущего подорожания – от повышения цен на горюче-смазочные материалы до роста цен на продукты питания.
Сейчас ритейлеры стремятся захватить самые «лакомые» места, которые стали доступными благодаря уходу конкурентов. Причем решения об аренде денежные компании, как правило, принимают в течение нескольких недель, тогда как к рядовым помещениям ритейлеры могут присматриваться месяцами.
Самые нужные
А. Сокур говорит, что большинство потенциальных арендаторов занимаются поиском помещений площадью 50-70 кв.м. По данным же директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, интересом по-прежнему пользуются объекты в 150-200 кв.м. «Большинство клиентов не готовы вкладывать собственные средства в ремонт помещений, поэтому стараются снять объект с уже готовой отделкой», - уточняет он.
Вдобавок арендаторы требуют наличия площадки на первом этаже здания, фасад которого должен выходить на оживленную улицу. А само помещение, в котором открывается магазин, должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. В противном случае из-за участившихся проверок деятельности торговых компаний магазин могут просто закрыть.
Наиболее востребованными у ритейлеров улицами остаются Крещатик, ул. Богдана Хмельницкого и Красноармейская, проспекты Московский и Победы около станций метро. Недалеко отстал Подол, особенно ул. Сагайдачного, который теперь изобилует не только ресторанами, но и магазинами. Лавки с недорогими товарами расположены в густонаселенных спальных районах: Троещина, Харьковский, Позняки либо «Героев Днепра».
Пробивная мелочь
Нынешний год риелторы называют временем небольших магазинчиков, преимущественно несетевых, торгующих одеждой, обувью, мобильными телефонами и аксессуарами, зоотоварами, сладостями и пр. Их активному развитию косвенно поспособствовала политика крупных сетей, которые из-за кризиса существенно сократили свой ассортимент, убрав с полок среднюю по стоимости продукцию.
Сейчас арендовать помещение под магазин на массиве можно за $25-50 за кв. м в месяц. В центральных районах столицы ставки значительно выше – в среднем $50-150 за кв.м в месяц. Причем эти расценки не меняются с начала нынешнего года.
Несмотря на это, на рынке по-прежнему появляются предложения от владельцев недвижимости по демпинговым ценам, которым необходимо найти арендатора в короткие сроки. К примеру, на ул. Борщаговской за 80 грн. за кв. м предлагаются расположенные на первом этажа помещения с витринами площадью от 215 до 369 кв.м. За аналогичную цену можно снять помещение на ул. Ярославской в районе станции метро «Контрактовая площадь», причем речь идет не только о 80 кв.м торгового зала на первом этаже, но и прилегающей парковке. На Чоколовском бульваре предлагается помещение общей площадью 262 кв.м (торговый зал - 72 кв.м, подвал – 183 кв.м) за 21 тыс. грн в месяц (около 80 грн за кв.м).
Как правило, подобных предложений на киевском рынке торговой недвижимости не много – от силы 5-10 в месяц. Зачастую они не попадают в рекламные объявления специализированных изданий (исключением являются случаи, когда хозяин объекта самостоятельно занимается поиском потенциальных клиентов) и находят съемщиков в короткие сроки - в течение 7-10 дней. Что касается торга, то о прошлогоднем 25-30% снижении цен речь уже не идет, и сейчас большинство владельцев согласны уступить не более 5-10%.
Согласно оптимистичному прогнозу, осенью нынешнего года продавцы, почувствовав прирост количества клиентов и увеличение оборотов, будут активно открывать новые торговые точки. В результате число вакантных площадей резко сократится, а аренда вырастет на 10-15%. Другие считают, что прогнозировать большой прирост продаж в магазинах, торгующих товарами не первой необходимости, уже нынешней осенью было бы преждевременно. Более того, по мнению В. Степенко, владельцы переоцененных объектов недвижимости будут вынуждены даже снизить свои расценки до среднерыночного уровня.
Татьяна Александрова, ugmk.info