Законопроект «Об
особенностях осуществления риелторской деятельности» был подготовлен
правительством во исполнение поручения Президента Украины от 29.11.2011г.
№1-1/2813 «О некоторых вопросах дерегуляции».
Не затрагивая
позитивные и негативные аспекты законопроекта касательно новшеств
непосредственно для риелторских компаний (агентств по продаже (аренде)
недвижимости, а также физических лиц, которые занимаются этой деятельностью
самостоятельно, считаем, что
требования, установленные в нем для риелторов (наличие высшего образования,
несовместимость с другими видами деятельности, наличие сертификата и т.д.) не
могут применяться к отделам продаж строительных компаний.
В частности, ст.9 законопроекта установлены виды риелторских
услуг: посредническая деятельность по покупке, продаже, аренде недвижимого
имущества и осуществления других операций с недвижимым имуществом; деятельность
по предоставлению информационных и консультационных услуг на рынке
недвижимости; управление недвижимым имуществом.
Четкое определение,
что именно предоставляют собой указанные риелторские услуги предусмотрено в
ст.10-12 законопроекта. При этом, например, в ст. 10 указано, что субъекты риелторской
деятельности не могут быть непосредственно стороной договора покупки-продажи,
аренды или же другого отчуждения имущества. Более того, согласно п. 3 ч.2 ст.1
законопроекта, его действие не
распространяется на операции с недвижимым имуществом (покупка, продажа,
пользование), которые осуществляются собственниками или пользователями такого
имущества самостоятельно.
Исходя из этого, отделы продаж строительных компаний, как
структурные подразделения одной из сторон Договора об отчуждении имущества, не
могут считаться субъектами риелторской деятельности. Соответственно на них
положения этого законопроекта не распространяются.
Building.ua